*제목 : 길음뉴타운3단지푸르지오 아파트 수익률 분석 보고서
✅아파트명 : 길음뉴타운3단지푸르지오
✅위치(지도):
✅입지평가
1. 직장
| 구분 | 지역 | 시군구 | 등급 | 종사자수 | 사업체수 |
| 수도권 | 서울 | 성북구 | B | 111,005 | 23,617 |
2. 교통 : 강남 56분 / 여의도는 53분 / 시청 35분
3.학군
4. 환경 (주변의 편의시설)
주변에 초등학교가 3개가 있으며,중고등학교가 하나씩 있으며,
어린이 공원이 2,3분내에 두곳, 청수도서관이 9분컷으로 자리함. 주변의 백화점은 15~20분내외
5. 공급
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 주변단지에 비해 같은 평형대가 1.5억~2억정도 차이가 남
2) 환금성 : 꾸준한 거래가 이루어지고 주변단지들이 준신축들이라 같은단지에들어있어 황금성은 좋다.
3) 수익률 : 고점시수익률은 -48% ,고점매수시 -14,500/저점매수시 수익률 47%,저점매수시 12,00(무릎가격:8,5억)
4) 원금보존 : 주변시세대비 지금이 거의 저점이라고 본다면 원금보전은 가능하것으로 예상됨
5) 리스크 대비: 주변에 공급이 29년까지는 아예 없으므로 리스크는 현저히 작을것으로 예상됨
나의 투자 결론(매수 여부): 아직은 관망/ 다른곳도 수익률을 조사하고 선택
✅ 작성하면서 느낀점 : 저점 매수시 47%이기는 하나 수익률이 1.2억 정도라서 좀더 다른곳도 실피고 가장 좋은것으로 선택해야 함.
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