열기 88기 35조 > 나는 내 생각대로 된다.

  부동산 가격에 영향을 주는 요소 

<부동산 투자의 숲과 나무> 

-장기(숲) : 물가/ 통화량/ 경기/ 수요(입지)/ 입지독점성

-단기(나무) : 가격저평가여부(가치>가격)/ 매수(매도)심리/ 입주물량(공급)/ 투자기준 

 부동산 투자의 원칙잡기(저환수원리)

1)저평가여부 : 매매 가격이 적정한지? → 다른 매물과 비교하여 가치평가 

2)환금성 : 부동산의 상장폐지 = 환금성이 아예 없다 = 매도가 안된다. 큰 돈 벌려면 월세에 집착하지 말고 시세차익 노려라 

3)수익률 : 수익금 / 투자금(매매가-전세가) = 수익률 . 투자금 대비 내 돈이 얼마로 들어오는지. 

4)원금보존 : 매수시 이 물건을 통해 내가 겪을 수 있는 최악의 손실을 얼마인지 따져본다. 

5)리스크관리 : 시세차익 부동산의 리스크 -역전세 / 대량공급 / 급격한 전세상승 이후 / 수익시기(상승시기)  

  시세차익 부동산

-시세차익 부동산의 정의 : 낮은 가격에 사서 오를 때까지 기다리는 투자법 

-부동산의 가치 = 토지가 + 건물가 → 가치 판단의 매우 중요. 토지가는 수요와 공급에 의해 결정된다. 

  생각보다, 세금은 걱정할 부분이 아니다. 두렵다면 한 발자국 더 깊이 들어가 계산해보고, 부자들은 어떻게 했는지 찾아보면 된다. 나는 된다고 생각하고 내가 해야할 일을 차분히 하면 된다. 

 확실히 지난 강의보다 더 딥한 강의였습니다. 잠깐 멈추었다가 정리하고, 생각할 시간이 필요했습니다. 뭔가 살로 와닿는 이야기가 아니라 아직도 좀 먼 얘기같아서 내 것이 되는 느낌이 아니라 복습이 필수인 것 같은 강의였습니다. 여러 사례들을 예시로 들어서 얘기해주셔서 그래도 이해할 수 있었습니다. 몰랐던 단어들도 있어서 더 열심히 공부해야 할 것 같다고 생각했습니다.