지방투자 기초반 2강 강의 후기[지방투자기초반 17기36조 루시78]

안녕하세요.

지방투자기초반 17기 36조 루시78입니다.

게리롱 튜터님의 강의는 이번이 처음인데,

투자자로써 우리가 집중해서 확인하고 보아야 할 방향성의 핵심을 콕콕 짚어서 설명해 주시는 점과 중요한 부분을 계속 강조하시면서 정리해주셔서 머릿속에 저장될 수 있도록 해주신 점이 참 좋았습니다.

이번 강의는 평화의 도시 'c지역'에 대해서 낱낱이 설명해 주셨습니다.

사실, 강의 초반에 말씀해 주셨던 것과 같이 저 또한 c지역은 뭔가 심심하고 상승의 임팩트(?^^)가 없게 생각되긴 했었습니다.

그러나 c지역을 공부해 두어야 하는 이유를 듣게 되니 그럴만한 가치가 있는 지역이라 생각됐고, 그런 지역을 강의해 주신다 하셔서 c지역에 대해 궁금하기 시작했습니다.

강의를 들을수록 c지역의 매력에 빠지게 되었고, 더 더 궁금해지기 시작했습니다.

무엇보다 적어도 앞으로 3년간 ㄱㄱㄹ이 없어서 그것이 시장에 어떤 영향을 줄 지 궁금하고 기대가 되기도 합니다.

생활권의 분류와 특징 - 동남쪽에서 서북쪽으로 개발.

그로인해 형성된 원도심, 중심부, 외곽 신규택지의 생활권 별 특징과 투자로써의 관점, 그리고 생활권별 시세를 설명해 주셔서 정리가 잘 되었습니다.

입지요소를 정리할 때 기계적으로 데이터를 이것저것 조사해서 임보에 넣는 것이 아니라 , 꼭 필요한 핵심을 조사하고, 각 입지요소들이 반복적으로 겹쳐지는 지역을 살펴보는 것이 선호도 파악의 중요함을 또 한번 깨닫게 되어 이번 임장지에서 적용해 보아야 겠다고 생각이 들었습니다.

강의를 들어도 막상 현장에 나가면 이게맞나 저게맞나 끝없는 물음표가 생기는 것을 알아보시고,

서울/수도권, 광역시, 중소도시별 비교로 딱딱 구분해서 설명해 주신 점도 도움이 많이 되었습니다.

저가치와 저평가!!

뭔가 알듯하면서도 항상 어렵고 헷갈리는 두 단어입니다.

저가치 - 씽크대 배수호스!

저평가 - 크리넷스와 에어팟! 을 예로들어 설명해 주셨는데요. 기억해서 특징을 알아두고 투자 시 유의하겠습니다.!!

무엇보다 지방에서의 구축투자와 20평대 투자의 유의미와 그 기준에 대해서 설명해 주신 부분도 아주 도움이 되었습니다.

강의 후기를 쓰다 보니 전체적으로 너무 다 좋았다.가 결론이 되어버렸네요.^^

월부에 와서 공부를 시작한 지 1년 조금 지나고 있습니다.

2023년은 조금 게으르게 한 것을 후회하며 2024년에는 좀 더 집중적으로 해보고자 다짐하면서 지난 12월 서울투자기초반강의로 다시 돌아와 열심히 앞마당을 만들고 있는 중인데요..

처음 임보를 작성할 때는 부족한 엑셀실력과 ppt작성으로 본질(지역공부)이 아닌 엉뚱한(컴퓨터와 씨름)것에 시간을 허비는 것에 실망과 자책하며 울고 싶을 때도 있었고,

임보작성에 조금 적응하나 싶을 때는 이 공부가 시험을 보고 성적표를 받는.. 실력이 눈에 보이는 ..그런 공부가 아니다 보니, 내가 하고 있는 게 맞는 것인가? 제대로 공부하고 있는 것인가?하는 의문이 있었고..

그 추운 겨울 다리에 통증을 느껴 절뚝거리기도 하고, 남들 편히 쉴 때 완전 무장하고 나가서 4~5만보를 걷기도 하는 저를 보며 옆에서 누군가는

' 그래서 공부한 지 1년됐는데 돈을 벌었어?'

'꼭 그렇게까지 해야돼?'

'무슨 부귀영화를 누리겠다고 그러고 다녀?'

라고 별 생각없이 한마디씩 했습니다.

그럴 때마다 저는 다짐했습니다.

여기서 그만두면 정말 아무것도 아니고, '너 그럴 줄 알았다' 소리 듣게 될 것 이기에 내가 원하는 결과를 얻을 때까지 꼭 하겠다고.!

강의 끝에 해주시는 말씀이 이런저런 생각이 들게 하는 저에게 마음을 다잡을 수 있도록 해주셔서 구구절절 길어졌습니다.^^

' 꿈은 목적지가 아닌 항해 그 자체이다 '

빠르지 않더라도 이렇게 내가 꾸준히 하는 이 자체도 내 목표의 한 부분.과정이라고 생각하고 오늘도 또 그냥 내가 해야 할 것을 해봅니다.

좋은 강의 감사드립니다.