안녕하세요
느리지만, 포기를 모르는 남자! 가자GO 입니다.
이번에 월부 튜터 샤샤와 함께 님의 글을 참고 하여 ' 아파트 수익률 보고서' 을 작성하게 되었는데요.
샤샤와 함께 튜터님 증~말 '아파트 수익률 보고서' 작성법의 A 부터 Z 까지 다 알려주셔서, 저도 샤샤님글을 보고, 알려주는 대로 그대로 따라 한번 보고서는 작성 해봤습니다.
(출처: 샤샤와 함께 아파트 수익률 계산해보는 방법 (Feat. 계산기 첨부 엑셀파일)
아파트 수익률 계산해보는 방법 (feat.계산기 첨부) (weolbu.com)
▶ 아파트 명
재송동 더샵센텀파크1차 아파트
▶ 위치 (지도)
▶ 입지평가 (부산광역시 해운대구 / 재송동 더샵센텀파크1차 아파트 기준)
1. 직장 : (부산전체 S / 해운대구 B+ : )
해운대구 사업체수 28,104 / 종사자수 147,952
2. 교통 : (자차 기준 S or A ) from "더샵센텀파크1차아파트" to "부산 주요직장"
부산시청 A (19분) / 해운대 센텀신세계 백화점 S (6분) / 문현금융단지IFC부산 A (19분)
3. 학군 (A: 90% 이상 5개)
센텀중 92.2%(해운대구 1위) / 특목 7.9% (매우높음) , 토현중 82.3%(해운대구 1위) / 특목 4.5% (높은편)
센텀중학교는 학력도 92.2% 도 좋지만, 그보다 더 중요하게 봐야할 건 바로, 특목고 진학률이 7.9% 로 전국적으로 봐도 매우 높은편인것을 눈여겨 봐야 할것이다.
4. 공급 [해운대구 S: 적정수요 1893 가구 / 해운대구-> 23'+24'+25' = 739+1733+0 (3년 평균 824세대 )]
ㄴ 적정공급: 1893
- 23년 739 가구
- 24년 1733 가구
- 25년 0 가구
- 3년평균: 824 가구 (적정수요 : 인구수 *0.5% 인 1893세대-> "적정수요*0.5배 이하")
※ 부산광역시 전체 공급 -> 등급: B+
ㄴ 적정공급: 17000
- 23년 30886
- 24년 15657
- 25년 9509
- 3년평균: 17604 (적정수요 : 인구수 *0.5% 인 17000세대를 아주 약간 벗어남.)
▶ 과거시세
▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)
※ 현시세 : 더샵센텀파크1차 34평 현재 매매 9.3억, 전세 4.2억
- 10년 내 고점 매입시 : 2021년 9월 -> 매매 126600 / 전세 55300
- 10년 내 저점 매입시 : 2014년 2월 -> 매매 40300 / 전세 28000
*고점 매입시 수익률 (93000-126600) / (126000-55300) = -47%
*저점 매입시 수익률 (93000-40300) / (40300-28000) = + 428%
(출처: 샤샤와함께투터님글을 참조하여 작성한 "가자GO"글 링크: https://weolbu.com/community/730547)
▶ 현장 사진
- 센텀파크1 + 수영강 + 강변공원
- 센텀파크1차 + 단지 병원
-센텀파크1차 + 단지상가 학원가
이것으로 부산시 해운대구 재송동 센텀파크1차 수익률 보고서 마~무~으~리!!
마지막으로 제가 작성한 엑셀파일 참고로 파일 첨부해봅니다.
ㄴ 수익률보고서_계산시트_(재송동 더샵센텀파크1차).xlsx
샤샤와함께 튜터님 덕분에 순서대로 한땀한땀 동일하게 따라 가보니, 쉽게 수익률 보고서가 완성되었네요
감사합니다.
수익률보고서_계산시트_(재송동 더샵센텀파크1차).xlsx
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