서울투자 기초반 1강 강의후기 [서울투자 기초반 9기 봉쥬느리]

안녕하세요.

봉쥬느리입니다.

어느덧 월부에서 공부한지 1년이라는 시간이 흘렀습니다.

그동안 적다면 적고, 제겐 많다면 많을 지역을 임장하면서 추억도 많아졌습니다ㅎㅎ

다가올 2024년엔 그 계절엔 여기있었는데!하면서 추억들이 떠오를 것 같아 신나네요!

지기에서 만났던 자모님을 서기에서 만나뵙게 되면서 또 다른 설레임이 있었습니다ㅎㅎ

현재 서울 시장과 서울 아파트의 모습

서울 25개구 머릿속에 넣기!

자모님은 항상 우리가 가지고 있는 고민들과 공통점에 대한 통찰력이 뛰어나신 것 같아요ㅎㅎ

아무래도 월부 학생들의 수많은 질문들이 쏟아지고

그 안에서 반복, 중복되는 질문들이 더 많은 것도 이유 중에 하나일 것 같습니다.

저도 수업 들으면서 뜨끔뜨끔했습니다;

1강을 통해 서울 25개구의 전반적인 모습과 흐름을 모두 탈탈 털어서 알려주셨는데요!

그 중 과제로 내주셨던 서울 25개구 백지도 그려보기!

몇번을 쓰고 지우고 컨닝하고 했는지 모르겠습니다ㅎㅎ

익숙한 강남권은 잘 그려지는데 역시 익숙하지 않은 강북권은 계속 틀리더라구요..

"서울 지도는 아주 내 머릿속에 있지!"했던 제 오만함에 반성하게됐습니다ㅎㅎ

자모님 수업을 통해 항상 기억에 남는 말이 있습니다.

희망회로 돌리지 말 것.

생각만하지 말고 '행동'할 것.

우리가 바라는 서울 시장의 모습을 그려보기만 하는 것이 아니라

그 상황 속에서 우리는 어떤 생각과 행동을 해야하는지

명확하게 짚어주신 자모님!

그리고 과거의 수도권 시장과 현재 수도권 시장의 흐름이 어떻게 흘러가고 있는지

지도와 그래프로 디테일한 예시까지 보여주시면서 말씀해주시는데

우리가 이 강의를 제대로 흡수하고 정말 '행동'하기를 온 마음으로 바라고 계신다는게 느껴졌습니다ㅎㅎ

가치성장투자와 소액투자

투자금이 기준이 아니다!

월부에 있다면 항상 듣게 되는 말,

'가치'를 보세요.

하지만 책상 앞에서 공부할때도 현장에 나가서 공부할때도

사실 '가치'라는 두 단어는 막연하게만 느껴졌던 것 같습니다.

알다가도 모를 '가치'...!!!

하지만 자모님 말씀처럼 '반복'하고 '행동'하고나니

점점 더 막연했던 '가치'라는 두 단어의 의미가 조금씩은 선명해지는 것 같아요.

'수도권, 서울'이라고해서 모두 가치성장 투자는 아니라는 것.

지역과 그 지역 내에서 생활권, 단지들의 개별적인 가치를 판단할 줄 알고

그 가치가 결국 수요와 직결된다는 것을 여러번 반복해서 말씀해주셨습니다ㅎㅎ

이 챕터에서 새롭게 마음가짐을 가졌던 것은

내가 투자를 함에 있어서 어떤 상황이 벌어질지 알고 투자해야하고

투자 물건이 충분히 싸게 샀다면 기다릴 수 있다는 것!

상황을 알고 있는 것과 모르는 것은 내가 투자한 물건을

지킬 수 있는지, 반대로 떨쳐내고 싶은 물건이 될 지 결정하는 큰 요인인 것 같습니다.

자모님이 직접 트래킹하신 단지들을 공유해주시면서

가치성장투자의 접근 범위를 설명해주실때..왠지 모를 환희가 터졌습니다ㅋㅋㅋ..

앞마당에서 내가 골랐던 단지가 여기있네! 엇 이 단지는 놓쳤었는데!하면서

복기하고 한단계 더 성장할 수 있다!는 생각이 들었거든요ㅎㅎ

(역시 수업은 계속 들어야하는구먼!했습니다)

서울 아파트 투자 의사결정

본질적인 부분에 집중!

제게 있어서 정말 정말 더더더더 유의미하게 다가왔던 챕터입니다.

'싼지 비싼지 판단/투자해도 되는지 아닌지 판단할 수 있는 기준'을 알려주신 챕터입니다.

지난 상승장 대비 현재 어떤 모습을 보이는지

어떤 기준들로 현재 저평가 되었다고 판단할 수 있고

전세가율이 어느정도 선일때 적정한 가격일지.

그리고 우리가 지금 주목해야하는 단지들의 그래프 모습이 어떠한지.

그리고 세금과 대출까지..

하나, 하나 디테일하게 숟가락으로 떠먹여주셨습니다...ㅋㅋㅋ

이렇게까지 다 알려주시는데

행동하지 않는건 절대 안돼!하는 생각이 머릿속을 가득 채웠던 강의입니다.

BM해야하는 포인트들!

1. 반복하고 행동한다. 그것이 무엇이든.

강의 : 목실감시금부에 월간 계획표 꾸준히 쓰고 계획한 것은 지키기

임장 : 지금까지 해왔던 것처럼 열심히 안전하게 즐겁게 즐기면서 현장가기. 2024년은 한달에 한개씩 도전

임보 : 손 놓지 말자. 최종까지 뽑은 단지들 비교평가하면서 최종 결론쓰면서 마무리 잘 하기.

독서 : 틈내서라도 조금씩이라도 꾸준히 읽기. 최소 하루 10페이지라도 읽자.

2. 내가 설정한 목표와 그 목표를 방해하는 문제 찾기. 그리고 용인하지 말기.

목표

가치성장투자로 목표 설정한 순자산 달성.

달성한 후에도 꾸준히 계속 투자자의 삶 살기.

목표를 방해하는 문제

쉬고 싶은 욕구.

불필요한 곳에 돈 쓰고 싶은 욕망...ㅋㅋㅋ

문제 용인하지 말고 행동하기

가계부 잘 쓰고 복기하고 행동할 것

욕망은 넣어두고 성장하고 싶은 열망만 꺼내놓자.