[열중 47기 독서로 날개 달고, 꿈을 향해 26(이륙)하조🪽 뉴원더] 2주차 강의 후기 : 시기에 적합한 물건을 선택하기



중급반 2주차 때 양파링 멘토님께서

시장 상황에 따라 전세를 완벽하게 놓는 법에 대해

강의해주셨습니다.

올해 지역별 매매 전세 분위기와

전세 매물 증감 지역에 대해 알려주셔서

매매가격이 하락하고 전세가격이 상승하는 지역을

유심히 지켜보면서 투자 기회를 놓치지 않도록 하겠습니다.

전세 세팅 유형 3가지에 대해서도 알려주셨는데

그 중에 첫번째 유형이 저의 1호기와 비슷해서

더 몰입하여 강의를 들었습니다.

또한 매매 잔금일 전에 전세를 못 뺄 경우

돌려받는 돈이 아닌 생돈이 나가는

금융비용이 발생하기 때문에

잔금 리스크가 감당이 안된다면

주전이나 전세낀 물건을 매수해야 되고

현재 대출 규제 상황에서는

대출 없이 현금으로 전세입자를 받는 등

리스크를 헷지할 수 있는

다양한 방법이 있다는 것을 알게 되었습니다.

더불어 다양한 조건의 물건 4가지를 보여주시며

어떤 물건을 우선적으로 봐야 되는지

하나씩 단계별로 알려주셔서

다음에는 매매가가 저렴한 전세 낀 물건을 우선적으로 보고

투자금을 줄여서 나중에 전세금을 회수할 수 있도록

좀 더 좋은 물건을 찾아보도록 하겠습니다.

내 물건을 1등으로 만들어

전세를 빨리 빼는 방법도 3단계로 알려주셨는데

복도식보다 계단식 선호도가 높고

주변 공급 물량도 체크해야 되며

전임을 해서 지금 시장에 전세를 뺄 수 있는 방법을

적극적으로 알아보는 사장님을 찾아야 되고

임대기간을 잘 설정하지 않으면

투자금이 달라지기 때문에

공,수,포를 꼭 확인하겠습니다.

시장 분위기를 잘 판단하여

법인 임차인의 장단점을 잘 확인해서

시기에 따라 가장 적합한 선택을 해야되겠고

매매시 등기부등본도 꼭 확인해야 된다는 것을

재차 강조해주셔서 명심하겠습니다.

투자에 대한 책임은 온전히 나에게 있기 때문에

사장님이 전세 빼준다며

다른 부동산에 내놓지 말라는 말씀에 공감이 되었고

전세 내놓은 부동산 1곳만 믿지 말고

전세가 안빠지면 빠르게 다른 부동산에도 내놔야 된다는 것을

1호기 전세를 빼면서 몸소 알게 되었습니다.

또한 전세를 빼는 과정에서 전임의 중요성을 알게 되어

다음에는 전임을 통해 일잘러 부사님을 찾아

전세 빼는데 고생하지 않겠습니다.

또한 멘토님의 실전 투자사례에서

임대 리스크를 줄이는 방법에 대해 자세히 알려주셔서

상황에 따라 전세를 빠르게 마무리하는

"유연함"을 숙지하겠습니다.

다음 2호기는 자신감을 가지고

전세를 대응해나가도록 하겠습니다.

감사합니다.