88기 자산싹쓰리(3)조 우바우 실력은 곧 돈이다

유트브에서 많은 부자들의 인터뷰를 보면 하나같이 돈을 쫓지 말고 돈이 오게끔 하라 라고 말하더라구요.

그래서 어떻게 하라는거지??라는 질문만 남겨주었어요.

2강에서 너바나님이 정답을 알려주셨어요.실력은 곧 돈이다.실력이 있으면 돈이 따라온다.

살아온 인생을 복기해봤습니다.저는 전형적인 투기꾼이였습니다.

투자대상을 잘 모르면서 가격,감정에 따라 타인에게 의지하며 과정은 무시한 채 남의 결과만 보고 그냥 아무 아파트나 샀어요.아무 기준도 원칙도 없이요.운이 좋게 수익이 좋은 물건도 있었고 간신히 원금만 회수한 물건도 있었고 크게 손실 본 물건도 있었고 적지 않은 종잣돈을 깔고 아직 존버중인 물건도 있어요.생각해보니 모든 행동이 돈을 쫓아서였던거 같아요.제 실력은 여전히 0이니까요.돈을 벌지 못한게 당연한 것이였어요.

저는 이제 0에서 1로 성장하려 해요.

적용할 점 

1.투자물건의 기준은 여러상황에 의해 변할 수 있지만 투자의 원칙은 변하지 않는다.

  투자의 원칙은 “저환수원리” 이게 끝이다. 이것만 지키면 실패 할 수 없다.

*저평가(가격적정성)-가치평가 비교평가 병행.가치가 같을 때 가격이 저렴한거.가격이 같을 때 가치가 더 높은거.

*환금성-부동산은 환금성이 낮은 편이다.그 중에서 가치 있는 아파트가 환금성면에서 가장 좋다.매도가 잘 되어야 한다.

*수익률-공식: 연간수익률=수익금(매매가-투자금)/투자금/투자기간 

         -수익률 높이는 방법(수요 많고 공급 적은 지역/전세금 상승/좋은 타이밍((전고점대비 30%-15%하락))/인내)

*원금보존- 투자 시 내가 겪을 수 있는 최악의 손실이 전세가까지 빠질 수 있음을 인지하고 이걸 버틸 수 없으면 투자x

*리스크관리- 원금 손실시 존버 가능여부/역전세,잔금 대비해야 함(전세보증금의 5%정도는 현금보유)

2.편익과 비용!!!

   많은 성공하지 못한 사람들은 세금이 아까워 빨리 포기한다.2억을 버는데 1억 세금을 낸들 1억을 번다.

   비용없는 편익은 없다.부자는 편익과 비용을 비교해 편익이 더 크면 실행한다.세금공부도 꼭 해야 한다.

3.나의 가장 큰 리스크는 투자에 대한 무지이다.

   반박불가이다.인정하고 지금부터 배우면 된다.배우고 복기하고 실행하자.

4.전망 말고 상승하락 두가지 시나리오를 다 대응해야 한다.

전망 같은걸 하지 말고 내 투자대상에 대한 판단기준을 세워 내가 할 수 있는것을 하자.

부동산은 크게 상승과하락 두가지 시나리오가 전부다.상승 할 때 필요한건 내가 투자물건이 있어야 상승장 때 수익을 볼 수 있다.하락 할 때 필요한건 원금보전을 위한 대응책이다.

현시점 내가 해야 할 일도 두가지 일뿐이다.

상승장 대비 해서 저평가 물건을 사야 한다.하락장 대비해서 원금보전되는 물건을 존버해야 한다.