*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서
✅아파트명
거제동 현대홈타운 1차 아파트동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서
✅아파트명
거제동 현대홈타운 1차 아파트
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
부산지역 S 등급
*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
2. 교통
강남 3시간 26 / 여의도 3시간 25분 / 시청 3시간 25분
3.학군
여명중 89% / 이사벨중 89% / 거제여중 89%
4. 환경
병원 3 / 마트 1 / 백화점 2개
5. 공급
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
현대홈타운1차 32평
현재 매매 6억 전세 4억(재갱신)외 없음.
5년 내 고점 매입시 매매 86,900만원 전세 56,000만원 21년 10월
5년 내 저점 매입시 매매 51,700만원 전세 35,500만원 20년 7월
시세차익 35,200만원
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 아직 전고점 대비 낮음. 앞마당이 없어서 아직은 비교 불가
2) 환금성 : 1000세대 이상 아파트 , 고층 매물 있음. 환금성 좋음. 초등학교+지하철+학군지 근처 라 선호도 좋음.
3) 수익률 : (다음주에 할 예정)
4) 원금보존 : 전세가율 66%
5) 리스크 대비: 공급 없고, 동일평형 전세물량 없음. 리스크 적음.
나의 투자 결론(매수 여부):
전세가율 80%이하로 조금 더 전세가가 오른 뒤에 투자하는 것이 좋음. 지금은 투자비용이 많이 들어감.
✅ 작성하면서 느낀점 :
아직 전고점 못 따라간 단지라 앞으로 쭉 트래킹하며 지켜 볼 예정. 하지만 수도권에 있는 트래킹 중인 아파트와 비교해보는 것도 재미있을 것 같다.
