*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서
✅아파트명
강서구 염창동 신동아 아파트
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
강서구 종사자수 : 290,473
강서구 사업체수 : 58,806
2. 교통
강남 64분
여의도 31분
시청 47분
3.학군
염창중 89%, 염경중 86%
4. 환경
홈플러스 강서점
5. 공급
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 고점 대비 -14%
2) 환금성 : 300세대 이상 9호선 선호노선의 5층 역세권 아파트
3) 수익률 : 전고점에 도달하지 않아 전고점 도달 시 7천 700만원의 수익 달성
4) 원금보존 : 투자금 39300, 전고점 도달 시 7700만원의 수익과 2년뒤 전세상승분 5% 2750만원의 수익 발생. 10년 동안 보유 시 더 원금 보존 및 투자금 회수 가능성 있음.
5) 리스크 대비: 주변 입주 물량이 적어 리스크 적음
나의 투자 결론(매수 여부): 애매한 단지수와 연식, 주변 초등학교를 끼고 있지만 길건너 이용해야된다는 아쉬움. 다만, 9호선으로 출퇴근을 하고 목동인접에 가성비 아파트를 찾는 수요가 꾸준히 있을 것으로 예상됨. 또한, 주변 아파트 단지가 밀집되어 있어 균질성이 좋고, 염창중과 염경중이 강서구 내에서 높은 학업성취도를 가지고 있어 세대수가 적어도 단지의 메리트는 있을 것으로 보임. 3억 중반의 투자금이 들어 이돈으로 3급지와 비교해 보며 투자를 고려할듯.
✅ 작성하면서 느낀점 : 서울 아파트 행정구역 뿐만아니라 주변 수요도 신경쓸게 많다.. 저환수원리에 맞는 투자를 한다면 10년 이상 보유할 가치가 있다고 판단.
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