전세끼고 매매! 너무 어려워요ㅠㅠ 대출 궁금합니다

안녕하세요 태탵님~일단 질문에 대한 답변을 먼저 드리자면...이제 6.27 대출 규제 때문에 세입자 보증금을 돌려주기 위한 대출(생활안정자금대출)은 1억까지만 나오게 됩니다. 그래서 걱정이 되실텐데요.. 기본적으로 세입자의 보증금은 내 통장에 있는 돈으로 주는 것이 아니라 다음 세입자의 돈으로 주는 개념입니다. 이것이 전세 레버리지 투자(소위 갭투자)의 기본 원리 중 하나입니다. 기존 임차인의 이사 날짜와 신규 임차인의 입주 날짜는 부동산 사장님을 통해 조율하는 부분이구요~혹시나 전세가 잘 구해지지 않는다면 임차인 분께 조금만 더 기다려달라고 부탁드릴 수도 있는 것이구요...결국 사람 간의 일이라 좋은게 좋은거다 느낌으로요..^^ 여기까지가 일단 질문에 대한 답변입니다. 그리고 굳이 오지랖부리며 첨언하자면, 사회초년생이라고 하시니...너무 조급하게 투자를 하지 않으셨으면 좋겠습니다. 2억의 종잣돈이 있으신 것으로 추정되는데, 월부에서 투자 관련 정규 강의도 수강해보시고 임장도 다니면서 2억으로 좀 더 가치가 높은 단지를 볼 수 있는 안목도 기르고, 일련의 부동산 매수 과정도 익히는 것도 좋지 않을까 생각합니다. 서울 부동산이 지금 막 오르는 것 같지만 2억으로 접근할 수 있는 단지들은 꽤 많이 기다려줄 수도 있습니다. 소중한 종잣돈 꼭 배우고 투자하시길 권장합니다. 실전준비반, 서울투자기초반 등 좋은 강의들이 있습니다. 헬스를 해도 유튜브로만 배우는 것보단 직접 전문가에게 돈을 써서 PT 받는게 좋잖아요? 하물며 부동산은...잘못 투자하면 인생이 흔들릴 정도의 큰돈입니다. 꼭 배워서, 신중한 투자를 해보시는 것을 추천드려요!! 저도 어느덧 4년차 투자자인데, 배워서 투자하길 잘했단 생각을 참 많이하고 있습니다. 이미 강의비+교통비 이상의 수익은 낸 상태니 강의비 아깝다는 생각보단 잘 배워서 강의비 이상의 수익을 내야지!란 생각으로 접근해보셔요^^ 응원합니다 태탵님~~

안녕하세요 태탵님 ^^ 세안고 물건 고려중이시군요. 6.27. 대출 규제 이후 세안고 물건(세낀 물건) 매수할 경우 세입자 만기 때 생활안정자금 중 전세퇴거반환대출 한도가 1억 입니다. 전세 만기가 6개월 이상 남은 물건을 매수하여 새롭게 전세셋팅 할 수 있는 물건을 우선적으로 고려하시면 좋을 것 같습니다! 강의 듣고 질문까지 하시면 방법 알아가시는 모습 멋지십니다! 투자 응원드리겠습니다 ^^

태탵님 안녕하세요! 해당 질문이 임차인 분이 갱신하지 않으시고 실거주로 들어가는 경우를 이야기 하시는 것일까요? 1)임차인분께서 퇴거하시고 태탵님께서 입주하시는 경우 전세를 끼고 매수하신 후 6개월 이내에 대출을 받으신다면 해당 대출은 주택담보대출로 취급이 되어 비규제 지역, 무주택자인 경우 집값의 70%까지, 최대 6억 한도로 대출이 나옵니다. 그러나 6개월이 지나면 그때부터는 퇴거자금대출로 취급이 되어 최대 1억까지 지원이 되어요. 때문에 전세 만기가 얼마나 남은 물건인지가 관건입니다. 2)임차인분께서 퇴거하시고 태탵님께서 입주하지 않으시는 경우 만일 태탵님께서 입주하지 않으시는 경우라면 새로이 전세를 셋팅하시면 됩니다. 도움이 되기를 바랍니다^^