[열반기초 88기 부자 친구 41조 부답] 열반스쿨 기초반 2강 후기(행동하는 저환수원리 투자자 되기)

통화량과 나의 월급

우리는 매매, 전세가가 10년간 두배가 뛴다는 것을 배웠다

그래서 진짜인지 호기심이 생겼다

그래서 재미삼아 지난 10년간 M2통화량, 물가지수, 최저임금, 가구소득을 찾아 비교해보았다

나름 재미있는 결과가 나왔는데

2015~2025년 10년간 물가지수 21.19%, 가구소득 50.7% 최저임금 79.75%, M2통화량은 무려 100.73% 상승

우리집 소득이 50% 오를때 통화량과 물가는 합쳐서 121.92% 상승

통화량 증가는 정말이지 나도 모르는 사이에 우리 주머니를 털어간다는 얘기가 사실임을 알 수 있었다

72법칙에 따라 10년간 2배의 상승률을 유지하기 위해서 정확히 매년 7.2%가 상승해야 원금보전 인 충격적인 사실

나는 투자자인가 투기꾼인가

우리는 대부분 나는 투자자라고 생각한다

그러나 현실은 투기꾼인 경우가 많다

나 또한 투자대상의 가치를 전혀 모른상태에서 “좋은거 있어요?”

이 한마디가 바로 불행의 씨앗이자 투기꾼임을 증명하는 것이다.

확증평향, 다른사람은 실패해도 나는 성공할꺼야

투자자의 자세를 머릿속에 집어넣자

투자는 내 실력에 따라 결과로 돌아오며 원칙(저환수원리)에 따라 투자한다

저환수원리

우리는 멋들어진 대단지 신축아파트를 보면 가슴이 뛴다

낡아빠진 구축 아파트를 보면 기분이 안좋아 진다

이 생각을 부수듯 너바나님은 부동산을 볼때 “감정이 아니라 저환수 원리에 투자하라”

저환수원리를 머릿속에 집어넣자

비교평가를 통해 가치대비 가격이 싼 저평가 물건을 찾되

사람들이 좋아할만한 환금성이 있고

전세금상승, 투자금 대비 수익이 날만하고

투자원칙(입지독점성, 입주물량 낮고, 전세가율 높음)에 맞으면 오를때까지 존버하고

전세가 욕심버리고, 입주물량 파악, 역전세 대비, 고정수입으로 리스크를 대비한다

씨앗뿌리기

가격이 떨어질까봐, 세금이 무서워서, 도전이 무서워서, 

아무것도 하지 않으면 결국 아무것도 없다

부동산은 행동이다

저평가된 부동산을 매입해서 계속 쌓아가는 것

우리는 씨앗을 뿌리듯 자산을 쌓아가야한다