광주시 남구 봉선제일풍경채 엘리트파크 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 88기 14조 라니맘]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 

✅아파트명 : 광주시 남구 봉선제일풍경채 엘리트파크 아파트

      세대수 : 아파트 400세대 / 준공일 : 2016.12

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

    - 광주 광역시 남구 - 종사자수 : 68,656 / 사업체수 : 18,706 / 등급 : C

2. 교통

   - 광주송정역 : 20분 

  - 광주광역시청 : 18분 

  - 첨단산단 공영주차장 : 21분 

3.학군 : 학업성취도 평가 (78.8%) / 대성여자중학교 91%,  문성중 90%

4. 환경 : 이마트 3분거리 / 종합병원 및 대학병원은 없으나 정형외과 등 병원, 약국 인접해있음.

5. 공급 : 송암공원중흥S-클래스SK뷰 - 2027년 12월  1,575세대

              진월더리브라포레 - 2027년 10월  300세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 2024년 8월 저점에 매수 시 수익률이 50%이나 전세가율이 높아 저평가라 보여지지 않음.

2) 환금성 : 지역 내에 학군과 학원가가 잘 형성되어 있어 환금성이 좋아보임.

3) 수익률 : 현 시점에서 매수 시 2년 후 공급 물량 대비 지속 가능한 상승장이 이루어지기 쉽지 않아보임.

4) 원금보존 : 현재 전세가율이 53%로 높게 설정되어 있어 매수 시 어려움이 있어보임. 

5) 리스크 대비: 학군이 잘 형성되어 있어 큰 리스크는 없을 것으로 보이나 2027년에 공급 물량이 1,800세대가 들어설 예정이라 전고점이 많이 상승되지 않을 것으로 예상됨.

나의 투자 결론(매수 여부): 지역 내에 신축아파트로 외관이 깨끗하고 학군이 잘 형성되어 있어 오를 가능성이 있어 보인다. 근거리에 이마트, 병원 등 상권이 잘 형성되어 있어 가까운 가능 거리여서 현재 매매가 에서 지속 가능성이 있어 보인다. 하지만 2027년에 공급 물량이 1,800세대가 들어설 예정이라 상승하기에는 무리가 있어보인다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 처음 작성해본 저환수 원리의 수익률 보고서가 많이 부족하고 어렵게만 느껴졌지만 직접 방문해본 장소를 찾아보고 분석해나간다는 것에 의의를 두고 많은 배움으로 다가왔다. 앞으로도 꾸준한 노력이 필요하겠다.