부동산 투자의 5가지 원칙

저평가란 비교대상과 비슷한 입지이면서, 가격이 낮은 곳

환금이 용이한가? 환금성 좋은 아파트 

수익률이 목표 수익률에 부합하는가? 연평균 15% 수익률을 목표로 잡아야함. 투자대상 물건 점검(장기적 수익률 산출)
최종수익률 = 연목표수익률*투자기간
ex. 매매가: 6억원, 전세가 4억원, 자기자본 2억원, 목표 수익률 15% 
2*0.15= 0.3(3천만원)>목표수익

0.3/6=0.05%(연 5%이상 오르면 목표 연 15% 수익률 달성),, 전세가율 높은 아파트 고르기
 

원: 원금보존 부동산은 수익시기가 확정이지 않음,  

리: 리스크 관리(역전세를 대처하는 능력) 전세가율 수도권 60~70% 면 원금 보존 가능성 높음

독점적 위치(강남 직주 근접, 학군지)라 계속 전세 수요가 있는지?

주변 3년 내 입주물량 적정한 수준인지? =적정공급량 인구*0.5%

보증금의 5~10% 자금 보유

역전세시 보증금 반환용도, 보증금 10%는 3개월 내 현금화 가능한 현금성 자산으로 보유