[열기 88기 월부 3달이면 아파트와 7(친)구할 조 마그뮨]2주차 강의 저환수원리

25.09.13

열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법

부동산 가격이 결정되는 핵심 기준
석유가 나오는 나라, 또는 관광업이 발달한 나라와 다르게 제조업 중심인 우리나라의 직장인으로서의 삶은 치열할 수밖에 없는 것 같습니다.
여유있는 직장인이 되기 위해 자산소득을 쌓는 행위의 중요성을 다시 한 번 생각해보게 되었습니다.
처음 월부 유튜브를 보며 내 종잣돈으로 투자 가능한 아파트를 찾는 것에만 집중했었는데,
이번 강의에서 너바나님이 전세가에 욕심을 내지 말라고 당부해주신 내용이 인상 깊었습니다.
역전세에 대해 한 번도 고민한 적이 없었는데 전세가가 급등한 매물을 긍정적으로만 보지 않고 역전세가 발생할 수 있다는 Risk를 염두에 두어야 할 것 같습니다.
너바나 레시피
저환수원리에 대해 자세한 설명을 들을 수 있는 시간이었습니다.
저평가 및 환금성은 앞으로의 강의를 통해 충분히 배울 수 있을 것이라 생각하지만,
원금보존과 리스크관리는 끊임없이 스스로를 파악하고 객관화하여, 내가 감당하지 못할 리스크를 지지 않도록 경각심을 가지고 투자에 임해야겠다고 생각했습니다.
특히 투자의 리스크 중 환금성이 안나오는 것은 주식으로 치면 상장폐지와 같다는 내용이 충격적이었습니다.
부동산 전망과 투자 잘하는 법
뉴스에 나오는 각종 규제를 보며, 지금은 부동산 공부를 하기 어려운 시기구나.. 미리 공부할걸..하는 생각을 했습니다.
그러나 너바나님은 지금은 오히려 기회이고, 규제는 평생 가지 않는다고 설명해주셨습니다.
부동산 시장을 예측하지 말고 가치있는 매물을 투자하기 위해 열심히 공부해야겠다고 다짐했습니다.
실제 투자 사례 및 세금 대응
투자는 Not 완벽주의, But 완료주의
투자금으로 접근할 수 있는 지역 중 평촌, 수지 등에 관심이 있었는데 평촌에 대해 설명해주셔서 재미있게 들을 수 있었습니다.
세금에 대한 부분도 인상 깊었는데, 평소 두렵게 느껴지던 세금 내용에서 부자는 세금을 피하려고 하면 안된다는 말씀이 인상깊었습니다.