[열중 47기 21조 조만장자2034] 매수는 전세까지 잘 마무리하는 것이 완성이다 :)

안녕하세요

조만장자2034 입니다 :)

2주차 양파링님의 강의는 “시장에 따라 전세 완벽하게 놓는 법 A to Z” 라는 주제로 Part 1 - 5까지 아주 상세히 다루어주셨어요. 

Part 1. 에서는 2025년 현재 전세 시장 상황에 대해 말씀해 주시면서, 공급과 규제 등 변수들을 많지만 항상 언제나 투자할 수 있는 기회가 있다는 부분을 강조해주셨고 다시 한 번 변할 수 있는 규제와 공급에 위축되기 보다 지금 내가 할 수 있는 것이 무엇인지 집중하는 것이 중요하다는 것을 느꼈습니다. 

Part 2. 에서는 지금 시장 전세 세팅을 위해 알아야 할 것에 대해 말씀해 주셨는데,

특히, 이 부분이 다른 강의에서는 상세히 배울 수 없던 부분이라 정말 실전 공부가 되었다는 생각이 들었어요!

전세 세팅의 종류(일반 투자 전세 세팅, 특수 전세 세팅), 현재 규제 시장에서 할 수 있는 투자 전략에 대한 부분까지 다뤄주셔서 좋았어요.

저는 투자 전략 중 대출을 받지 않는 현금 전세, 세낀 물건, 주전세까지만 생각해보았는데 그 외에 가능한 부분까지 말씀해주신 덕분에 넓게 생각할 수 있어 기회를 찾는 방법이 확장되는데 도움이 많이 되었어요! 

사실, 전세 강의를 듣기 전 주전세 물건을 계약했는데 이전 강의에서는 상세한 케이스별 전세 세팅에 대한 부분은 알 수 없어 무조건 잔금 기간은 길게 가져가는 게 좋다고 생각했거든요. 

주전세의 경우 굳이 잔금을 길게 가져갈 이유가 없겠구나(잔금 리스크를 주전세로 헷지했기 때문)를 알 수 있었어요. 

그리고 계약하면서 (어차피 돌려줘야 하는) 전세금을 높이는 것 보다 매매가를 낮추고(투자금 동일) 전세가를 낮추는 것은 잘 했다는 투자 복기도 할 수 있어서 도움이 많이 되었어요! 

Part 3. 에서는 내 물건 1등 만들어 전세 빨리 빼는 법에 대해서 다루어주셨는데,

• 적정 전세가 설정하는 법(단, 생, 공)
• 리스크 줄이는 임대기간 설정법(공, 수, 포)
• 알면 두렵지 않은 법인 임차인 

너무 중요한 부분을 실제 적용 방법까지 알려주셔서 쉽게 이해할 수 있었어요. 

이 부분 강의를 들으면서 두렵다고 피하는 것이 아니라, 대응책을 마련하면서 투자하면 된다! 는 부분을 마음에 새기고 투자 과정 속에서 피하고 싶을 때 이게 두려워서 피하는 것인지  점검하며 리스크에 대한 대응을 충분히 준비하면 된다는 생각으로 투자의 행동을 멈추지 않는 것이 중요하다는 생각이 많이 들었어요. 

Part 4. 계약 단계부터 챙겨야 할 전세 세팅

매수 결정 단계에서 권리상 하자 체크에 필요한 “등기부등본” 제대로 보기! 

사실 부사님께서 보내주신 등기부등본에서 근저당, 소유권, 열람일시 정도만 보았는데, 갑구에 가압류, 가처분, 가등기 등 권리 침해가 있는지 확인하는 것도 너무너무 중요한데 내가 몰랐던 부분이었구나 알 수 있었고 페이지 부분도 체크 같이 해야겠다는 생각이 들었어요.

특히, 잔금을 앞두고 있는데 근저당권이 있는 물건이라, 잔금 치를 때 대출 상환 후 상환 영수증 확인하는 부분을 꼭 챙겨야겠다는 생각을 했습니다.  

마지막 Part 5.에서는 임대 리스크 줄이는 법에 대해 정리해 주셨어요.

모든 항목들이 너무너무 중요하다는 생각이 들었지만, 그 중에서도 전세 회수금에 너무 큰 욕심을 부리지 말자! 

사실 너바나님께서도 전세금은 항상 5% 이내로 올린다고 말씀하셨는데 이유에 대해서 잘 몰랐거든요. 

그런데 양파링님께서 역전세 상황에서도 적정선에서 전세금 상승했던 덕분에 역전세 리스크를 잘 지나갈 수 있었던 사례를 들어 말씀해주셨던 부분이 확! 와닿았어요. 

전세금 상승은 5% 이내로 올려 언젠가 무조건 겪게 될 역전세 리스크를 대비하는 것이 너무너무 중요하다! 

매수가 끝이 아니라, 잘 보유해서 매도까지 하는 것이 투자의 과정이라는 부분을 잊지말자! 

★그리고 무엇보다 싸게 사는 것이 중요하다!!! 

양파링님의 전세 세팅 강의는 주기적으로 들어야겠다는 생각이 많이 들었어요 :)

귀에 쏙쏙 박히게 이해하기 쉽게 설명해주신 덕분에 처음 듣는 전세 강의인데도 너무 많은 것을 배워갈 수 있어 좋았어요! 

감사합니다!