[열반스쿨 중급반 2강 양파링님 강의 후기 - 랜디벨] 전세의 모든 것 A-Z! 단생공 공수포!

부린이에게 전세에 대한 모든 것을 알려주신 한줄기 빛 강의

올해 안 1호기 투자를 목표로 하는 부린이에게 정말 한줄기 빛 같은 강의였습니다!

열중에서 전세에 관한 모든 것을 알려주신다고 하셨는데 정말 계약서 보는 법까지 자세하게 알려주셔서

막연하게 어렵겠지..? 내가 할 수 있을까? 걱정이 씻겨 내려갑니다!

6.27이후 방법은 있다!라고 말해주셨지만 방법들이 조금 복잡해졌다는 것에 마음의 허들이 분명 생겼습니다.

하지만 문제를 어떻게 바라보고 대응을 어떻게 하느냐가 다르다는 것을 강사님들을 보며 느껴가고 있습니다!

대응이 되는 영역이라면 투자자에게 그것은 문제가 아니다.

6.27 이후에도 세 낀 물건, 주전 물건, 매도자가 임차인과의 계약 이후 매수하는 방법 등 

정말 방법은 다양한 것인데 마음의 허들이 문제였다는 것을 다시 한번 짚을 수 있어서 다행이고 감사합니다.

전세가격 설정 - 단생공! 공수포! 

전세가는 이 전 실거래가에 맞게 설정하면 나가겠지 뭐~ 당연하게 생각했습니다. 전세가 귀한 곳이라면 적정 전세가라고 생각해서 나갈 수도 있겠지만… 아닐 수도 있다는 생각을 해본 적이 없었다는 것입니다. 좋은 곳을 매매하면 당연히 전세까지가 자연스럽게 될 것이라는 무지함이 만든 확신이었다는 것을 깨달았습니다.

매매는 10%라는 말씀을 다시 한번 새기게 됩니다!

1. 단지 내에서 먼저 적정 가격을 정하고
2. 주변 생활권의 매물과 전세가를 확인
3. 공급 물량 확인 - 영향을 끼칠 공급 물량 최종 점검 후
4. 적정 전세가 설정
5. 의사 결정 (어떤 가격으로 시작할 것인지)

이 방법을 그대로 적용 후 적정 전세가를 세팅하고 마음이 맞는 부사님과 함께 한다면 전세 빼는 것,

감당할 수 있는 투자가 될 것이라는 확신이 듭니다!!

또한 전세 계약은 2년이 당연하다고 생각했는데 리스크를 줄일 수 있는 임대기간을 설정하는 법이 정말 놀라웠습니다.

당연한 것은 없는데 말이에요 ㅎㅎ

부동산은 매도자-임차인-부사님과의 협의로 인해 조정되는 부분이 많다는 점을 다시 한번 떠올리게 됐습니다.

임대기간 설정 - 공수포!

투자금이 적게 드는 갭투자를 한 때 꿈꿨었습니다. 정말 아무것도 모르고 갭투자 가능한 지역들을 아실과 호갱노노로 여행을 다녔던 기억이 납니다. 알지 못하고 하는 투자는 투자가 아닌 투기다 라는 말을 기억하고 있기에.. 투기로 이어지지 않고 월부 환경으로 들어와 강의를 들으며 공부하면서 제가 했던 잘못된 생각들도 바로 잡게 되며 정말 잘했다고 생각합니다(칭찬해~~!)

1. 전세 계약 2년 뒤 공급을 확인 후 리스크 대비가 가능한 임대기간 설정
2. 내가 투자하는 곳은 사람들이 좋아하는 지역일까? 단지일까? 누가 살 수 있는 곳이지? 가족 신혼부부?
3. 감당할 수 있는지 ‘임대 포트폴리오’작성

임차인 대응 전략

전 사실 법인 임차인에 대해 이번 강의를 통해 처음 알게 되었습니다. 회사에서 집이 나온대~ 이런 말은 들어봤지만

내 세입자가 법인이 될 것이라는 생각은 해본 적이 없어서 정말 흥미롭고 새로웠습니다!

장점과 단점까지 명확히 설명해주시고 사례를 통해 알려주시니 더 이해가 잘 됐습니다.

특약과 관련해서도 이렇게 자세히 다뤄주시니.. 진짜 무한 감동입니다. 

제가 1호기의 전세 계약을 할 때 열중 2강 교재를 보고 하면 걱정 없겠다 생각이 듭니다!!

계약단계부터 챙겨야 할 전세세팅

등기부등본 보는 법부터 매매계약서 임대계약서 특약들, 법률고민까지 

이렇게 다 알려주시는거 저 같은 부린이의 걱정과 허들을 타파해주시기로 작정 하신거죠!?ㅎㅎ

마지막으로 양파링님의 임대 리스크 줄이는 법에서 욕심과 기회비용은 함께 가는 것이라는 것을 잊지 말라는 말씀이

기억에 남습니다. 부동산 선배님으로 여러 경험과 고생을 겪으셨던 것을 후배들에게는 그런 고통이 없기를 바라는

마음에 진심으로 알려주시는 것이 깊이 느껴졌습니다.ㅎㅎ 

평균 회기적으로 고통이 따르셨다 갑작스러운 기쁨도 오셨던 경험을 말씀해주시는데 제가 다 기분이 좋았습니다!!!

참 모든 것은 평균회귀가 맞구나라는 것을 다시 한번 생각할 수 있어 감사했습니다.

내가 매수해서 임대 놓은 ‘우리 집’이 

누군가도 소중한 꿈을 키워나가는 곳이다

이 말씀이 너무 좋았습니다. 

좋은 집주인과 좋은 세입자와의 관계에서 내가 꿈꾸는 것과 같이 

그 안에서 꿈꾸는 사람들이 있다는 것이 참 감동적이었습니다. 

제가 꿈꾸는 성공적인 투자와 더불어 그 집에서 사는 세입자님도 꿈꾸는 것을 이루는 미래가 되기를 희망합니다!

불안하지 않고 당당하게 확신 있는 투자를 할 수 있게 실력을 키워나가겠습니다!!!!!!!