[열기 88기 44조_가자GO] 오프라인 3강 강의 후기 "월급쟁이 사업가 투자자로 은퇴하라!"

21년 5월 월부에 처음와서, 지금까지 강의후기 우수자 or MVP에 뽑힌적이 단한번도 없었는데, 이번에 월부에서 

처음으로 이번에 의 후기 우수자로 뽑혀, 감사하게도 열기 3강 주우이님 오프라인 현장에서 들을수 있는 기회를 주셨습니다.

급하게 SRT기차표를 새벽 4시에 일어나 예약하고, 바로 강남 갈 준비를 해놓고 보니, 그제서야 긴장이 풀리면서, 감정이 부풀어 오르기 시작했네요. 와, 내가 오프라인 강의를 갈수 있다니..ㄷㄷ 그리고 유튜브에서만 보던, 주우님을 오프에서 만날수 있다니…. 정말 좋은기회에 참석할수 있어서, 너무 감사했습니다.

그리고, 월부 정우성이라고 불리는 주우이님 강의를 듣게 되니 너무 기쁨맘으로 3강 강의를 시작할수 있었습니다.

그리고 새벽에 기차출발하면서, 타임스탬프 찍인 사진와 월부강의 건물앞에서 인증샷 사진 첨부해봅니다.

그럼 본격적으로 강의후기로 가볼께용!~

내가 주우이님 3강 수업듣고, 느낀 점 정리)

지금 상황이 10년 전, 시장 흐름과 규제와 상황이 거의 비슷하다. 너바나님이 말씀하셨다고 했고, 주우이님도 동의하는 대답을 했다고.. 하셨다.

그리고 “수익률 높이는 투자의 모든 것을 오늘 다 알려드리겠다.” 는 말고, 강의를 시작했다.

“10년동안 잃지 않는 투자만 반복해도 충분히 좋은 성과를 얻을 수 있다."

주우이님도 저/환/수/원/리에 따라, 너바나님이 시키는데로, 그대로 따르면서, 할수 있는 것이 집중 했다. 그리고 잃지 않는 투자를 3,4년동안 반복만 했는데, 2019년 순자산 10억 -> 2020년 순자산 30억이 자동적으로 되셨다고 얘기해주셨고, 본인은 정말 운이좋았다고 말씀해주셨습니다.

그리고 주우이님 말씀하시길.. “10년차 투자자를 꼭 레버리지 하세요”

그리고 강의끝나고 “이 2가지를남기는 것이 저의 목표입니다. “라고.. 미리 알려주시면서, 강의를시작했습니다.

1. 투자를 잘하고 싶은데, 어떻게 시작해야 되는지?
2. 어떤 아파트를 사야 하는지? 모르겠어요.

그리고 강의를 마치고 나서, 난 10년차 투자자의 거인의 어깨에 올라타, 뭔가 나도 잃지 않는 월부 투자원칙 + 나 스스로 경험을 더해 가면서, 5년안에, 나의 목표 순 달성할수 있다는 확신이 들었습니다.

 “서울 수도권 상승 시장에는 아무나 사면 되는 것 아닌가요?”

주우이님은 강의에서, 서울입지 좋은곳, 매연, 사람들이 엄청 많은 복잡한 곳이 입지가 좋다고 한다.

개인취향은 X, 그리고 아파트 투자로 성과를 내지 못한, 다른 사람의 말을 알아서 걸러 들어야 한다. 라고 당부를 해주셨습니다.

그리고 입지를 모르면 같은 가격으로 덜 좋은 것을 살수 있습니다.

가치대비, 가격을 적어도 3개의 지역 이상 비교평가는 할수 있어야 한다. 많은지역을 알수록 더좋은 비교와 가치대비 저평가 된 물건을 살수 있다고 하셨습니다.

내가 어디를 알고있냐?에 따라 같은 내 투자금내에 최선의 아파트를 투자할수 있다.’ 라는 말씀을 듣고나니, 이제부터 본격적으로 서울 수도권 임장을 해야 겠다는 다짐을 했습니다.

“왜? 보고서까지 쓰면서, 투자를 해야 하나요?”

수익률 보고서, 임장보고서 결론내고 하면서, 마침표를 찍으며, 앞마당을 늘려나간다면, 그만큼 내가 내가 내 물건에 가치를 잘 알고 확신을가지게 되어, 투자의 열매를 맺을때까지, 가치를 알고 기다릴수가 있다. 

매수는 쉽지만, 장기보유와 매도는 정말 쉽지 않은 영역이다. 매수 -> 보유 -> 매도 라는 수익을 낼때까지 기다림에 확신이 들려면, 보고서를 꼭 써야 하는 이유이고, 보고서의 가치가 바로 수익금과 직결된다고 말씀해주셨습니다.

나도 예전에 처음 앞마당을 늘리고 임장 보고서를 쓰면, 마침표를 제대로 못  찍고, 다음 임장지로 넘어간 경험도 꽤 많았었다. 

하지만, 이번 강의를 듣고, 한 지역을 임장하면, 꼭 마침표 인, 투자결론을 내고, 다음지역에 넘어가리라고, 다짐 했습니다.

ㅁ “대규모 일자리가 들어올 예정인곳의 가격은 어떻게 될까요?”

청주에서는 대규모 일자리가 생겨난 예를 들어주신거랑, 부평 GM대우공장 철수에대한 내용을 말씀해주셨고, 아파트값 변화의 영향도에 대해 설명 해주셨는데, 대규모 직장이 생기고 사라지는것이 따라 그 주변 집값의 변화에 얼마나 큰 영향을 주는지 잘 알게 되었다.

 “호재는 시장이 좋은떄는 불이 활활타게 만드격이나, 하락장에서는 불씨가 그냥얼음위에 놓여저, 바로 녹아 버린다.”

아무리 좋은 호재도, 하락장에서는 그 불꽃을 피울수 없다고 말씀해주셨고, 호재만 보고, 투자를 하는 것은 결국 안좋을 결과를 초래할 가능성이 높다고 말씀해주셨습니다.

그리고 확정된 호재도 지하철이 계통하고도.. 시장이 좋을떄까지 오르지 않고, 추후에 늦게 올랐던 예시는 보여 주셨습니다.

결국 아무리 좋은 호재라도 시장이 않좋은 상황에서는 장사없다고 느꼈고, 이런 상황에서 저평가된 지역을 앞으로 투자지역으로 잘 살펴봐야 겠다고 느꼈습니다.

 “내 관점이 아니라 다른사람의 수요적 관점에서 입지를 (환경) 을 생각해야 한다.”

주변지인이 “여기 자연환경이나, 살기 너무 좋아!”, 여기로 이사오는 거 추천이라고 할 때, 정말 객관적으로 내가 판단할수 있는 투자기준을 알아야 한다고 말씀해주셨다. 

특히, 사람들이 선호하는 고, 입지가치 (땅의가치)가 높은 곳은,

1. 교통이 복잡하고, 매연이 많이 나는 곳.

2. 평일, 주말 상관없이, 유동인구가 많은 곳이라는 특징

그만큼 외부수요를 끌어들인 만한 상권과 학원가가 갖춰진곳이 누구나 좋아하는 입지구나! 라고 느끼게 되었습니다. 특히, 본인이 거주하는 도시에 대한 선입견과, 보물찾기씩 투자를 절대 하지말아야 할 행동이라고, 말씀해주셨습니다.

저도 사실, 현재 거주지역에 대해 내가 어릴적 살아온 동네, 그리고 예전에 이동네는 별로였고, 지금도 아직 그럴 것이라는 선입견을 많이 가졌었습니다.

하지만, 월부에서 부동산 공부를 하고나서는, 조금씩 이런부분을 객관적으로 볼수 있는 눈이 조금씩 길러지고 있다고 느꼈고, 그만큼 지역에 대한 나만의 선입견을 버려야 좋은 투자를 할수 있다고 확신하게 되는 강의 였습니다

 “오를 것을 사는게 아닙니다. 가치대비, 저평가 된 것을 사는 것입니다.”

월부의 투자 방식은 가치 투자이고, 제 1원칙은, 수익이 큰투자 보다, < 잃지 않는 투자의 중요성을 다시한번 강조하셨습니다.

3개지역 이상 수익률 보고서와 임장보고서를 통해, 최대의 수익보다는 지속적으로 잃지 않는 투자를 하면서, 망하지않는 투자를 알려주셨고, 그게 왜? 중요한지를 깨닫게 해주는 강의 였습니다.

부동산을 처음 공부하는 사람은 대부분 투자금에만 관심을 가집니다. 하지만 더 중요한 것은 가치있는 아파트를 저렴한 가격에 사는 것입니다. ‘ 라고 알려 주셨습니다.

입지 가치(땅의가치), 그리고 입지 독점성 여부가 얼마나 중요한지? 이번강의에 계속 뇌리에 박히는 단어는, 수익률보고서, 입장보고서의 중요성과 땅의가치(입지독점성)이었다.

그리고 가격과 가치가 잠시 괴리가 생긴 타이밍을 내가 잘 캐치해, 가치대비 잠깐 가격이 괴리가 생겨 싸진틈음 비집고, 내 투자금내에 살수 있는 최고의 입지 물건을 잘 살수 있는 실력을 길러야 겠다고 다짐 했습니다. 

 “당신은 월급쟁이, 어떤 투자자인가요?”

주우이님이, 강의에서 월급쟁이 투자자의 내가 가야할 방향을 지도 해주시는 느낌을 받았습니다.

받는많큼 일하는게 아니라 내가 벌고 싶을 많큼 벌 수 있는 사업가 같은 투자자가 되라!. 라는 말씀을 듣고, 언젠간 내가 일하지않아도 돈을 벌수 있는 시스템을 완성하는 사업가 투자자가 되겠다고 다짐했습니다.

“반복되는 운은 실력이고, 반복되는 실패는 습관이다. “

잃지않는 투자프로세스의 반복되는 습관으로... 결국 10년 내로, 목표 순자산 달성하여,  노후준비와 경제적 독립의 성과를 내것이라는 확신을 가지게 해주는 강의 였습니다.

이번강의를 통해 10년차 투자자인 주우이님의 거인의 어깨를 빌릴수 있었고, 언젠가는 저도 주우이님처럼 실력과 시스템을 갖은 투자자이자 멘토가 되고 싶다고 확신하게 되었습니다.

그리고 저도 “나는 운이 좋아서, 결국 성과를 내는 투자자가 되었다.” 라고, 주우이님 처럼 말할수 있는 날을 기대하며, 이번 3강 주우이님 오프 강의 후기를 마무리 합니다.

ㅁ 내가 주우이님 3강 수업듣고 내가 실제로 실행할 점

1. 내가 살고있는 실거주 아파트 + 랜드마크 아파트 둘다 투자 수익률 비교 해본다.

2. 직장을 볼 때, 질적측면을(지속가능한 일자리, 산업 전망, 꼭 확인해볼껏

3. 선호하는 상권인지? 사진찍고, 낮에도 임장/ 밤에도 임장을 다 해보기 (브랜드까페, 백화점, 산후조리원, 학원가.. 등등), 외부 수요를 끌어들이는 상권인지도 꼭 확인 해보기. 꼭 백화점이 있는 곳은 1층을 들려서, 브랜드 및 구매력을 확인해보자.

4. 임장보고서 적을  때, 아실에서 매물 증감에 대해, 구별, 시별 꼭 확인해서, 임장보고서에 추가해서 넣어보자.

5. 1.5개월에 서울4급지, 경기도 4,5급지 위주로 앞마당 한 개씩 늘려나가자!

6. 가격, 입지에 대한 나만의 선입견 버리기, 그래야 좋은 투자할수 있음, 특히 본인이 거주하고있는 지역에 대한 선입견 버리기!

7. 투자는 어려울수록 더 좋은 것이라 생각하자.!　결국 난이도가 높은 투자를 해야 경쟁이 작아져서, 좋은 투자를 할 가능성이 높다.

8. 와이프와 주우이님이 조언해주신대로, 실거주 아파트 1년 내로, 자산 재 배치하고, 서울 수도권 투자 물건을 1년동안 미리 찾아보고, 매수 물건이 나타나면, 그때 매도와 매수를 동시에 진행 한다.

참고 사항) 

1. SRT 기차표 급하게 구할 때, 다음날 새벽 3~5시에 취소표가 한꺼번에 많이 풀린다고 합니다. 저도 이 덕분에 요번에 예약을 하게 되었네요.