[열중47기 우리 2제 7열하게 독서하고 강남아파트 사조_하이망고] 2주차 강의후기 - 전세 A to Z

2주차 강의는 양파링님의 전세 A to Z 강의 였습니다. 

지금 시장에서 알아야 할 전세 셋팅 5가지

지금 시장에서 가장 쉽게 접근할 수 있는 매매 방법은 세낀 것을 사는 것이라고 생각했는데,

세낀 물건은 갭이 크기에 이것만 바라보지 말고 주인전세도 찾이보고, 더 나아가 

조건을 만들어서 주전을 만들 수 있는 방법을 해볼 수 있겠다 생각이 되었습니다. 

현재 상황에서도 난도가 높긴 하지만 기존과 같이 매매 후 전세 맞추기 방법도 할 수 있다고 

말씀해주셨는데, 좀 어렵더라고요. 그래도 방법이 있다니 시장은 대응하는 방법을 찾기 나름인가봅니다.

세낀 물건과 주전 투자는 잔금만 치면 되니 간단하다고만 생각했는데,  

주인 전세 시 가계약 전 꼭 확인해야 할 부분에서 

주전일때 근저당이 많이 끼어있으면 투자금이 많이 들 수 있는 위험이 있다는 말씀에 

이 부분을 이제껏 놓치고 있었구나 싶었습니다.  

주전으로 협상을 하고자 할 때 현재 매도인의 상황에 대해 잘 파악해야겠다 생각했습니다.

임대기간 설정법 & 계약 주의사항

임대기간 설정법에 대해 말씀해주셨는데요, 그 중 기억에 남는것은 

“포트폴리오” 

포트폴리오를 생각해야 할 만큼 투자 물건이 늘어나면 참 행복하겠다 생각했습니다. ㅎㅎㅎ

조만간 그 날이 오길 기대해봅니다 

임대계약서 주의사항

임대 보증금 반환하는 대상이 달라질 경우

1. 전세자금 대출 질권 설정 등
2. 보증금을 본인이 아닌 가족에게 돌려주는 경우

부동산계약은 참 여러가지 상황이 있다는 것을 깨달았습니다. 

제 1호기는 현금 전세를 맞춰서 잘 넘어갔다, 편하다라고 생각했는데, 

그로 인해서 대출 받는 임차인에 대한 고민을 해보지 못했네요. 

양파링님께서 말씀해주신 전세를 높게 빼기 위해 & 인테리어 경험을 위해 

시도하셨던 임차인 맞춘 경험담 말씀하실 때 이 부분이 다시 생각나더라고요. 

제가 직접 경험하지 못한 부분이라도 다른 분들의 경험담들을 읽으며 간접경험을 많이 해봐야겠다 생각했습니다. 

다른 강의에서 찾아보지 못하는 전세빼기 A to Z를 다 알려주셔서 

조금 어려운 부분도 있었으나 재밌는 강의였습니다. 

이번에 배운 것을 잘 익혀서 다음 투자 시 활용해야겠다 생각되었습니다. 

감사합니다!