안녕하십니까?

경제적 자유를 이루고 싶은 성공2710입니다.

월부에 온 지 일년이 넘었지만 

실전반을 3월에 광클 실패한 뒤로 한번도 가보지 못했습니다.

그러던 와중에 두둥~~~ 

실전임장클래스를 개설해주셔서 이 수업이야말로 제가 그동안 임장하면서 궁금했던 점과 

좀 더 선배 튜터님은 어떤 관점으로 임장을 하시고 

어떤 것들을 중점으로 보고 계시는지 알 수 있겠다 싶어서 신청하게 되었습니다.

다행히 신청이 되었고 휴일에 맞춰서 갈 수 있게 되었습니다.

시간은 10시와 12시 타임이 있었는데 

지역이 경기도이다 보니 지방 끝에 있는 저는 길찾기를 통해서 

비행기를 이용하면 더 빨리 갈 수 있다는 것을 발견하게 됩니다.

제주도를 제외하고는 국내선을 혼자 오랜만에 타는 거라서 좀 긴장이 됐었지만  

공항에 도착하니 여행 또는 비지니스로 이동하는 사람들이 많은 것을 발견하고는 

긴장할 게 없겠다는 생각이 들었습니다.

그리고 능숙하게 운전하신 기장님과 

잘 다녀오라고 격려해주시는 동료분들 덕분에 잘 도착할 수 있었습니다.

이번 임장클래스에 도움을 주신 분은 바로 줴러미 튜터님이셨는데요~

그 전에 지기 임보라이브에서 한 번 얼굴을 뵈서 

튜터님은 모르셨겠지만 낯설지가 않았습니다. ^^

 *분임, 단임 *

10명의 분들과 리더님 한 분, 튜터님까지 총 12분이 분임과 매임을 진행했었는데요~

알려주신 루트대로 분임과 매임을 진행하였습니다.

중간중간에 가면서 튜터님께서 블록마다 달라지는 분위기, 도로, 상권을 말씀해주셔서 

주민들이 관심을 많이가지는 단지의 도로 조경과 

조금 덜 신경쓰는 위치의 도로 차이점을 보면서 갈 수 있어서

 상권 뿐만 아니라

도로를 보더라는 주민들의 관심여부를 알 수 있었습니다. 

그리고 보도블록의 폭과 조경을 보면서 지역의 상, 중, 하를 판단해

볼 수 있다는 것을 배웠습니다.

임장 때 가장 선호하는 곳, 조금 덜 선호하는 곳, 비선호하는 곳(유흥상권)

을 상권을 보면서 알 수 있었습니다.

선호하는 상권 및 학원이 있는 곳을 좋아하는데 

한 건물의 상권에 학원가가 같이 있어서 규모를 봤을 때도 

이 곳이 메인 상권임을 알 수 있었습니다.(입시학원 중요)

그리고 메인상권에서 한 블록씩 떨어질 때마다 가격을 비교해보라고 하셨는데요~

초역세권(역세권에서 한 블록), 역세권(800~1km), 비역세권(버스로 10분, 3~4정거장)으로 보고 

비역세권도 유의미하게 보기 때문에 가격과 입지가 괜찮으면 

투자로 제외하지 않는다고 하셨습니다.

이렇게 가격을 보면서 사람들이 어디까지 선호하는지 가늠할 수 있다고 하셨습니다.

임장 중간에 매임도 했었습니다. 

95년식, 02년식. 12년식을 차례로 봤었는데요.

이렇게 나눈 이유는 년식별로 나누면 우리가 임장하면서 

볼 수 있는 단지 대부분의 연식을 볼 수 있어서 

년식별로 어떠한 특징이 있고 어떤 부분을 자세히 보면서 인테리어를 하면 

어느 정도까지 해야 하는지에 대해서

알려주셔서 체계적으로 준비하셨다는 생각이 들었습니다.

*  매임  *

세번째 단지 매임에서 앞 타임의 한가해보이 멘토님과 반갑게 잠시 인사를 나누고 

월부에서 실제로 부사님을 섭외하셔서 

부동산 사장님께 사전에 궁금했던 질문에 대한 대화를 나누는 시간을 가졌습니다.

매임시 부동산 사장님과 어떻게 대화를 나눠야 하는지 

다들 어려움을 느끼는데요

부동산 사장님께서 친절하게 자세히 설명을 해주셔서 

다음번에 매임에서 유의해야 할 점들을 알 수 있어서 좋았습니다.

부동산 사장님과 대화 시 주의해야 될 것은 

여러단지 보고 왔다는 말은 하지 말고 

이 지역, 단지를 확실히 투자를 할 의사를 밝혀서 

가격을 조정하는 것이 좋다고 하셨습니다.

  * 분임 및 단임 시 적용할 점  *

  - 보도블록 폭과 조경으로 상, 중, 하 확인

  - 메인상권에서 블록으로 가격 확인

  - 초역세권, 역세권, 비역세권 비교

  - 주말 아침, 평일 임장 시 주민 못 볼 경우 어르신 보고 판단 가늠할 수..

(매임 시 더 자세히 볼 수 있다. 차량 등등…)

  * 매임 시 적용점 및 그 외 기억할 부분 *

  - 천장 누수 자국 확인(윗층, 아랫층, 관리실에 문의), 특히 복도식 잘 확인

  - 10평 대는 추천 X

  - 복도식은 탑층, 사이드, 동향 비선호

  - 90년대는 용적률 낮은 것으로..

  - 구축은 누수보험 필요. 잘 알아보고 매수함.

• - 투자 전 상, 중, 하 단지 5개씩 선택하여 전임하고 매임함.

• - 투자 후 똑같이 하고 다음 투자 대비하여 가격별로 리스트함.

긴 시간동안 줴러미 튜터님께서 쉬시지 않고 여러가지를 알려주셔서 정말 감사했습니다.

질문을 못한 분도 챙겨주시고 끝까지 알려주려고 하셔서 

비록 실전반은 가지 못했지만 실전반에서

할 수 있었던 인사이트를 알려주셔서 앞으로 임장 할 때 

많은 도움이 될 것 같습니다.

임장 리더님도 임장 시 하나하나 챙겨주시고 

급하게 일정이 있어서 부사님 대화를 다 못 들었는데 

뒤에 친절하게 알려주신 리더님 감사합니다.

처음 뵙고 짧은 시간이어서 많은 대화를 못했지만 간식까지 챙겨주시고 

같이 간 동료분들이 좋은 질문들을 해주셔서 

많이 배울 수  있었습니다. 

감사합니다.

앞으로도 화이팅하겠습니다. 감사합니다.