[열중 47기 75조 진심을담다] 2강 수강후기 투자자 전세사용 설명서~!!

처음 수강하였던 열중반의 전세 세팅 강의를 들었을  때는 

처음 듣는 개념들과 이해가 안되는 흐름 때문에 제대로 이해하지 못했던 부분이 많았는데요, 

열중반을 재수강 하면서 그리고 1호기 한 후에 듣는 강의라 그런지 많은 부분이 이해가 되어

또 이렇게 한 뼘 성장했구나~! 

생각하며 들었던 흐뭇한 강의였습니다~!!

Part1. 전세시장 상황

현 전세시장 상황에 대하여 서울수도권과 광역시, 중소도시까지 공급물량과 전세수요에  대하여 디테일하게 설명하여 주셨는데 입주가 있는 일부 지역을 제외하고는 전세물건이 귀하여 전세대출 규제가 이어지고 있어 전세가 상승요인로 조성되고 있으나 입주장이 남아 있는 곳들은 전세가의 향방을 지켜봐야 할 것임.

Part2. 지금 시장 전세 셋팅을 위해 알아야 할 것

투자를 ‘집을 사는 행위’로만 생각하기 쉬우나 전세를 놓는 것까지 투자로 보아야 하며 자연적으로 전세가 빠지는 게 아니리는 것을 명심하여야 하고 매수 후 어떤 과정이 펼쳐질지 미리 알고 대응할 수 있어 함.

Part3. 내 물건 1등 만들어 전세 빨리 빼는 법

  현재 시장에서 알아야 할 전세셋팅

대출 관련 규정은 시기마다, 은행마다 다르기 때문에 투자 전 최신의 전세대출을 확인하고 대안 생각해 놓아야 하고 전세가가 상승하는 시장에서는 매매가가 저렴한 전세 낀 물건을 매수하여 전세금을 회수하며 투자금을 줄이는 투자를 할 수 있음.

  적정 전세가 설정하는 법

적정 전세가를 알면 감당할 수 있는 투자를 선택하고 매수 후에는 빠르고 안전하게 투자를 완성할 수 있으므로 적정 전세가 설정하는 3단계 프로세스 단.생.공을 통하여 적절한 전세가를 설정하여 매수 이후 전세금에 따라 총투자금이 달라져 수익률과 다음 투자시기에도 영향을 미친다는 중요한 인사이트를 얻을 수 있었음.

  리스크 줄이는 임대기간 설정법

감당할 리스크가 크다면 투자금 회수의 지연과 재투자 기회를 상실할 수 있으므로 공급, 수요, 포트폴리오를 잘 체크하여 몇년치의 리스크를 투자자 본인이 조절할 수 있어야함.

  알면 두렵지 않은 법인 임차인

부동산 시장 분위기와 투자하는 개인 상황에 따라 유리한 임차인이 달라질 수 있으니 투자한다면 반드시 접하게 되는 기존 임차인을 승계(전세낀) 받거나 법인 임차인에 대한 정리가 필요하고 시기에 가장 적합한 선택을  하고 최대한 안전하게 만드는 것이 중요함.

Part4. 계약단계부터 챙겨야 할 전세세팅

매수 결정 전 등기부등본을 통해 권리상 하자를 체크(매매/임대계약서 작성 전까지 꼼꼼한 확인 필요)하고 특약에 불리한 내용은 없는지 서로 동의한 내용인지 확인하여 임대조건에 따라 보증금의 반환의 대상이 달라지는 경우도 있음을 알고 부동산 관계를 어려워 하며 지체되는 시간은 비용이 될 수 있음.

Part5. 임대 리스크 줄이는 법 실전투자사례

임대물량 등 고려, 시기에 적절한 물건 선택 투자에  있어 욕심과기회비용은 함께 움직임을 인식하고 안 좋은 지역을 가봐야 좋은 지역을 골라내는 안목이 생겨 시기별, 지역별 분산 투자로 역전세 리스크 방어할 수 있어야하며 쌀 때 사는 것, 싸게 사는 것이 부동산 하락장에서도 충분히 버틸 수 있는 투자 체력이 되어 장기보유하며 안정적으로 운영하기 위해선 적정 상승률을 유지하는 것이 좋음.

🍀인상깊었던 점

무엇하나 놓칠까 여러 유형의 전세셋팅 과정을  627대책과 맞물려 투자자로 어떤 프로세스로 대처해야 하는지 디테일하게 설명하여 주셨던 점과 적정 전세가를 설정하기 위하여 매수하기 전부터 단지. 생활권. 공급부분과 리스크를 줄이기 위하여 공급, 수요, 포트폴리오를 어떻게 활용하여 전세가를 설정하여야 하는지 설명하여 주시는 부분이 너무 인상깊었습니다~!!
 

🍀적용해 보고 싶은 점

이 번 1호기는 부사님의 권유와  현장에서 받아들여 지고 있는 시세로 전세를 맞추었는데, 적정한 전세가를 내가 정할 수도 있다니…이제 강의에서 배운대로 적정한 전세가를 산정하는 연습을 해보겠습니다.

항상 좋은 강의 준비하여 주신 

양파링 멘토님 감사합니다❣️❣️