열반스쿨 기초반 2강 강의후기 _ 말뽕선생

1. 잊기 전에 기록하기.

   전셋가는 사람들의 실사용 가치이며 통화량 증가 그리고 경상 수지 증가에 따라서 점점 오를 수밖에 없다. 

   보통 10년의 두배가 오르는 것이 전세이다

    

   전세금액 *2 / 0.6 =  10년 후 기대되는 매매가

    

   투자는 원칙에 따라 / 리스크가 어떤 거인지 알면서 투자

    

   세금이 나중에 양도세가 50 프로라도 수익이 나면 해야 하는 것이 투자이다. 

    

   1)  저평가 여부 :  가격이 싼지 항상 다른 단지와 비교 평가

   2) 환금성. 부동산은 황금성이 제일 중요하다. 

    나홀로 아파트 오피스텔 등의 상가 등은 황금성이 떨어지므로 하지 않는다. 

   3) 수익률  : 72법칙

   72 / 수익률 =  원금이 두 배가 되는 시간이 나온다. 

    

   4)  원금 보전

    읽지 않는 투자 입지. 독점성을 가진 투자 전셋가가 상승하는 곳에 투자해 보자. 

    

   기타) 투자의 리스크는 무엇인가 사려는게 나중에 매도가 가능할지 꼭 확인해야 된다. 전문가의 부동산 전망을 개**이다. 정부의 정책은 항상 규제와 완화를 왔다 갔다 했지만 규제와 가격은 연관이 없다.

   규제가 만들어져서 잠잠해질 때 그때 잡는 것이다. 

    

   ** 지금은 꼭 매수를 해야 한다. 

    

   서울 광역시 내 저평가 물건이 꼭 있다. 

   빌라는 할려고하면 관리처분 인가된것만 해야한다
    

2. 나에게 적용할 점 찾기

이번 강의는 월부 최고의 강의인 것 같다

대부분의 기초 과목을 들었지만 이번 강의 2강이 가장 인상에 남는다. 

재수강이지만 “저환수원리” 그리고 “목실감” 그리고 수익률 계산하는 부분 세금에 대한 부분까지 이렇게 중요한 부분이 있었던 거를 지난 강의에서는 좀 흘려들었던 것 같다. 

두 번째 듣는 열반 기초반 2강 강의가 나에게 많은 울림을 주었다.

 가장 큰 이득은 현재 1호기를 했지만 

세금 때문에 종부세 때문에 2주택을 주저하고 있는 점을 타파할 수 있었다. 

세금 걱정보다는 2주택으로 해서 얻어지는 이익이 더 많다면 그것은 상쇄될 것이다. 

2 주택까지는 괜찮다는 말 그것이 받아들여졌다. 

그리고 <2주택은 비조정 지역>을 꼭 사야 한다.

 취득세 뿐만 아니라  양도세 측면에서도 비조정 지역이 유리할 것이다. 

나에게. 내년에 2호기를 하기 전까지  것을 기억하고 임장지역을 늘려야겠다

Thanks & Regards,

Horse holic