서울투자기초반 2강 강의후기[서울투자기초반 8기95조 루시78]

안녕하세요. 루시78입니다.

어김없이 기대되는 양파링님의 2주차 강의를 잘 들었습니다.

1강 때에는

자모님께서 서울 25개구 위치와 급지 및 특징을 전체적으로 설명해 주시고 ,

가치성장투자vs 소액투자의 방향성 및 현실화 할 수 있는 방법을 자세히 길잡이 해주셨다면....

이번 2강에서는

양파링님께서 좀 더 구체적으로 '서울 동북권(성동구/광진구/성북구/동대문구)'의 4개 구에 대해서 디테일하게 설명해 주셨습니다.

같은 동북권이어도 각 구마다의 특징. 그리고 구 마다 매매/전세의 흐름 양상의 차이로 인한 개별성과 그로 인한 투자의 기회를 설명해 주셔서 이해가 좋았습니다.

더 디테일하게 '구' 별 주요단지들과 특징 및 시세를 설명해 주실 때에는..

대충 지역의 특징을 알기는 하지만, 아직 임장을 다니거나 익숙한 곳이 아니어서 낯설기에 단지 별로 세부적으로 설명이 들어가면 동네가 떠오르거나 이미지화 되지 않아서 어렵기도 했지만, 그럴 때에는 강의 중간 중간 멈춤을 하고 지도를 확대/축소하며 위치를 대충 감을 잡으며 들으니 도움이 되기도 했습니다.

낯선 단지들인데 그런 단지들의 특징이나 시세를 이끄는 선호도의 요소들을 설명해 주셔서 지역에 대한 이해가 좋았고, 단지를 선택할 때 어떤 면을 중점적으로 봐야 할 지 이해가 되었습니다.

(반복해서 공부하다가 차후 직접 나가서 현장을 보면 '아~여기구나'하지 않을 까 기대도 해봅니다. 우리는 한번이 아닌 계속해서 배워야하니까^^)

공부를 하면서 항상 어려웠던 부분이 저평가단지 찾는 것과 비교평가였습니다.

강의를 들을 때에는 막연하게 이해가 되는 듯 하면서도 막상 임장을 하고 임보를 작성하다보면 벽을 느끼는 순간이었던 것 같습니다.

그런데 양파링님의 강의에서 가격을 고정하여 단지를 추려내고 특징을 살피고 1등을 뽑아보는 설명을 들으면서 나의 생각과 비교하면서 듣게 되서 좋았습니다.( 앞마당이 많아야 더 좋은 단지를 비교해 볼 수 있겠구나.하는 생각도 들었습니다.)

강의 중에 뜨끔했던 부분이 시세트래킹단지를 한정 짓지 말라고 하신 부분인데..

딱. 제가 그랬습니다.

안정적이고,보수적인 성격이 좋을 때도 있지만, 너무 겁을 낸다는 단점도 있습니다.

전세를 때에 맞춰 구하지 못할 경우를 생각해서 내가 가용할 수 있는 매매가 선을 너무 보수적으로 한정지어 놓고 보니 투자할 수 있는 단지가 많지 않음을 느낄 때가 많았습니다.(그럴때마다 실망감이 적지 않아 힘이 빠질때도 있었죠^^;)

그렇게 매매가를 낮게 한정지어서 단지들을 살펴보면 좋지 않은 단지들이 남을 때도 있어서 투자의 유의미를 생각해본 적도 있었습니다.

그런데 강의 중에 양파링님께서 절대가의 상단을 한정 짓지말라고, 가능 투자금을 기준으로 확장해서 , 보다 더 좋은 단지의 기회가 보이게 해라, 내 것이 아니라고 생각을 버리라고 하신 점이 와 닿았습니다.

물론, 너무 터무니없이 높은 단지는 걸러야 하겠지만, 그리고 만약의 상황에 대비도 가능하게 고려해야 하겠지만, 좋은 기회는 올 수 있으니 한정 짓지 말고 넓게 파악해야 하겠다는 생각을 해 보았습니다.

이번 '동북권'강의를 통해

4,5급지의 소액투자로도 최고의 수익을 낼 수 있는 물건을 찾는 방법을 설명해 주신 양파링님께 감사드립니다.

무조건 '갭'이 아닌 '배워서 하는 투자' 로 좋은 결과를 낼 수 있는 날이 오길!!!바래보며 오늘도 공부해 봅니다.

(B.M)

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(시세리딩단지, 선호도, 시세 이끄는 요소, 최저투자금단지, 전고점대비 최대하락단지, 생활권 키워드)

1. 투자결정 요소 3가지(가치. 저평가. 전세가율)가 정리된 단지 리스트정리하기