[챈쓰] 도서후기 1

책 제목(책 제목 + 저자) : 나는 부동산과 맞벌이 한다 (너바나)

저자 및 출판사 : 너바나, 알키

읽은 날짜 : 2025.09.01~2025.09.04

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #부자 #시스템 #월급쟁이 재테크

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 감히 점수를 매길 수 있을까? 

1. 저자 및 도서 소개

: 월부에 입성 후 알게된 너바나님의 현재는 구매불가한 절판도서. 

월급쟁이 부자가 되기위한 너바나님의 실제 경험에 따른 경제적 자유에 이르는 시스템 구축 및 재테크 노하우를 알 수 있다. 잃지 않는 투자를 부동산에 접목시킨 부동산계의 교과서 

2. 내용 및 줄거리

:프롤로그 나도 평범한 월급쟁이다

내가 목표로 한 것이 바로 이것이었다. 내가 직장에서 해고를 당한다 해도 나와 내 가족이 경제적인 어려움을 겪지 않는 시스템을 만드는 것 말이다. 

 신입사원 시절 재테크에 눈뜨다

종잣돈 모으기, 각종 재테크책 읽고, 모네타나 다음 텐인텐을 보며 재무관리와 투자공부 

하지만 시간이 얼마 지나지 않아 이와같은 방법으로는 절대 부자가 될 수 없다는 것을 깨달았다. 

잃지마라, 절대 잃지마라

본인이 부자가 아닌데, 그래서 부자가 되는 방법을 모르는데 어떻게 다른 사람들에게 부자 되는 방법을 가르쳐줄 수 있겠는가? 

월급외에 다른 수입원을 만들어라

월급에만 의존할 수 없다. 

정답은 잃지 않는 투자를 하면서 동시에 수익률 좋은 투자처에 투자하는 것이다. 

계획을 세우고 꾸준히 실천하라

10억이든 100억이든 이를 이루려면 그 크기에 맞는 전략과 계획을 세워서 실천해야 하는 것이다. 

많은 책을 읽고 좋은 정보를 아는 것이 중요한 게 아니라, 그 방법을 연구해서 행동하는 것이 중요하다는 사실을 놓쳤기 때문에 재테크 책만 찾는게 아닐까?

1장 당신은 왜 아직 부자가 아닌가 

내 아버지가 가난하다고 해서 나 역시 평생 가난하게 살아야 하는 것은 아니다. 부자의 70%는 자수성가한 사람들이다. 

01 월급만으로 부자가 될 수 있을까 

회사는 직원을 부자로 만들어주지 않는다

-월급만으로는 가난에서 벗어날 수 없다는 사실을 알게 되었다  

자녀에게 가난의 족쇄를 채우지 않는 법

-바로 지금이 당신이 미래를 바꿀 수 있는 가장 빠른 때이다. 

월급쟁이도 부자가 될 수 있다. 

-당신의 꿈이 그저 노후에 일하지 않고 여행 다니면서 가족과 행복한 시간을 보내는 것이라면, 월급쟁이인 당신도 충분히 그 꿈을 이룰 수 있다. 

-저금리 시대에 자산을 잃지 않기 위해서라도 어쩔 수 없이 재테크를 해야하는 시대에 우리는 살고 있다. 

근로소득을 자본소득으로 

-근로자와 다르게 자본가나 투자가들은 자신이 직접 일하지 않아도 돈을 벌어다주는 시스템을 갖추고 있다. 우리도 근로소득을 자본소득으로 만들면 된다. 

02 서민의 발목을 잡는 금융사 

금융상품의 치명적 약점 

-적립식펀드는 손실의 위험이 있고, 내돈을 누가 어떻게 투자하는지 알 수 없으며 그 일에 내가 전혀 관여할 수도 없다. 소위 말해, 도박이 벌어지는데 판돈만 내주는 격이다. 

-숱한 재무설계사들이 투자를 종용하는 건 그들이 알려주는 시스템이 바로 그들이 돈을 버는 방법인 것이다. 

부자가 아닌 당신, 은행을 떠나라 

-은행에 투자할 것이 아니라(저축이겠죠?}, 은행처럼 투자해야 한다.(예대마진 챙기는 것처럼)

인과관계의 법칙

-단순 저축을 했을때, 펀드에 가입했을 때보다 좋은 물건만 잘 골라 리스크 통제 가능한 부동산 투자처럼 직접 투자할 경우 훨씬 더 많은 수익을 창출할 수 있다. 철저히 연구하고 발품을 팔아 확신을 가졌을 때만 투자  

03 놓쳐선 안 되는 부자 될 기회들 

-우리는 매우 다양한 편견 속에 살아가고 있는데, 이 편견은 우리가 올바른 결정을 내리는 걸 방해하고 종종 우리 주변에 찾아오는 기회를 놓치게 만든다. 

첫번째 기회 

- 청양통장가입의 기회상실로 청약당첨기회까지 상실 

두번째 기회

- 신혼 전세집 마련. 7000만원의 전세로 집 사용 권리를 얻었고, 집주인은 3000만원으로 집 소유권소유

세번째 기회

- 두려움으로 초반에 소자본 투자처 천안 아파트 투자기회 상실, 가격 상승 후 비로소 투자 

성공의 방해꾼, 당신의 선입견 

-경험상 성공적인 투자를 위해 가장 필요한 것은 ‘선입견을 배제하고 물건 본연의 가치응 바라볼 수 있는 눈’이다. 

MCI대출로 인해 방공제를 받지 않아 대출을 많이 받을 수 있었다는 점. 

*방공제 : 방마다 세입자가 들어올 것을 감안하여 금융기관에서 미리 대출금액에서 대출한도를 차감하는 행위. 

*MCI(모기지신용보험)대출 Mortgage credit insurance: 은행과 같은 금융기관이 주택담보부 금전소비대차계약에 의한 대출을 실행하였을 경우에 채무자가 주계약에서 정한 채무를 이행하지 않아, 금융기관이 입은 손해에 대하여 보험가입금액 범위내에서 보상하는 신용보험의 일종 

-모기지신용보험을 이용할 경우 현행 주택담보대출비율(LTV)기준으로 대출 실행시 차감하게 되어있는 소액임차보증금 해당분에 대하여 추가대출이 가능하다. 현재 금융기관과 서울보증보험간의 포괄협약 체결로 실시간 보험청약 및 증권발급이 이루어지고 있다. 

04 전세 난민을 부추기는 사회

가장 위험한 투자 

-가장 위험한 투자는 리스크를 전혀 감수하지 않으려는 투자다. 

부자의 관점에서 보라 

-인간은 누구나 자기가 처한 위치에서 모든 것을 판단하게 마련이다. 같은 기사라도 만약 자신이 집주인이라면 전세금이 오른다는 소식이 반가울 것이고, 임차인이라면 이런 상황이 암담할 것이다. 

위험을 다루는 지혜

-투자할 때는 통제 가능한 리스크를 감수할 수 있는 물건에 하면 된다. 

-만약 당신 앞에 어떤 불확실한 투자 물건이 있다면, 이 물건으로 혹시 손해를 보게 되면 얼마나 볼 수 있는지를 생각해보라. 

05 당신이 버려야 할 재테크에 관한 편견들 

대출은 재테크의 적이다

-모든 대출에는 이자가 있다. 하지만 전세금에는 이자가 없다. 이 사실을 명심하라. 무이자로 세입자의 돈을 빌려 레버리지를 얻을 수 있다. 

세금이 너무 많다

-투자자가 세금을 많이 낸다는 것은 수익이 많다는 것이고 연봉이 높다는 것과 비슷한 이야기다. 

-우리가 투자를 하는 것은 세금을 덜 내기 위해서가 아니라 수익을 많이 얻기 위해서라는 사실을 기억해야 한다. 

투자에는 목돈이 필요하다

-통상적으로 준 무피 투자는 일반적인 부동산 매매를 통해 실현 가능하지만, 실 무피투자는 부동산 경매로 실현되는 경우가 많다. 

 *무피투자: 부동산 투자 시 보증금 및 대출 등의 레버리지를 이용하여 투자금이 전혀 들지 않거나 소액이 드는 투자

준무피투자: 보증금과 대출을 이용해 부동산을 매입하는 것으로 보증금과 대출을 더했을 경우 투자금이 거의 들지 않는 투자다. 

실무피투자: 대출 등을 이용하지 않고도 낙찰을 통해 부동산을 매입하는 것으로 보증금으로 투자금을 전액 회수하기에 오히려 돈이 남는 투자다. 

2장 월급쟁이 너바나가 구축한 돈 버는 시스템 

01 월급쟁이를 위한 부자 시스템 구축법

너바나의 시스템 

1단계 -흑자구조 만들기

-월급쟁이로서 소득을 크게 늘리는 것이 불가능했던 내가 선택한 방법은 지출을 줄이는 것이었다. 

2단계 - 수익형 부동산 투자하기

3단계 - 시세 차익형 부동산 투자하기 

4단계 - 시스템 확장하기 

-나는 한번 매입한 부동산은 잘 팔지 않는다. 이것이 가능한 것은 월급을 통해 생활비가 마련되고 월세를 통해 투자금이 생기며 전세 상승으로 인해 추가 투자금까지 생기는 시스템이 구축되어 있기 때문이다. 

02 500만원으로 시작한 지방 부동산 투자(천안25평 아파트)

임장을 통해 배우다

지방 부동산, 괜찮을까?

-고연봉을 주는 대기업이 위치한 지역이나 향후 우리나라를 먹여 살릴 만한 기술을 보유한 기업이 있는 지역은 유심히 살펴볼 필요가 있다. 그리고 그 지역의 물건 중 매매가와 전세가가 붙어 있는 것이 있다면 주저하지 말고 투자하라. 

너바나의 천안 아파트 매입 내역

-물건의 장점 

주변 아파트에 비해 저평가 됨/주변에 학원이 많아 상권 및 학군이 양호함/500만원 이하 소액으로 투자 가능함

-리스크

임대아파트와 혼재 단지/복도식 아파트/지방 물건이라 관리가 어려움

-리스크 해결 방안

주변 단골 부동산을 만듦

-매입경비=취.등록세+등기수수료+수리비(도배,장판 등)+부동산 중개수수료+이사비 등

총매입액=매입가+매입경비

실투자금=총 매입액-보증금-대출금

매도차익=시세-총 매입액

수익률=(매도차익+총 월세 수익)÷실투자금 ×100

경매로 잡은 1,000만 원짜리 수도권 부동산 (분당 21평 아파트)

시세 차익형 부동산 네 가지 전략 

-제 1전략 : 싸게 사서 싸게 판다. 

제 2전략 : 싸게 사서 비싸게 판다. -싸게 샀을 경우에는 이를 오랫동안 보유할 수 있는 체력, 즉 리스크 관리도 필요 

제 3전략 : 비싸게 사서 싸게 판다.

제 4전략 : 비싸게 사서 비싸게 판다. 

부동산 고수의 말, 모두 믿어도 될까?

-본인의 투자금이 넉넉지 않다면 부동산 경매를 배워두는 게 좋을 것이다. 

너바나의 분당 아파트 매입내역

-이 물건의 장점 

분당 소형아파트인데 평당 800만 원으로 저렴한 편/신분당선 개통예정/1000만원의 소액 투자 가능

-리스크

저층임/ 선순위 임차인

-리스크 해결 방안

인도명령으로 해결 

04 아내 대신 상가와 맞벌이를 시작하다 (인천 90평 상가)

월급을 가져다 줄 물건 찾기

상가에 가치를 불어넣다

-부동산 투자에도 첫인상이 굉장히 중요하다. 

180만원을 벌어오다

-투자는 외양 좋은 수탉을 고르는 게임이 아니다. 볼품은 없더라도 알을 낳는 암탉을 고르거나 외려 병아리라고 해도 암컷을 싸게 구입해 가꾸고 건강하게 키워야 하는 것이다. 

900만 원의 월세를 창출하는 법

-당신이 모를 뿐 대부분의 기업과 은행 같은 경제주체들은 이와 같은 방식으로 영업이익을 발생시킨다. (예대마진, 주식발행 자본조달)

너바나의 인천 상가 매입 내역

-이 물건의 장점

현재 역세권에 있는 건물로 2017년 이후에 더블 역세권 또는 트리플 역세권이 될 수 있는 지역/1층/1000만원이하 소액투자 가능 

-리스크 

공실

-리스크 해결방안

매입 후 2개월 내 임대 완료

05 노후를 위해 오피스텔로 연금을 준비하다 (청주 16평 오피스텔)

연금 대신 수익형 부동산 

가난한 비평가 풍족한 실천가

-비판하는 건 쉽다. 하지만 그들이 비판할 때 어느 누군가는 땀을 흘리며, 자신이 원하는 미래를 만들어가고 있다는 걸 알아야 한다. 

너바나의 청주 오피스텔 매입 내역

-이 물건의 장점

신축오피스텔이라 수리비가 들지 않음. 

-리스크

한꺼번에 대량 물건이 나오기 때문에 임대가 어려움

-리스크 해결방안

빠른 명도 후 임대 완료

06 한 번의 투자로 억대 연봉을 벌다 (음성 30평 빌라)

기회가 된 위기

준비하면 이긴다 

-투자는 잘하면 큰 돈을 벌지만, 잘못하면 큰 돈을 잃을 수 도 있다. 많은 고민과 연구 끝에 투자를 결정하는 이들이 더 좋은 결과를 얻는다. 

너바나의 음성 빌라 매입 내역 

-이 물건의 장점

빌라 채당 2000만원에 구입 가능/매입 후 임대를 놓으면 투자금으로 1억원 이상 발생

-리스크

지방에 있는 물건/선순위 임차인이 있음/유치권 판결문

-리스크 해결방안

인도 명령으로 해결

3장 돈 걱정 없는 월급쟁이 되는 법

01 당신이 부자가 될 가능성은?

-부자지수 체크 (네, 아니오로 체크)

1. 구체적인 금액의 경제적 목표가 있다.
2. 가계부 또는 재무제표를 사용하지 않는다.
3. 경제적 목표를 달성할 수 있는 노하우를 가지고 있다.
4. 부동산은 단타로 매도하는게 좋다고 생각한다.
5. 근로소득만큼의 다른 불로소득(임대소득, 배당소득 등)이 있다.
6. 100권 이상의 투자 관련 도서를 읽는 건 무의미하다고 생각한다.
7. ‘월 가계수지 × 240’이 당신의 재테크 목표보다 크다 (월 가계수지=월 총소득-총 지출)
8. 수입의 대부분을 저축 또는 펀드에 투자하고 있다.
9. ‘나이 × 세전 연봉 ÷ 5’보다 당신의 순자산이 더 많다.
10. 자산이 적을 때는 포트폴리오에 맞춰 분산 투자를 하는 것이 중요하다고 생각한다.
11. 부자가 되기 위한 준비에 10년간 하루에 2시간 이상씩을 꾸준히 투자할 수 있다.
12. 내가 지금 가진 돈에 만족하며 더 이상 부를 추구하지 않을 것이다. 

당신의 부자지수는 몇 점?

-1,3,5,7,9번에 ‘네’ 대답은 각 5점, ‘아니오’는 0점

2,4,6,8,10번에 ‘’아니오'대답은 각 5점, ‘는 ‘네’는 0점

11번에 ‘네’대답은 50점, ‘아니오’는 0점

12번에 ‘네’대답은 더 이상 이책을 읽을 필요 없다. 이미 경제적 자유인이므로 

점수가 50점 이상이면 부자 될 확률이 절반 이상이며 80점이 넘었다면 자신의 노하우대로 지속적인 노력할 경우 원하는 목표 달성 가능. 

-나 80점?? 근데 아직 노하우 없음 꾸준히 투자 공부하자!!!!

당신은 어떤 투자자가 될 것인가 

-첫 투자라면 3000만원 이내에서 할 수 있는 투자 물건을 찾아서 시작하라

-부동산 투자에 본격적으로 나서기 전에 많은 투자 관련 서적을 읽고 발품을 팔아 여러 현장을 둘러보기 

02 당신은 어떠한 삶을 살고 싶은가?

-명확한 목표를 가지고 살아가는 사람은 일상의 노예가 아니라 주도적으로 자신의 인생을 경영하며 보람차고 값진 삶을 살아갈 가능성이 크다. 

삶의 목표를 설정하는 법

-당신의 인생 목표는 무엇인가? 그 목표를 종이에 적어두었는가?

-목표를 정해두고도 이를 언제까지 이룰지 기한을 정하지 않는다면 목표를 이루기가 쉽지 않다. 

-목표를 이루기 힘든 상황이라면 목표 달성 기간을 늘리거나 목표를 달성할 수단을 바꿔야 한다. 

-아무 이유없이 당신의 지갑에 돈이 들어오는 행운은 없다. 

03 노후자금으로는 얼마가 필요할까?

창업이 답이 될까?

-나이가 들수록 본인의 근로소득보다는 시스템으로 돈을 버는 소득을 늘려야 한다. 

노후에 필요한 적정 자금

-돈 걱정 없는 노후를 위해 우리가 가장 먼저 해야할 일은 노후에 필요한 자금이 얼마나 되는지 계산해보는 것이다. 

노후자금 계산기

-노후 필요자금=(평균 예상 수명-은퇴 나이)×원하는 은퇴 생활비 × 12개월 

60세 은퇴시 =(90세-60세)×300만원 × 12개월 = 10억 8,000만원 (물가상승 미반영)

-당신이 노후에 월 소득이 계속 발생되는 시스템을 가지고 있다면 이야기는 완전히 달라진다. 

경제적 자유보다 경제적 안정

-만약 월 2,000만원이 나오는 시스템을 보유하고자 한다면 1년에 200만원이라도 나오는 시스템부터 갖춰야 한다. 

04 자산을 불리는 공격법, 자산을 지키는 수비법

수익을 늘려라

비용을 줄여라

수익률 10% 투자처 

-당신에게 10%수익률을 얻을 수 있는 방법을 알려줄 테니 지금 당장 실천으로 옮기기 바란다. 그 방법이란, 지출을 10% 줄이는 것이다. 

-물론 지출을 줄이는 것보다 수익을 늘리는 것에 더욱 집중해야 한다. 

05 투기와 투자를 구분하라

투자하기 전 물어야 할 질문

-사람들이 가장 많이 저지르는 실수가, 조급하게 투자 대상을 선정하는 것이다. 

-기다리는 것 또한 기회를 갖는 것이다. 

-투자 결정 전 자문해야할 다섯가지 질문

첫째 이 투자로 어떤 손해가 일어날 수 있는지 가늠할 수 있는가?

둘째 이 리스크를 스스로 통제할 수 있는가? -리

셋째 이 물건에 투자하면 원금을 보존할 수 있는가? - 원

넷쨰 이 물건의 수익률(대출을 제외한)이 내가 목표로 하는 수익률에 부합하는가? - 수

다섯째 이 물건은 매도할 때 다른 사람이 바로 받을 만큼 매력적인가? - 환 

06 투자 수익은 월급이 아닌 보너스 

왜 죽음을 택했을까?

-부동산 투자 시장이 매력적인 투자처인 건 분명하지만, 뛰어드는 모든 이에게 성공을 보장하는 투자처는 아니다. 

월급과 보너스

-당신이 가장이라면 가족이 생활할 수 있는 최소한의 소득이 보장되는 구조를 갖추고 있어야 한다. 안정적인 소득이 필수다. 

-부동산 투자로 인한 수익은 철저하게 보너스라는 생각으로 접근하라.

-투자는 성공을 위해 반드시 필요한 ‘사다리’이지만 성공의 ‘보증수표’는 아니라는 사실을 명심하자. 

4장 월급쟁이를 위한 재테크 노하우

01 초보 투자자를 위한 투자 공부법

1단계- 경제신문 읽기

2단계- 투자 관련 책 읽기

-독서백편의자현(讀書百遍義自見):책이나 글을 100번 정도 읽으면 그 뜻이 자연스럽게 보인다는 명언 

-너바나님의 독서 추천방법

1단계- 통독 (글 전체를 읽으면서 좋은 부분에 밑줄을 친다.)

2단계- 필사 (밑줄을 쳤던 내용을 종이에 옮겨 적는다.)

3단계- 적용(필사한 내용을 살펴보며 실천할 수 있는 행동을 정리한다.)

3단계 - 온라인에서 정보 및 동료 얻기

4단계 - 매주 1회씩 임장하기 

-거주 지역은 가장 잘 아는 곳이기에 그 지역의 장단점을 파악하기가 쉽다는 것이 큰 장점이다. 

-반드시 10군데 이상의 중개사무소에 연락해서 문의해보라는 것이다. 

-누군가 내게 부동산 투자에서 가장 중요한 것이 무엇이냐고 묻는다면, 현장을 떠나지 않는 것이라고 대답할 것 같다.

5단계 - 멘토 만나기

02 수익률 계산하는법

수익률이 중요한 이유 

-결국 보유하고 있는 돈이 얼마든 당신이 투자하는 방식의 수익률이 얼마인지에 따라 그 돈이 눈동이처럼 커질 수도 있고 눈 녹듯 사라질 수도 있다. 

수익률 계산식

-나는 대출을 제외한 수익률이 12%이상이라면 홈런(아주 좋은 투자처), 10%이상이면 안타(괜찮은 투자)라고 생각한다. 

나만의 기준 수익률 정하는 법

-대출을 많이 받으면 힘들게 임장 다니고 어렵사리 입찰을 하며 명도까지 해서 임대를 내놓고도 결국 은행만 배불려주는 꼴이 된다. 따라서 가급적이면 대출을 제외하고 보증금을 최소로 한 상태에서 계산한 수익률을 기준으로 삼는 게 좋다. 

03 직장생활과 투자를 병행하는 법

성공적인 투자의 4요소

-성공적인 투자를 위해 반드시 필요한 네가지는 돈, 시간, 노력, 경험이다. 

-직장인 투자자로서 일과 투자에서 성공하고 싶다면, CEO처럼 돈으로 다른 이의 시간을 사는 습관을 들여야 한다. 

아웃소싱하거나 협업하거나

-직원은 혼자 일하지만 사장은 협업하거나 다른 사람에게 돈을 주고 일을 위임한다. 직원은 일을 한 만큼 돈을 받지만, 결국 큰돈을 버는 것은 사장이라는 것을 꼭 기억하라. 

04 부동산 투자, 언제 해야 할까?

-확실한 건 투자하는 데 이러한 전망이 무의미하다는 것이다. 

한국 부동산의 역사

부동산 투자의 명과 암

-돈은 흔들리지 않고 자신만의 투자 원칙에 따라 투자한 사람에겐 달라붙지만, 많은 사람들이 우후죽순으로 몰릴 땐 쏙 빠져 나가는 것 같다. 

부동산 투자의 굿 타이밍

-오를 거라는 확신이 든다면, 그리고 절대 잃지 않을 준비가 되었다면 당장에라도 뛰어 들어라. 다만 아직 확신이 서지 않았다면 다음 기차를 기다리거나 남들이 거들떠보지 않지만 저평가된 근거가 확실한 투자처를 찾아라.

-성공적인 투자를 위해 경계해야 할 단어는 ‘조급함’이고, 기억해야 할 단어는 ‘인내심’이다.

-투자 물건을 선택할 때는 주변 지역의 여건은 물론, 비슷한 환경을 가진 지역의 상황을 같이 보는 것이 중요하다. 

05 걱정 없는 임차인 관리 노하우 

하나, 임차인 관리에 대한 과도한 공포심을 버려라 

둘, 계약서에 월세 연체시 특약사항을 명시하라

-'임차인이 차임을 연체하였을 경우 가산금을 연 20%씩 넣는다' 라는 특약사항을 넣는다. 

셋, 은행의 입금 SMS서비스를 사용하라

넷, 다양한 캘린더 앱을 이용하라

다섯, 월세 일자를 매월 말일로 정하라

여섯, 임차인을 선별하여 받아라

-보증금은 집 주인을 위한 최후의 보루다

일곱, 월세 2회 이상 연체 시 법적 절차를 진행하라

여덟, 연체하는 임차인도 사람임을 잊지 마라 

-임차인 또한 존중받아야 할 사람임을  기억하고 이해하려고 한다면 임대 관리에 대한 스트레스가 크게 줄 것이다

06 알아두면 유용한현장조사의 기술 

현장 조사 -역지사지가 중요하다. 

-상대방도 무엇인가 도움을 받고 싶어서 문을 열었을 가능성이 크다. 

수익률 분석-단점을 상쇄할 만한 장점이 있는가 

입찰과 낙찰-멀리 가려면 함께 가라 

-점유자들을 내보내야 할 때 가장 중요한 점은 상대방이 무엇을 원하는지 알아채는 것이다. 

명도- 그들은 무엇을 원하는가

후기- 투자를 통해 내가 얻은 것

-내가 아는 것은 나의 경쟁자 또한 내가 포기하고 싶어 하는 지점에서 선택의 기로에 놓였을 거라는 점이다. 그러나 그는 포기했고 나는 밀어붙였다는 것이 중요하다. 

07 내 집 마련에 대한 고민 상담

-개인적으로 저는 살고 있는 집은 그저 부채라고 생각합니다. 

-신혼이시라면 지금 당장은 철저하게 자산을 공격적으로 불려나가야 할 시기입니다. 

-첫 투자처는 잘 아는 주변 지역으로 정하는 것이 제일 좋습니다. 

-첫째, 세상을 살면서 다 가질 수 는 없다. 

-인생이란 버킷리스트를 달성하는 게임을 하는 것이라고 생각하는 건 어떨까요?

-둘째, 현재 가진 것에 만족하고 감사해 하자.

-행복은 원하는 것을 가지거나 무언가를 이루었을 때 오는 것이 아니라, 현재 내가 가진 것에 감사하는 만족감으로부터 온다는 것을 말이죠.

에필로그 

-큰 산을 옮기기 위해서 처음 해야할 일은 바로 작은 돌 하나부터 옮기는 것이다. 

-만약 현재의 당신을 있게 한 지금까지 살아온 방식이 만족스럽지 않음에도 당신이 변하지 않는다면, 당신의 미래 또한 현재의 모습과 달라질 게 없을 것이다. 

-월급쟁이 재테크의 끝은 ‘노동으로 버는 소득을 자본이 만들어 내는 소득으로 변경’하는 것이다. 

-경험이 쌓일수록 당신은 더욱 똘똘한 직원을 뽑을 수 있게 될 것이다. 

-전세가는 그 물건의 실제 사용가치라고 볼 수 있다. 

-부동산에 투자한다는 것은 나 대신 돈을 벌어오는 직원을 고용하는 것과 같다. 

-똘똘한 아파트 고르는 팁

첫째, 실투자금이 적게 드는 아파트를 골라라

둘째, 전세 수요가 높은 지역의 아파트를 골라라

셋째, 주변에 향후 공급(분양물량)이 없는지 확인하고 골라라

넷째, 대단지 아파트일수록 좋다.(최소 500세대 이상)

다섯째, 역세권 아파트일수록 좋다. 

여섯째, 소형 평형의 아파트일수록 좋다. 

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

: 부동산 투자 공부의 바이블로서 전반적인 오피스텔, 상가등의 수익형 부동산 투자, 시세차익형 부동산 투자, 경매등의 부동산 투자의 전반적인 내용을 알 수 있었다. 

너바나님은 금수저가 아닌 월급쟁일로 살아가는 일반 사람들에게 부를 향해 갈 수 있는 고되지만 실현가능한 길을 몸소 체험으로 열어주셨다. 이에 따른 체계적인 월부의 부동산 투자공부 시스템으로 너바나님의 투자 신념과 철학 그리고 중요한 점을 하나하나 꼬집어 주심에 감사하다. 

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

: 몇가지 모르는 용어 들을 이 책을 통해 알게 되었다. 그 중 MCI는 전혀 몰랐던 개념이었는데, 이 책을 통해 알 수 있게 되어 감사하다. 대출 시 무조건 방빼기로 대출 가능액이 줄어드는 것이 원칙인 줄 알았었는데 역시 사람이 하는 일이라 무조건적인 법칙이란 없다는 점을 다시 한번 깨닫게 되었다. 

그리고 이 책은 참 구하기가 어려웠는데, 이번에 도서관에서 빌려볼 수 있는 행운이 찾아와 이렇게 열중 클래스 기간에 너나위님책과 함께 읽어볼 수 있어서 좋았다. 

부동산 투자에 확신을 가지고 좀 더 정진해보도록 하자고 내자신과 다짐했다!!

5. 연관 지어 읽어 볼만한 책 한 권을 뽑는다면?

: 전세가를 알면 부동산이 보인다. 

(마지막으로 내가 읽은 책의 페이지나 책 표지를 대표사진으로 꾹 클릭해주세요.)

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