[열기88기 3시세끼 아파트 4고픈 마음뿐이조 수엘]2강 후기-"전문가로부터 시장 전망을 듣는 것은 시간낭비다."

2강도 정말 알차고 가치있는 내용이 많은 너바나님의 강의였다.

그중에 부동산 투자의 원칙을 잡는 기준으로 ‘저.환.수.원.리.’가 키포인트라는것과

‘전문가로부터 시장 전망을 듣는 것은 시간낭비다.’라는 것이 핵심내용이라고 볼 수 있다.

1.저-저평가 여부(가치>가격)

  가격은 같은데,어디가 더 가치있는지를 봐야함.

  같은 가치일때 더 낮은가격을 보는게 중요.

  장기적으로 가치있는 곳을 보는 눈을 키우는것이 중요.

2.환-환금성

  아파트가 가장 좋음.

  4층이상,대단지,수요가 많은곳

3.수-수익률

   수익률 높이는 법-앞으로 가치가 오르는 부동산

   적절한 투자금,전세금 상승

   좋은 타이밍

   수익률,수익 다 중요

   인내(투자시장,가치 신뢰)

4.원-원금보전

   가치있는 부동산을 매수했다면 가격이 하락 또는 오르지 않더라도 버티는게 중요.

5.리-리스크 관리

   역전세, 대량 입주물량(대량공급)주의, 급격한 전세상승

그리고,

앞으로의 시장 전망을 하는것은 불가능하며,

중요한건, 상승할 때는 나는 수익을 얻을 수 있는가?

하락할 때는 내가 가진 자산은 안전한가?

'어떻게 대응해야 하는가?' 가 중요하다는걸 느꼈다.

덧붙여, 시세차익 부동산 투자자의 단계도 집중해서 볼 필요가 있다고 느꼈다.

1단계-투기

2단계-갭투자

3단계-우량주 투자(똘똘한 한채)

4단계-가치투자(담배꽁초 투자)

5단계-가치투자(성장가치 투자)

나는 이중에 시기별,투자금액 별로 어떤 투자들을 해야할지 공부를 해가면서 접목해보고

나의 형편과 기준에 적합한 투자법은 어떤건지 잘 선택해서 투자를 해야겠다고 생각했다.