주인전세로 매매 진행 시 특약사항 관련 문의입니다

안녕하세요^^ 건강한마음님^^ 주전세에 가계약 축하드립니다! 질문의 내용은 위에계신 버즈으님이 잘 설명해주신거 같아요^^ 추가적으로 주인분의 상황에 따라서 특약을 고려하면 좋을것 같습니다. 집주인이 이사 일정이 있다면 괜찮지만 기간없이 산다고 하면 2년 전세 계약에 추가 갱신권을 써서 4년까지 살 수 있습니다. 보통 아파트 전세 계약을 1년으로 안하고 2년 계약서를 작성하는데~ 아마 그렇게 작성하지 않을까 생각합니다. 부사님께 집주인의 상황을 최대한 물어보고 여지가 없다면 혹시 모르니 특약을 추가 하면 안될까요? 이런식으로 하면서 좋겠다는 생각이 듭니다^^ 잘 해결되셨으면 좋겠습니다^^

안녕하세요 건강한마음님! 주전세로 매수하셨군요! 너무 축하드립니다ㅎㅎ 1. 네, 임대차 보호법으로 인해 임대인 입장에서 거절 할 수 없습니다. 2. 부사님을 통해 매도인과 협의가 된다면, 수정하거나 아직 전세계약서 작성전이라면 특약으로 넣으면 될 거 같아요^^ 3. 네, 법적으로 문제를 삼는다면 임대차보호법보다 특약이 우선시 되기는 힘들죠ㅠ 4. 특약도 계약이기 때문에 계약 위반으로 해지를 요구 하실 수 있을 거 같아요^^ +저는 주전세로 매수하면서 해당 특약을 넣지 않았는데요 그 이유는 저는 주전세 금액을 시세대로 계약했고 임차인 분이 대항력을 갖추고 오래 거주하시는 게 괜찮은 상황이라고 판단해서요ㅎㅎ 어떤 상황이신지는 정확히 모르지만 잘 해결되시길 응원드립니다!! 화이팅!!

안녕하세요 ㅎㅎ 주인전세로 2건 해봤는데요. 결론부터 말씀드리면, 임대차보호법 때문에 세입자가 원하면 최소 2년은 보장되고, 갱신권까지 쓰면 최대 4년까지도 거주할 수 있어요. 심지어 특약이 있다고 하더라도 세입자에게 불리한 특약은 효력이 없으니, 계약 수정한다고 해도 법적으로 강제하기는 어렵습니다. 따라서 너무 싸게 전세를 맞추지 않고, 가능하다면 매도인과 협조적인 관계를 유지하는 게 현실적인 방법이에요 ㅎㅎ 나중에 나갈 때 집 안 보여줄 상황까지 고려하면, 지금 잃는 선택 같아 보여도 결과적으로 다 돌아오게 되어 있답니다 ㅎㅎ 화이팅입니당