[열기73기 하루만에 한번의 임장으로 제로 리스크 투자를 할 110조-가자GO] 아파트 수익률 계산 예시 (알고보면 참쉽죠잉~) - 월부닷컴

안녕하세요.

21년 5월 열반기초 41기로 처음 월부생활 시작하여, 이번에 2년 10개월 만에 열반기초 73기로 다시 돌아온,

느리지만, 포기를 모르는 남자 "가자GO" 입니다.

오늘 긍정파이브 반장님와 여러 조장님들과 2주차 조장모임을 가졌는데요.?

처음 강의를 들으시는 분들이 수익률 계산을 어떻게 하지? 라는? 왠지 수학공식으로 빠지는 듯해서~ 어려워 하시는 분들도 많다라는 점을 깨달았습니다.

혹시나 잘 아시는 분들도 많으실거지만 처음 강의 들으시는 분들 기준으로 쉽게 풀어서 글을 적어 볼까합니다.^^&

그럼 먼저 순서대로 한번 가보겠습니다.

1. 호갱노노를 들어간다. 

https://hogangnono.com/apt/aGL90/0/1

-> '사직동 사직롯데캐슬더클래식'의 실거래가, 시세, 매물, 주변정보 | 아파트는 호갱노노 (hogangnono.com)

2. 본인이 수익률 계산하고 싶은 단지를 검색한다



3. 매매 평형을 "33평형" 으로 선택 후, 매매/전세 TAB. 을 누르면, 매매/전세 가격 그래프가 아래와 같이 나온다.

A. 10년최저가를 그래프에서 찾아서 마우스를 가져가보면, 아래와 같이, 2017.01 (약 매매: 5.8억 / 전세3.8) 정도로 반올림 해본다. (실제 가격을 그대로 적어도 상관 없는데, 설명을 위해 반올림을 해서 계산 해볼께용) 

B. 이전 10년최고점을 그래프에서 찾아서 마우스를 가져가보면, 아래와 같이, 2021.09 (약 매매: 12.4억 / 전세5.5억) 정도로 반올림 해본다.

(실제 가격을 그대로 적어도 상관 없는데, 설명을 위해 반올림을 해서 계산 해볼께용) 

C. 현재 가격을 그래프에서 찾아서 마우스를 가져가보면, 아래와 같이, 2024.03 (약 매매: 10.5억 / 전세4.7억) 정도로 반올림 해본다. (실제 가격을 그대로 적어도 상관 없는데, 설명을 위해 반올림을 해서 계산 해볼께용) 

4.샤샤님 튜터님글에 첨부된 엑셀파일을 연다.

https://weolbu.com/community/39520

아파트 수익률 계산해보는 방법 (feat.계산기 첨부)

5. 첨부 엑셀파일에 3번 A,B,C 항목의 호갱노노 데이터를 순차적으로 입력 한다.

- 입력하고 나면 저점에 매수시 / 현 시점 (현재 매매/전세가 기준)

--> 수익률 : 235% (투자금 2억), 순수익: +47,000만원

- 최고점 매수 시 수익률 / 현 시점 (현재 매매/전세가 기준)

--> 수익률 : -28% (투자금2억), 마이너스 수익: -19,000만원

요런 순서로 계산 해보시면 될 것 같아요.

혹시나 예시를 들어 대략적인 계산을 해본 거라, 실제 최저점/ 최고점이 아닐수도 있지만, 대략적으로 이런식으로 계산 한다? 정도로 받아들여 주시면 감사하겠습니다.

초보 조장님들이라면, 조원들에게 하나 하나 설명해주기에 힘드신 분들도 있을 것 같아 한번 도움이 될수도 있겠다는 생각으로 글을 남겨 봅니다. ^^&

열기 73기 조장님들 2주차에 얼마나 힘드시겠어요.

저도 마찬가지로 쉽지 않지만 힘든신 만큼 이번에 조장 하시면서 무한 성장 해 나가 실거라 믿습니다.

그럼 열반기초 73기 조장님들 화이팅하시고, 함께 가면 멀리가는 월부인 투자자로 같이 성장 해나가자 gogo!!~

CF.) 첨부파일도 참고로 업데이트 해서 업로드 해뒀습니다.

혹시나 설명에 잘 못 된게 있으면 언제든지 피드백 주세요. 

감사합니다.

추가로 양파링님 강의 내용에서, 추가된 내용이있었는데용. 현재 매매가 /전세가는 제가 한것 처럼 호갱노노에서 현재 24.3월 가격을 그래프에서 따오셔도 되구요. 파링님강의 내용에서는 강의하신 것처럼, 네이버 부동산에서 해당 아파트 매매가 (수도권 3층이하/ 지방 4층이하 제외, 탑층 제외한 매매/전세 매물 최저가 가격 )기준으로 하셔도 됩니다. 참고로 하시면 됩니다. 너무 디테일하게는 들어가지 마시고요. 머리아파니깐 ㅋㅋ (Update: 24.03.23)

<지금 꼭 읽어야할 월부 BEST 글> 

강남역 20분컷 6억원대 역세권 아파트가 있다고? (심지어 2호선?) 

https://link.weolbu.com/3S2fp2X

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월급쟁이부자들은 월급쟁이들의 내집마련과 행복한 노후를 돕습니다. 

원하는 목표 꼭 이룰 수 있도록 월부가 함께 하겠습니다.



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