▼추천도서후기 쓰는 양식

독서후기

책 제목(책 제목 + 저자) : 나는 부동산과 맞벌이한다 (재독)

너바나 저자 및 출판사 : 너바나 / 알키

읽은 날짜 : 2025년 9월 15일 

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #돈버는 시스템 #목표설정과 계획 #준비된 투자자 마인드

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) :  9점

1. 저자 및 도서 소개

저자 소개

너바나는 30대 후반의 평범한 직장인이자 투자자다. 대기업 입사 후 월급만으로는 경제적 자유를 누릴 수 없음을 깨닫고 재테크 공부를 시작했다. 종잣돈 1,500만 원으로 투자를 시작해 6년간 50채의 부동산을 매입했고, 현재 41채를 보유하며 월급 이상의 월세 수익을 얻고 있다. '좋은 아빠 되기'와 '직장인들에게 성공적인 재테크 방법 전수하기'를 목표로 블로그와 카페를 통해 노하우를 공유하고 있다.

도서 소개



30대 후반의 평범한 직장인이자 투자자 너바나(필명)의 책. 저자는 종잣돈 1,500만 원으로 투자 전선에 뛰어들어 아내보다 많은 월급을 벌어오는 맞벌이 상대, 부동산 41채를 마련했다. 그는 월급만으로는 노후가 보장되지 않는 시대에 어떻게 급여 외 소득을 창출하는 시스템을 마련할 수 있는지 이 책에서 전격 공개한다.

이 책의 차별적 장점은 매월 일정 수준의 월급을 받는 직장인이라면 누구나 할 수 있는 투자법을 알려준다는 데 있다. 이른바 ‘10년간 10억 모으는 프로젝트’는 매월 받는 급여 중 얼마를 1년간 모아서 매년 부동산 1채씩을 매입하는 방법으로 10년 동안 투자하는 것이다. 억대 연봉자가 아니고서야 생활비를 제외한 1년 적금으로 어떻게 부동산을 구입할 수 있겠냐 싶겠지만, 실제로 저자는 투자금 1,000만 원, 500만 원, 심지어 돈 없이도 집을 장만했다. 10년 안에 10억을 모으고도 남는 구체적인 부동산 투자법이 책에 상세하게 나와 있으며, 소액으로 할 수 있는 투자처 찾는 법 또한 부록으로 제공했다.

책은 총 4장으로 구성되어 있다. 1장은 당신이 부자가 되는 것을 가로막고 있는 내·외부적 장애물을 하나씩 꼽으며 선입견을 버리는 단계다. 2장은 실제로 월급쟁이인 저자 너바나가 구축한 돈 버는 시스템을 부동산 투자 매입기를 통해 공개된다. 3장은 돈 걱정 없는 월급쟁이가 되기 위해 독자들이 가장 먼저 생각해야 할 것들이 담겼으며, 4장에서는 초보 투자자가 바로 시작해야 할 공부법과 실전 투자에서 알아두면 유용한 투자 기술들이 소개된다.



2. 내용 및 줄거리

주요 내용

Chapter1. 1장 당신은 왜 아직 부자가 아닌가



[내용 요약]

회사에 입사하고 올인을 하자는 생각으로 미친듯이 일했지만 정말 한달을 살 수 있을 정도의 돈만 줬다. 월급만으로 가난에서 벗어날 수 없다는 것을 알게 되었다. 자녀에게 가난의 족쇄를 채우지 않으려면 원하는 목적지에 무임승차를 하는것이 아니라 스스로 버스를 몰아야 한다. 은퇴하고 나서는 돈이 당신을 위해 일하도록 만들어야 한다. 회사와 국가는 우리들의 노후를 보장해 주지 않는다. 아직 부자가 아니라면, 금융사를 통한 투자는 적합하지 않다. 은행에 투자할 것이 아니라, 은행처럼 투자해야 한다. 인생을 살면서 3번의 기회가 온다고 한다. 첫번째는 청약통장, 두번째는 빌라라는 선입견으로 기회를 놓쳤다. 부동산에 대한 부정적인 편견은 버리고 새로운 기회를 잡도록 노력해야 한다.우리가 투자를 하는 것은 세금을 덜 내기 위해서가 아니라 수익을 많이 얻기 위해서라는 사실도 기억해야 한다. 소득이 늘어난 만큼 적정한 세금을 국가에 내는 것이 당연하다.



[깨달은 점]

부모님에게 물려받은 성실함으로 나는 회사생활로 나오는 월급과 금융상품이 전부라고 생각하며 살아왔다. 금융상품으로 돈을 맡겼지만 이것으로는 지금의 인플레이션을 따라갈 수 없음을 왜 이제야 깨달았을까? 대출은 악이라 생각하며 전세라는 레버리지의 개념도 모르고 살아왔음에 너무 무지했음을 깨달았다. 이제라도 월부를 통해 자본주의의 개념에 대해 그리고 나의 미래를 위한 시간을 가질 수 있음에 너무 다행이라고 생각했다. 인생의 기회는 살면서 3번이 온다고 하는데, 이 기회도 준비된 자가 잡을 수 있을 것이다. 따라서 철저히 투자공부를 하여 다음에 오는 기회를 꼭 이용할 수 있도록 해야겠다.

[적용할 점]

 투자관련책 100권 읽기





Chapter1. 2장 월급쟁이 너바나가 구축한 돈 버는 시스템

[내용 요약]

노후준비를 하기 위해 절대 잃지 않는 투자를 해야하고 근로소득을 자본소득으로 바꿔야 한다. 내가 원하는 삻을 위해 얼마의 돈이 필요한지 역산해 보고 시스템을 구축한다. 소액으로 부동산 투자를 하면서 가장 어려웠던 점은 가지고 있는 돈이 적었기 때문에 몇 건의 투자를 하고 나면 더 이상 돈을 마련할 수 없다. 따라서 월급쟁이로서 소득을 크게 늘리는 것이 불가능했던 내가 선택한 방법은 지출을 줄이는 것이었다. 수익형 부동산과 시세차익형 부동산을 매입하여 시스템을 마련해 나갔다. 1년 넘게 투자공부를 시작하고 임장을 하며 500만원으로 천안아파트 구입했다. 시세차익 부동산 투자시 싸게 사는 것이 중요, 싸게 샀을 때 오랫동안 보유할 수 있는 리스크관리가 필요하다. 싸게 매입할 수 있는 경매를 통해 1000만원짜리 수도권 분당아파트를 매입했다. 아내가 임신하고 일을 그만두고 월급을 가져다줄 새로운 맞벌이 상태를 구했다. 매월 180만원을 가져다 주는 상가를 매입하였다. 투자는 외양 좋은 수탉을 고르는 게임이 아니다. 볼품은 없더라도 알을 낳는 암탉을 고르거나 오히려 병아리라고 해도 암켯을 싸게 구입해 가꾸고 건장하게 키우는 것이다. 무슨 일이든지 준비를 많이 한 쪽에 유리하게 진행된다는 것이다.

[깨달은 점]

투자를 할때에는 잃지 않는 투자를 해야 꾸준히 투자를 지속할 수 있음을 다시 생각하게 되었다. 노후를 위해 자본소득으로 늘리기 위해 적은 투자금으로 오랫동안 보유하여 리스크를 관리하는 것이 중요하고 이런 투자를 위해서는 꾸준한 강의와 임장을 통해 저평가되어 있는 물건을 고를 수 있는 안목도 길러야겠다.



[적용할 점]

N호기까지 꾸준히 씨앗심어놓기



Chapter1. 3장 돈 걱정 없는 월급쟁이 되는 법

[내용 요약]

진정한 부자가 되고 싶다면 본격적인 투자에 뛰어들기 전 꼭 준비해야 할 것들과 반드시 명심해야 할 사항이 있다. 첫 투자라면 3,000만원 이내에서 할 수 있는 투자 물건을 찾아서 시작하라고 권한다. 전혀 준비되지 않은 투자자는 돈을 잃고 투자를 더 하고 싶지 않은 좌절감을 느끼게 한다. 그래서 부동산 투자에 본격적으로 나서기 전에 많은 투자 관련 서적을 읽고 발품을 팔아 여러 현장을 둘려보기를 권한다. 당신의 목표는 무엇인가? 명확한 목표를 가지고 살아가는 사람은 일상의 노예가 아니라 주도적으로 자신의 인생을 경영하며 보람차고 갋진 삶을 살아갈 가능성이 크다. 삶의 구체적인 목표를 정해 종이에 적는다. 그 꿈을 이루기 위해서 얼마가 필요한지 계산해서 구체적으로 기입해라. 언제까지 이룰 것인지 정하고 목표를 기한까지 이루기 위해 선택할 수 있는 수단을 고민하라. 목표를 이루기 위한 장기, 중기, 단기, 연, 월, 주, 일 단위 계획을 세워라. 실행하고 평가하는 시간을 가져라. 목표를 달성했다면 반드시 보상하라. 삶의 목표를 다른 사람에게 공개하라. 투자와 투기는 구분할 수 있어야 하며 투자에 대한 확신이 서질 않고 자신이 없다면, 좀 더 기다리고 기회를 갖을 수 있도록 한다. 투자는 검과 같다. 검의 손잡이를 잡은 사람에게는 기회가 될 수 있지만 칼날을 잡은 사람에게는 치명적 상처를 안긴다. 

[깨달은 점]

목표를 설정하고 단기/중기/장기 계획을 세워 connect to dots을 하는 과정을 하면서 원하는 목표에 다다를 수 있도록 해야겠다.  종잣돈을 잘 모아 자본소득으로 가져오는 파이프라인을 만들어야 겠다.

[적용할 점]

비전보드 다시 적어보기/ 종잣돈 열심히 모으기





Chapter1. 4장 월급쟁이를 위한 재테크 노하우

[내용 요약]

초보투자자를 위한 투자 공부는 경제신문 읽기, 투자관련 책 읽기, 온라인에서 정보 및 동료얻기, 매주 1회씩 임장하기, 멘토 만나기를 해라. 부동산투자에서 가장 중요한 것은 현장을 떠나지 않는 것이다. 어디에 투자할지 모른다면 자신만의 투자기준을 확실히 정립해 주는 것이 도움이 된다. 그 중 하나가 수익률이다. 보유하고 있는 돈이 얼마든 당신이 투자하는 방식의 수익률이 얼마인지에 따라 그 돈이 눈덩이처럼 커질 수도 있고 눈녹듯 사라질 수도 있다. 대출 제외한 수익률이 12%이상이라면 홈런, 10% 이상이면 안타! 가급적이면 대출을 제외하고 보증금을 최소로 한 상태에서 계산한 수익률을 기준으로 삼는게 좋다. 성공적인 투자를 위해 반드시 필요한 네 가지는 돈, 시간, 노력, 경험이다. 당신이 정말 큰돈을 벌길 원한다면 당신이 아껴야 할 것은 돈이 아니라 당신의 시간이다. 직장인 투자자로서 일과 투자에서 성공하고 싶다면, CEO처럼 돈으로 다른 이의 시간을 사는 습관을 들여야 한다. 투자할 시간이 부족하다면, 다른 이에게 아웃소싱하거나 협업하라. 투자하는데 전망은 무의미하다. 투자는 손품, 발품을 이용하여 경험을 통해 세운 기준을 가지고 직접 선택해야 한다. 성공적인 투자를 위해 경계해야 할 단어는 '조급함'이고, 기억해야 할 단어는 '인내심'이다. 임차인 관리에 신경은 써야 하지만 과도하게 공포감을 가질 필요는 없다. 임차인 또한 존중받아야 할 사람임을 기억하고 이해하려고 한다면 임대 관리에 대한 스트레스가 크게 줄 것이다. 현장조사에는 역지사지가 중요하다. 투자 세계에서 좋은 지인을 만나서 관계를 이어가는 것은 대단히 중요하다. 혼자 가면 빨리 갈 수 있지만, 멀리 가려면 함께 가야 한다. 다른 사람의 의견을 들으면서 계속해서 발전해나가는 것이 중요하다. 큰 돈을 벌기 위해서는 반드시 실패와 시행착오를 겪는 과정이 필요하다.

[깨달은 점]

초보투자자로 경제신문, 투자관련 책, 강의를 통한 든든한 동료 얻기, 임장하며 멘토를 만나려고 꾸준히 노력해야겠다. 저환수원리 꼭 지키고 조급함은 버리고, 좋은 때를 기다려서 사서 인내하며 기다리는 투자를 하면 우리가 배운 잃지 않는 투자를 할 수 있을 것이다. 



[적용할 점]

 CEO 마인드 갖기/ 역지사지의 마음 갖기



전체 줄거리

평범한 직장인이 월급의 한계를 깨닫고 부동산 투자를 통해 경제적 자립을 이뤄가는 과정을 4단계로 체계화했다. 편견 버리기→시스템 구축→마인드셋 정립→실전 노하우 순으로 진행되며, 이론보다는 실제 경험담과 구체적인 투자 사례를 중심으로 구성되어 있다.

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

책에서 가장 크게 와닿은 부분은 “돈보다 아껴야 할 것은 시간”이라는 메시지였다. 직장 생활을 병행하면서 투자를 한다는 것이 얼마나 어려운 일인지 몰랐는데, CEO 마인드로 돈으로 다른 이의 시간을 사거나 아웃소싱, 협업을 통해 해결할 수 있다는 관점이 신선했다.

구체적으로 유용했던 점들:

• 첫 번째: 소액(500만원~1,000만원)으로도 부동산 투자가 가능하다는 구체적 사례 제시로 진입장벽에 대한 부담감 해소
• 두 번째: "알을 낳는 암탉을 고르라"는 투자 철학으로 외형보다 실질적 수익성에 집중해야 함을 깨달음
• 세 번째: 체계적인 5단계 학습법(경제신문→투자서적→온라인→임장→멘토)으로 막막했던 공부 방향 설정
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현재 나의 상황에 적용 가능한 부분:

• 즉시 적용: 경제신문 읽기 습관 만들기, 투자 관련 서적 100권 읽기 목표 설정
• 단기 적용: 매주 1회 임장하며 앞마당 넓히기, 투자 동료 및 멘토 찾기
• 장기 적용: 목표 설정 후 장기/중기/단기 계획 수립하여 파이프라인 구축

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

 얻은 것 

• 월급쟁이도 부동산 투자를 통해 경제적 자립이 가능하다는 확신
• 소액 투자부터 시작하는 구체적이고 실현 가능한 로드맵
• 투자 전 반드시 해야 할 준비 과정과 마인드셋 정립법

 알게 된 점 

• 레버리지는 악이 아닌 적절히 관리하면 강력한 투자 도구가 됨
• 수익률 12% 이상이면 홈런, 10% 이상이면 안타라는 구체적 기준
• 투자 성공의 4요소: 돈, 시간, 노력, 경험 중 시간이 가장 중요함

 느낀 점

• 그동안 금융상품과 월급에만 의존했던 나의 투자 시각이 얼마나 좁았는지 반성
• "조급함을 버리고 인내심을 갖자"는 메시지에서 투자 성공의 핵심은 꾸준함임을 깨달음
• 혼자가 아닌 함께 가야 멀리 갈 수 있다는 동료의 중요성 실감

5. 연관 지어 읽어 볼만한 책 한 권을 뽑는다면?

함께 읽어볼 만한 책으로는 송희구 작가의 "나의 돈 많은 고등학교 친구"를 추천하고 싶다. 

이 책은 자산 형성과 부의 축적에 있어 사고방식과 태도의 중요성을 강조한다. 

(마지막으로 내가 읽은 책의 페이지나 책 표지를 대표사진으로 꾹 클릭해주세요.)

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