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열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
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열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
지난주 1주차에서는 “비전보드”와 “나의 꿈을 숫자로 그려보기”를 통해 막연했던 미래를 조금 더 구체적으로 잡아볼 수 있었습니다. 내가 어떤 삶을 살고 싶은지, 왜 부동산을 공부하려는지 스스로에게 질문하는 시간이었죠. 이번 2주차는 한 단계 더 들어가서, 부동산 가치를 어떻게 판단해야 하는지 그리고 투자를 할 때 지켜야 할 원칙들을 배웠습니다.
솔직히 말하면 “숲-나무-리스크” 이런 표현이 처음 들었을 땐 너무 어려웠습니다. 그런데 강의 내용을 따라가다 보니 생각보다 단순했습니다.
저 같은 초보자가 이해한 방식으로 풀어보자면, “길게는 물가·입지, 짧게는 가격·전세, 위험은 입주물량과 환금성” 이렇게 정리할 수 있겠더라고요.
강의에서 가장 많이 들었던 말은 **“원금 보존”**과 **“저평가된 곳에 사라”**였습니다.
처음엔 이런 원칙들이 너무 큰 그림 같았는데, 사례를 들어주니까 이해가 확 됐습니다. 예를 들어 분당, 부천, 평촌 같은 곳에서 몇 천만 원 투자로 수억의 시세차익을 본 사례들요. “아, 결국 중요한 건 싸게 사고 오래 버티는 힘이구나”라는 생각이 들었습니다.
양도세, 종부세, 취득세 얘기가 나왔을 땐 솔직히 겁이 났습니다. 그런데 막상 계산법을 배우니 “이 정도는 내가 이해할 수 있겠다” 싶었습니다.
저도 세금은 피할 수 없는 부분이구나, 하지만 두려워할 게 아니라 숫자로 계산해보고 전략을 세우면 되는 문제구나 배웠습니다.
이번 주에 또 강조하신 게 “목·실·감” 루틴이었습니다. 매일 목표를 적고, 실적을 기록하고, 감사한 일을 쓰는 것. 처음엔 ‘이게 정말 도움이 될까?’ 싶었는데, 결국은 꾸준히 기록하고 실행하는 습관이 실력을 만든다고 하셨습니다. 부동산뿐 아니라 제 인생 전반에도 적용할 수 있는 방법이라서 꼭 실천해보려 합니다.
2주차 후기를 쓰면서 느낀 건, 이 공부가 단순히 집값 오르고 내리는 걸 맞추는 게 아니라는 겁니다.
이 네 가지를 꾸준히 훈련하는 게 결국 제 실력이 될 것 같습니다. 아직은 초보라 용어도 어렵고 머리가 복잡하지만, 하나하나 제 언어로 바꿔가면서 정리하니 조금씩 길이 보이는 것 같아요. 남은 2주도 포기하지 않고, 배운 걸 기록하며 제 것으로 만들어가겠습니다.
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