[열기 88기 2제 two자하러가조. 땡그리22] 2주차 강의후기 - 저환수원리의 기준을 갖고 씨를 뿌리자!

이번 2주차 강의는 너무나도 빨리 듣고 싶었다. 너바나님의 실전 경험담을 바탕으로 탄생한 ‘저환수원리’와 ‘세금대응법?’이 나오기 때문이었다. 그런데.. 어쩜 이번주는 왜이리 일정이 빠듯한지 이제서야 완강을 했다!!

일요일까지는 1회전 하고 월요일과 화요일동안 복습을 할 계획이었는데..

이제서야 겨우겨우 1회전을 완료하였다.

역시나 완전 초짜인 나에게는 막 바로 이해가 되고 기준이 세워지고 그러진 않았다. 

많은 노력과 고민과 경험이 더 필요하겠지… 

갈 길이 멀다! 차근차근 해보자.

1. 투자의 절대적 필요성을 느낌 : 자본주의 시대에 물가는 상승하기 마련이고, 땅의 가치도 상승한다. 건물의 가치는 감가상각에 의해 감소하겠지만, 장소의 가치가 있는 곳이라면(입지독점성?) 감가상각을 뛰어넘는다. 따라서 현재 기준으로는 투자를 해야 적게든 크게든 물가상승 이상의 수익을 얻을 가능성이 확실히 높다.
2. 저환수원리! 나의 투자 원칙과 투자 기준을 세우자
   1. 저평가 여부(가치>가격) : 매매가격이 적정한지 가치(직장,교통,학군,환경 등) 평가와 여러 단지를 비교평가!
   2. 환금성 : 아파트로 투자!(No 나홀로 아파트, 1,2,탑층 제외 / 오피스텔, 지산, 호텔 등은 X)
   3. 수익률 : 수익률 결정은 매도 타이밍! (=수익금/투자금/투자기간) 수익률이 곧 실력! 내가 투자한 단지의 가치를 믿고 수익률이 날 때까지 인내하고 기다려야 한다. 부동산 시장은 오르락내리락하지만 결국 오른다.
   4. 원금보존 : 매수시 이 물건을 통해 내가 겪을 수 있는 최악의 손실은 얼마인지 파악하여야 한다. 적정 전세가율 이상의 부동산을 매수하고, 앞으로 전세가가 오를 수 있는 부동산을 매수해야 함. (건축 30년 이상 된 아파트는 전세가가 잘 안오른다. 재건축여부(용적률 200%미만?)를 판단하여 투자해야함)
   5. 리스크관리 : 역전세, 대량공급, 급격한 전세상승(이후 전세하락)에 대한 리스크 헷지 대비!

3. 세금이 무서워서 아무것도 하지 않을 것인가? NO! → 부자는 세금이라는 대가를 반드시 치뤄야 함!

   부자가 되기 위해서는 세금이 무섭다고 도망가지 말고 정확하게 계산하는 법을 알고 대비하자! 

   비록 강의 내용을 20%도 이해하지 못하였지만.. 직접 계산해보며 이해하자.!

4. 씨앗을 뿌리지 않으면 아무런 열매도 없다! → 배우고 공부만 하지 말고, 실전 투자 ACTION! 공부만 하고 준비만 하면 아무것도 이뤄지지 않는다. 공부하며 원하는 바가 있다면 확실하게 알아내고 투자까지 완료하자!

나는 막연히 부동산투자는 리스크 관리가 제일 무섭고.. 세금을 감당하는 것도 무서웠다.

그러나 설명을 들어보니.. 리스크는 이익에 비해 감당 못할 정도가 아니고 오히려 그 것을 감당할 것을 대비하여 투자를 해야하는 것이 나의 미래를 위해 현명한 방법이라고 생각이 들었다. 얼마의 투자를 하면 정확하게 얼마를 어떻게 감당할 지는 공부를 더 해가며 준비를 해야겠다. 이번 강의로 리스크 관리는 두렵기만 한 것은 아니라는.. 큰 수확을 했다.