[열반스쿨기초반]우륵주공7단지 아파트 수익률 분석 보고서

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 

✅아파트명

우륵주공7단지

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

군포시 종사자수 115,375명

2. 교통

강남 53분 / 여의도 58분/ 시청 1시간4분  

3.학군

수리중 90%, 도장중 85%, 

4. 환경

5. 공급

금정역푸르지오그랑블 2028.05/1072세대 

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 주륵주공7단지 25평형 현재 매매 4억, 전세 2억

5년 내 고점 매입시: 2021년 8월 5억8천, 전세 3억3천

5년 내 저점 매입시: 2023년 5월 3억8천, 전세 2억4천

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 현재시세 저점때랑 큰 차이 없어 저평가된 아파트라 생각됨

2) 환금성 : 교통,학군,환경 잘 되어있어 환금성이 충분하다고 생각됨

3) 수익률 : 목표 수익률 연 15%

4) 원금보존 : 세대수도 1300세대이고, 앞으로 계속 발전해 나갈 지역이기 때문에 가치있는 아파트라 생각됨

5) 리스크 대비: 공급물량이 적고 전세가도 5%씩만 증액한다면 리스크 낮다고 생각됨

나의 투자 결론(매수 여부): 현재로서는 종잣돈이 조금 부족하고 다른 아파트들 비교해보지 못해서

좀 더 비교하고 투자 해야할듯

✅ 작성하면서 느낀점 : 복잡할꺼 같았지만 막상 해보니 익숙해지면 금방 할수 있을꺼 같았다

아직은 서툴러서 시간도 걸리고 좀 확신은 없지만 좀 더 배우고 많이 하다보면 익숙해질꺼 같다.