관련 강의
열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
후기로만 보던 월부 사옥을 두 눈으로 보고 왔다.
월부에 입성한지 불과 2개월차, 온라인 강의 듣는 것 만으로도 너무 좋았다.
그런데 지난 재테기 조장님, 이번 열기 조장님 모두 오프강의가 정말 에너지가 남다르다고
추천을 많이 하셔서 궁금한 찰나에 후기를 잘 써서 나도 초대 한번 받으면 참 좋겠다고 생각했다.
강의 올라온날 강의를 모두 다 듣고, 다음날 후기를 모두 작성했는데 정말 감사하게도 오프강의에 초대해주셨다.
열반스쿨 기초반 3강 주우이 강사님의 강의!
설레는 마음으로 강의장으로 향해 본다.
도착해서 엘베 기다리는동안 옆을 보니 이렇게 층별 안내도도 깔끔 멋있! 그냥 다 멋있었다.
강의장에 도착하니 직원분들께서 반갑게 맞아주셨고, 이름표와 교재를 나눠주셨다.
월부 직원분들이 오기전부터 강의장에 오는 길, 근처 맛집 정보까지 세세하게 안내를 해주셔서
정말 초대받은 기분이 많이 났었는데 실제로 만나뵈니 그 따뜻함이 더 느껴졌다.
고생 많으셨어요:)
월부에 처음온 티 팍팍내며 강의시작 전까지 주변을 열심히 둘러보았다.
강의장에 월부 추천 도서들도 있었고,
테라스 휴게공간도 있었다.
본격적인 강의 시작!
이번 강의에서는 수익률 높이는 투자의 모든 것을 말씀해 주신다고 하셨다.
주우이님은 2016년초 열반스쿨 1기로 투자 공부를 시작하셨다고 한다.
그로부터 4년이 안되서 순자산 10억을 달성하셨다고 한다.
직장인 투자자에서 투자자가 되셨다.
현재는 10년차 투자자로 성장하셔서 계속 성과를 내고 계신다.
나도 그대로 따라가야지.
10년차 투자자를 레버리지 하세요!
수익률 높은투자! 돈을 적게 투자하고 적정하게 버는 투자, 이게 초보자에게 괜찮은 투자라고 하셨다.
입지 좋은곳 이란?
공기좋고, 한적하고 그런게 아니라, 매연이 많고 사람이 많은 곳이다.
아주 쉽게 설명해 주셔서 머리에 뙇 박힌 말씀이었다.
입지를 모르면 같은가격으로 덜 좋은것을 살 수 있습니다.
입지가 좋은지 어떻게 알지?
지난 시간에 배운 저환수원리가 뭔지 이제 좀 알긴 알겠는데,
어떻게 적용해서 투자까지 이어지는지 조금 막연하긴 했다.
2강듣고 몇일만에 3강 오프강의에 초대되서 오는 바람에 수익률 보고서 과제를 아직 못한 상태여서 더 그랬던 것 같다.
입지가 덜 좋은 신축과 입지가 좋은 구축을 가지고 있을때 언제 갈아타기를 해야하는 시점인지도 그래프로 그려주시며 설명해주셔서 설명이 쏙쏙 들어왔다.
입지가 왜 중요한지 설명해 주실때 내가 거주하던 수지 얘기가 나와서 피부로 와닿는 설명이었다.
호재가 있을 때 어떤 선택을 하는게 좋은건지 강의를 통해 알 수 있었다.
수익률 보고서 쓰는게 익숙하지 않은 나로서는, 지난 강의에서 부터 수익률보고서를 꼭 써야좋은건지 의문이기는 했다.
그런데 3강에서 콕 찝어 말씀해주셨다.
비슷한 돈으로 더 높은 수익률을 얻기위해서 작성하는 거라고!
가치를 알고 투자하는 것이 중요합니다! 라고 해주셔서 감사했다.
실행하기!!
나는 현재 자녀도 없고, 요즘은 대학나와도 일자리 구하기 어렵다 등등의 이야기만 많이 들어서
학군에 대한 생각이 크게 없었는데, 여전히 서울대, 의대를 보내기 위한 고등학교를 보내기 위한 중학교 부터
학군이 유의미해 지고 부동산 가격에 반영된다는 사실이 놀라웠다.
나도 분당에서 학교를 나와서 내가 경험한 환경은 그냥 자연스러웠던건데
교육열 높다는 말을 학업성취도 평가 결과 등의 수치로 보니까 느껴지는게 새삼 달랐다.
그에따른 부동산 가격의 영향도 실로 어마어마함을 알 수 있었다.
또 신기했던 건, 학군은 상대적인 기준으로 봐야한다고 하셨다.
학업성취도 기준으로 보지만, 그 성적율이 주변학교들이랑 비교했을때 어떤지 봐야한다고 하셨다.
부사님들께 여쭤봤을때, 반응을 봐도 학군이 어떤지 감이 온다고 예를 들어서 말씀 해주셨다.
특목고 진학률이 어느정도여야 유의미 한건지, 대치동의 경우에는 수능의 난이도에 따라서도 인근의 전세전쟁으로 번질 수 있다는 사실을 새롭게 알게되어서 개인적으로는 학군부분에서 나의 인식이 많이 달라질 수 있었다.
환경을 평가할때 많이 보는 요소중에 백화점, 대형마트가 있는지 택지 처럼 균질성이 있는지 본다고 하셨다.
여기에 주우이님의 꿀팁도 전해주셨다.
임장시에 주변상권에 산후조리원이 있는지도 필히 확인하신다고 하셨다.
공급은 기회다.
나는 공급은 무섭다 라고 감정적으로만 받아들였었는데, 오히려 기회라는 걸 알게됐다.
욕심내지 않고, 보유시 전세금을 무리해서 올리지 않는 다면 역전세 맞을일이 크게 없다고 하셨다.
수익과 수익률을 높이려면 좋은것을 싸게 사야한다.
매수, 매도, 보유 중 매수가 제일 쉬운거니까, 항상 매도와 보유를 생각해야 한다.
주우이님은 지금부터 10년간 부동산 투자를 한다고 생각하고 마음먹으면 좋겠다고 하셨다.
지금이 좋은 이유는, 그 10년을 단축할 수도 있는 좋은 기회이기 때문이라고 하셨다.
그 말씀을 들으니 더욱 조급해 지는데,
수익률 보고서 부터 써야겠다.
내가 해야할일은 지금 당장 거창한게 아니니까.
아마도 몇년만에? 하루동안 새로운 정보를 많이 알게된 날이였다.
너무너무 감사한 기회라 주우이님의 한마디 한마디 꾹꾹 눌러담으려고 노력했는데,
내 머리와 체력이 한계라 진짜 피곤하고 힘들었다.
단비같은 간식도 준비해 주셔서 감사합니다.
마지막으로 내가 이번 강의를 통해 BM할 점
1. 수익률 보고서 과제 목요일까지 끝내기!
어려워도 그냥 해보기(완료주의)
2. 임장 2번가기 / 이번달 부동산 5회 방문하기!
이번달 반밖에 안남았는데? >그냥하기!
3. GTX등 호재를 볼때
서울과 가까운 지역과 서울과 멀지만 교통이 좋아지는 지역 중
어디가 좋을지 생각해보고 투자결정하기!
4. 임장시 주변상권 사진 꼭 찍기
- 어떤 업종이 입점해있는지 추후 확인(산후조리원 필수체크)
5. 수익률 보고서는 결론까지 완성하기!
앞마당은 다 못하더라도 마침표 찍고 넘어가기(반마당 없음)
앞마당 넓혀가다보면 다시 돌아와서 금방 끝낼 수도 있음.
써니돌라 100억 부자 파이팅!!!
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