[열중47기 고3보다 책 많이 읽고 등기7조 큰꿈바라기] 전세공략집&전세의정석 두고두고 또 보겠습니다 ♥

안녕하세요. 

경제적 자유라는 큰 꿈을

달성하기 위해, 행동하는 투자자

큰꿈바라기입니다.

25.9월 열반중급반 47기 2강

양파링님 강의 후기를 남깁니다.

전세 어려움이 있을 때마다, 전공서적처럼 두고두고 꺼내 볼

전세의 정석같은 강의해주신 양파링 멘토님께 감사합니다.

[#1. 느낀 점, 깨우친 점]

• 전세 레버리지 투자는 나만 행복하려고 하는 게 아니다. 소중한 나의 N호기를 매수한 나, 그 집에서 거주하는 세입자분들 모두가 행복하게 목표한 꿈을 향해 나아가는 소중한 보금자리다.

  -. 따뜻한 나눔의 환경인 월부에 속해있으면서도, 세입자와의 관계에서는 저만의 이익만을 생각했었던 것 같습니다. 이기적인 행동으로 이어진 사례는 없지만, 세입자는 그저 저에게 레버리지를 가능하게 해주는 하나의 요소? 심하게 말하면 도구처럼 생각했던 것 같아 작게나마 반성을 하게되었습니다 ^_ㅠ.

  (0호기, 1호기 세입자분 감사해요 ♡)

   

• 계약적인 부분의 책임은 나에게 있다. 가계약금 넣기 전에 확인하고 또 확인해 !!

  -. 아무리 부동산 사장님이 베테랑이라고 하더라도 계약적으로 중대한 문제는, 사소한 확인 누락으로 일어날 수 있다는 것을 강의를 통해 배울 수 있었습니다. 전체를 다 체크하지만, 특히 나의 투자에 직접적인 리스크가 될 수 있는 항목을은 더블체크하는 사람이 되겠습니다 (등기부 등본, 계약서 중 금액/기간/중요 특약사항들)

    

• 정규강의와 실전강의에서 잠시 잊고 있었던 공급의 무서움과 주의해야할 사항들을 간접적으로 경험하다 !

  단생공 & 공수포

  -. 월부에서 입지가치 중, 하나로 보고 있는 공급. 지방 앞마당때만 잠시 머릿속에 꺼내서 생각했다가, 수도권 앞마당 만들때는 다시 넣고있는 저의 사고과정을 돌아볼 수 있었습니다. 전세를 새로 맞추거나 다시 맞춰야할 때 아무리 수도권이여도 주변에 신규 입주가 있으면 적게는 6개월 많게는 3개월 전후로 시세에 영향을 직접적으로 끼칠 수 있다는 것을 다시 복기할 수 있었습니다.

  추가로, 비교임장 과제를 통해서 대한민국 최상위 입지인 서초구에서도 메이플 자이 입주로 래미안 원베일리 전세가가 영향 받았음을 체크할 수 있었습니다 !

[#2. 적용할 점]

• 전세 만기 3개월 전엔 입주상황 체크하기 !
• 전세를 못빼면 일회성 비용, 잔금 리스크 발생하므로 1~2천 만원 가격을 내리거나 컨디션을 좋게 만들어서 내 물건 1등 만들기(단지, 생활권,공급상황)
• 책을 읽는 습관 들이기 ! (바쁘면 습관들이기 힘들어 놓게 한다)

• 책을 읽고나서 연필 → 형광펜 → 접기 → 포스트잇(적용할점 1가지) 순으로 추리는 과정 거치기 !

  (투자후보물건 뽑는 과정이랑 비슷해 ㅎㅎ)