부산광역시 해운대구 재송동 더샵센텀파크1차 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 73기 110조 가자GO]

안녕하세요

느리지만, 포기를 모르는 남자! 가자GO 입니다.

이번에 월부 튜터 샤샤와 함께 님의 글을 참고 하여 ' 아파트 수익률 보고서' 을 작성하게 되었는데요.

샤샤와 함께 튜터님 증~말 '아파트 수익률 보고서' 작성법의 A 부터 Z 까지 다 알려주셔서, 저도 샤샤님글을 보고, 알려주는 대로 그대로 따라 한번 보고서는 작성 해봤습니다.

(출처: 샤샤와 함께 아파트 수익률 계산해보는 방법 (Feat. 계산기 첨부 엑셀파일)

아파트 수익률 계산해보는 방법 (feat.계산기 첨부) (weolbu.com)

▶ 아파트 명

재송동 더샵센텀파크1차 아파트

▶ 위치 (지도)

▶ 입지평가 (부산광역시 해운대구 / 재송동 더샵센텀파크1차 아파트 기준)

1. 직장 : (부산전체 S / 해운대구 B+ : )

해운대구 사업체수 28,104 / 종사자수 147,952

2. 교통 : (자차 기준 S or A ) from "더샵센텀파크1차아파트" to "부산 주요직장"

부산시청 A (19분) / 해운대 센텀신세계 백화점 S (6분) / 문현금융단지IFC부산 A (19분)

3. 학군 (A: 90% 이상 5개)

센텀중 92.2%(해운대구 1위) / 특목 7.9% (매우높음) , 토현중 82.3%(해운대구 1위) / 특목 4.5% (높은편)

센텀중학교는 학력도 92.2% 도 좋지만, 그보다 더 중요하게 봐야할 건 바로, 특목고 진학률이 7.9% 로 전국적으로 봐도 매우 높은편인것을 눈여겨 봐야 할것이다.

4. 공급 [해운대구 S: 적정수요 1893 가구 / 해운대구-> 23'+24'+25' = 739+1733+0 (3년 평균 824세대 )]

ㄴ 적정공급: 1893

- 23년 739 가구

- 24년 1733 가구

- 25년 0 가구

- 3년평균: 824 가구 (적정수요 : 인구수 *0.5% 인 1893세대-> "적정수요*0.5배 이하")

※ 부산광역시 전체 공급 -> 등급: B+

ㄴ 적정공급: 17000

- 23년 30886

- 24년 15657

- 25년 9509

- 3년평균: 17604 (적정수요 : 인구수 *0.5% 인 17000세대를 아주 약간 벗어남.)

▶ 과거시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

※ 현시세 : 더샵센텀파크1차 34평 현재 매매 9.3억, 전세 4.2억

- 10년 내 고점 매입시 : 2021년 9월 -> 매매 126600 / 전세 55300

- 10년 내 저점 매입시 : 2014년 2월 -> 매매 40300 / 전세 28000

*고점 매입시 수익률 (93000-126600) / (126000-55300) = -47%

*저점 매입시 수익률 (93000-40300) / (40300-28000) = + 428%

(출처: 샤샤와함께투터님글을 참조하여 작성한 "가자GO"글 링크: https://weolbu.com/community/730547)

▶ 현장 사진

- 센텀파크1 + 수영강 + 강변공원

- 센텀파크1차 + 단지 병원

-센텀파크1차 + 단지상가 학원가

이것으로 부산시 해운대구 재송동 센텀파크1차 수익률 보고서 마~무~으~리!!

마지막으로 제가 작성한 엑셀파일 참고로 파일 첨부해봅니다.

ㄴ 수익률보고서_계산시트_(재송동 더샵센텀파크1차).xlsx

샤샤와함께 튜터님 덕분에 순서대로 한땀한땀 동일하게 따라 가보니, 쉽게 수익률 보고서가 완성되었네요

감사합니다.