*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서
✅아파트명 : 문래동6가 현대2차
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장 : S
*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
2. 교통 : A-
- 근처에 지하철 1,2,5호선 있음
- 강남역까지 편도 1시간 이내 가능
- 하지만 도보로 15~20분 걸어야 하는 불편함
3. 학군 : C
- 평가 기준을 잘 모르겠으나 좋아보이지는 않음
4. 환경 : B+
- 평가 기준을 잘 모르겠다!
- 대학병원은 근처에 없지만 종합병원, 대형마트, 영화관 등 문화생활은 반경 1.5km 이내에 존재
5. 공급 : S
- 공급물량 부족
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : A+ 전고점 대비 -15% 빠져서 저평가
2) 환금성 : A- 3급지, 300세대 이상, 기준 매매가는 중층 ~ 상층이라서 환금성 있다고 판단
3) 수익률 : B 투자금 25,000만원 / 고점까지 상승 시 시세차익 12,200만원 / 수익률 49%
4) 원금보존 : A+ 전세가율 64.3%로 적정, 입지독점성 양호, 하지만 용적률 251%로 재건축 여부는 미정
5) 리스크 대비: S 향후 공급물량 부족으로 리스크 양호, 매매 물건 3건에 전세물건 없음(매매 활발)
나의 투자 결론(매수 여부): 잘 모르겠다!
✅ 작성하면서 느낀점 :
일단 어렵다. 너무 어렵다. 강의 들을 때는 다 알 것만 같고 이해가 된 것 같았는데 막상 하려고 보니 백지상태다. 내가 어렵게 생각해서 어려운건지, 진짜 어려운건지 조차 모르겠다. 정답이 없어서 어려운 것 같다. 고수분들이 이걸 보고 지적 해줬으면 좋겠다.
이렇게 하는 게 맞는지 잘 모르겠다. 그러다 보니 시간이 많이 소모가 됐다. 효율성이 너무 떨어진다. 처음부터 잘 할 수 없겠지만 잘하고 싶다. 잘하는 기준은 무엇일까? 일목요연하게 이쁘게 만들고 싶다. 한눈에 잘 알아볼 수 있게!
커뮤니티에 다른 분들 작성한 것을 참고 해봤는데 뚝딱 만들어 진 것 같고 정리와 분석이 잘되어 있으며 각종 자료 활용과 꾸밈이 너무 좋아 보인다. 나도 그러고 싶다! 밑에 참고 자료처럼 나도 잘 만들고 싶다!
고무적인 부분은 나도 이제 시작했다는 것이다. 시작이 반이다. 앞으로 잘 해내보자!
