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부동산Q&A

호가를 쫓아가며 매수해야하나?

25.09.17

 

 

안녕하세요

작년에 여러강의를 듣고 내집마련을 계속 준비하고 있는 부린이입니다

주저주저하다가  그래프 꼭대기에서 여러 집을 보며 매매를 고려하고 있습니다

두번이나 지금 불장이다보니  매매의사가 있다하면 매도자가 집을 안판다고 하거나 2억을 더 올려달라고 합니다

화가 나기도 하고 제가 이 달리는 말에 올라타서 매수를 해야하나? 제가 신고가를 찍어야 하나?

또 주저하다 더 올라가는 것은 아닐까?

여러 생각이 많습니다

제가 매매 고려중인 곳은 서초구 우면동입니다

저에게 조언을  해주세요

 

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댓글


용미27
25. 09. 17. 14:57

그릿만땅님 안녕하세요. 내가 최고가를 찍으면서 매수하는게 맞나? 고민이 참 많으시겠어요. 확실히 지금 서울시장은 완연한 상승을 그리고 있는게 맞는 것 같습니다. 그렇기에 안사도 불안하고, 사려고 해도 불안한 마음이 드실 것 같아요. 작년에 들으셨던 내집마련기초반과 열반스쿨기초반에서 들었던 강의 내용을 한번 차분히 복기해보시면서 내가 하려는 선택이 맞나? 생각해보시면 어떨까요? 1. 지금 내집 마련을 하는게 맞나? 2. 내가 사려고 하는 집은 보유종잣돈+대출로 샀을 때 거주하는데 부담이 없는 가격이 맞나? (예산확정) 3. 내가 사고 싶은 집은 이집 하나밖에 없나? (이걸 사 말아? 보다는 이걸살까? 저걸살까? 비교대상이 있으셨으면 좋겠습니다.) 4. 이 집은 내가 신고가를 찍고 사도 계속 올라갈 수 있는 선호도가 있나? ( 주변 생활권과 비교, 매달 매매거래과 전세 거래량 확인) 5. 내가 신고가 찍고 이 집을 산 후에 가격이 5%~10% 빠져도 내 마음은 괜찮을까? 이 부분에 대한 확인을 해보시고 가급적 물건 하나만 보고 신고가를 찍어 말어? 고민보다는 이 집을 살까? 저 집을 살까 ?비교하고 선택할 수 있는 후보군을 손에 더 가지고 있으시면 의사결정 하는데 더 확신을 가지실 수 있을꺼예요. 그리고 후보군을 가지고 계셔야 가격 협상도 가능합니다. (사장님, 제가 이 집말고 00동의 00단지도 보고 있는데 이 물건이 00가격에 가능하면 이 집을 선택하겠습니다.) 도움되셨으면 좋겠습니다. 그릿만땅님 서울은 비가 참 많이 오네요. 좋은 하루 되세요!!!

드림텔러
25. 09. 18. 12:08

그릿만땅님 안녕하세요~ 서울에서도 좋은 지역들은 분위기가 후끈하더라구요. 지금 2억 더 주고 매수하더라도 10년 뒤에는 지금 보다 더 높은 가격을 형성하고 있겠지만 내가 감당 가능한지 먼저 보시면 좋을 것 같아요. 꼭 그 단지가 아니더라도 아직 호가를 올리지 않는 매물을 더 찾아보는 것도 좋을 것 같습니다. 빠르게 오른만큼 빠르게 떨어질수도 있다는 것도 알고 매수하시면 좋을 것 같아요. 내집마련 빠이팅입니다!

챈s
25. 09. 18. 16:14

안녕하세요, 그릿만땅님 :) 서초구 우면동에 내집마련을 고민중이신 것 같아요. 아무래도 좋은 상급지일수록 상승장의 모습을 보이고 있기 때문에 더 그런 것 같습니다. 마음이 쉽지만은 않으실 것 같아요 우선 아무래도 투자가 아닌 내집마련을 준비하고 계시고 있는 것이기 때문에 만땅님께서 가장 중요하게 생각하시는 가치가 어떤것인가에 따라 달라질 것 같다는 생각이 들었습니다. 가치 있는 곳들은 오를 때도 화끈하게 오르지만 급하게 오른만큼 나중에 하락 변동폭이 클 수 있기 때문에 만약 서초 우면동에 반드시 살아야하는 것이 아니라면 저라면 적당히 회사 가깝고 아이들 키우기 좋은 곳에 아직 분위기가 올라오지 않은 곳이 있는지를 먼저 찾아볼 것 같습니다. 한 곳의 단지만 보고 있을 때 이 곳 밖에 내가 매수할 곳이 없다는 생각 때문에 마음이 더 조급해 지는 것 같더라구요. 그렇기 때문에 내집마련할만한 곳의 후보지를 여러곳 찾아보고 검토해보셨으면 좋겠습니다. 만약 서초 우면동에 반드시 살아야 하는 이유가 있으신거라면 2억을 더 주고 샀을 때도 감당 가능한가 여부를 먼저 살펴볼 것 같습니다. 그리고 내가 2억을 산만큼 또 가격이 떨어졌을 때도 감당 가능한지도 함께 생각해볼 것 같습니다! 너무 무리하지 않게, 좋은 자산을 취득하기를 바라겠습니다. :) 응원드리겠습니다!

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