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열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
낙숫물이 바위를 뚫듯 매일, 꾸준히 공부하는 자세가 필요함을 느낀다.
선택과 집중, 목표와 방향성, 믿음을 가지고 실천해야함을 느끼며 실천해야 할점을 적어본다.
*목표 달성을 위한 데일리루틴짜기(모닝공부, 또는 칼퇴후 매일 2시간 투자공부 시간 확보)
*성과=실력*열정/ 실력=재능*노력(누적시간)이므로 성과를 거두려면 최선의 노력과 열정(투자시간)을 쏟도록 한다.
*부동산 가격에 영향을 주는 요소를 생각하여 투자 여부를 판단해야한다.
- 장기: 물가, 통화량, 경기, 수요(입지), 입지독점성
- 단기: 가격저평가 여부(가치〉가격), 매수(매도)심리, 입주물량(공급), 투자기준
* 부동산 투자의 원칙
1 저평가여부 판단- 같은 가격인데 가치 있는 물건을 찾기 위해서는 가치 분석을 할 줄 알아야하고 이는 여러번의 임장(입장보고서 쓰기를 통한 비교평가)을 하여야 가능하다.
2. 환금성: 환금성이 좋은 아파트가 좋다.(오피스텔, 지산, 빌라, 등은 비추천)
3. 수익률: 투자금 대비 내 돈이 많이 돌아오는 것을 선택해야한다.
- 수익률=수익금/투자금(매매가-전세가)
- 72배의 원칙; 72/수익률=원금이 2배가 되는 기간
- 수익률 높이는 방법: 수요가 많고 공급이 많은 곳, 적절한 투자금(전세값 상승가능한 곳), 좋은 타이밍, 수익률, 수익 다 중요. 인내하기가 중요(투자는 사는 것만큼 존버하는 것이 중요)
4. 원금 보전: 최악의 상황에서의 매매가 및 전세가 하락, 단기 일부 물량 등 악재 발생시의 가격 변동이 덜한 것 찾기
5. 리스크 관리: 역전세, 대량 공급, 급격한 전세 상승, 수익의 변동, 원금 손실, 적은 수익, 환금성, 최악의 상황에서의 플랜B 준비해야 한다,
지금은 다른 어느 때보다 투자가기 좋을 때이다. 불황에 매수하고 호황에 매도하라. 진정 가치가 있는데 저평가되어 있는 아파트를 찾아 버티는 것..
그럴 수 있도록 꾸준히 공부하고 분석하도록 해야겠다는 것이 2강을 듣고 난 후의 깨달은 점이다. 조급함은 버리되 끊입없이 공부하여 준비하고 있다가 확신이 생겼을 때 실행!!!
