[88끓는 열정으로 2천넣어 3억버는 투자하조 하루지기] - 부천시 원미구 상동 아파트 수익률보고서

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 

✅아파트명

상동 진달래효성

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

2. 교통

  강남 1시간10분 / 1시간 / 1시간 10분

3.학군

4. 환경

백화점 2개 / 대형병원 / 학원가 / 7호선 역세

5. 공급

  없음

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 고점대비 20%정도 빠져있는 상황이라 금액이 적절해보임

2) 환금성 : 학군 / 교통 / 평형 모두 수요가 많은 부분들이라 환금성이 좋음

3) 수익률 :

4) 원금보존 : 지역내 좋은 학군지에 위치해있고 입지 가치가 있다고 여겨짐 향후 상승장에서 전고점 회복할 가능성이 높아보임

5) 리스크 대비: 주변에 입주물량이 없고 학군으로 인해 꾸준히 실수요가 받쳐주는 상황이라 리스크가 적어보임

나의 투자 결론(매수 여부): 현재 가장 매수하고 싶은 아파트 단, 거주보유분리로 매수할 경우 투자금이 많이 필요해 현재 내 상황에 적합하지는 않음

✅ 작성하면서 느낀점 : 좀 더 깊게 들여다보고 타 지역과 많은 비교를 통해 분석해보는 습관을 들여야겠다. 해당 아파트의 투자금은 3.5억정도인데, 이정도 투자금이면 사실 지금 시점에 더 좋은 입지의 다른 동네도 들여다 볼만 할 것 같다.