서울투자 기초반 2강 후기 [서울투자 기초반 7기 103조 백삼예술대상 투자부문 최우수조 빛나기]

안녕하세요.

서기7기 백삼(103)예술대상 투자부문 최우수조 빛나기입니다!!

이번 2강에서 양파링님께서는 4개의 지역과 더불어 투자자로서

서울 투자를 할 때 궁금해하는 핵심적인 질문 몇가지에 답변과 본인의 통찰을 나눠주셨습니다.

그리고 현재 시장에서 투자금별 가능 단지들의 비교평가를 통해 간접적으로 경험할 수 있게 해주셔서 서울 투자가 더 가깝게 느껴지게 만들어주셨습니다.

조금 더 구체적으로 이번 강의를 통해 새롭게 알게 된 것이 조금 많아 하나씩 정리해보겠습니다.

첫째, 입지의 차이를 비교할 때 단순히 수치로만 우열을 가리는 것이 아니라,

그 차이가 실제로 얼마만큼의 영향을 만드는 것인지 좀 더 구체적으로 살펴봐야 한다!

우리가 보통 두개 단지를 비교평가 할 때, 교통이라면 지하철 역에서 더 가까운 것이 입지가 좋다고 보지만

A가 역에 더 가깝지만, 그것이 어느 호선의 지하철역이지? 어? 비선호하는 호선이네?

B가 역에 조금 더 멀지만, 역에 접근 하는 것이 도보로 못 갈 거리는 아니네?

심지어 그 지하철역의 호선이 선호하는 호선이네? 처럼 그 영향이 실제로 선호도를 가를 만한 수준인지를 잘 가늠해봐야겠다고 생각하게 되었습니다.

둘째, 서울을 투자할 때 노후화된 단지들은 재건축, 리모델링을 앞두고 있는 경우가 많은데 그렇게 미래의 개선, 환경 변화가 더 예상되는 단지들의 가치를 더 높게 평가하는 것도 필요하다는 것이었습니다.

지금까지는 재건축 리모델링 예정 단지들이 상승장에서 가수요를 더 많이 끌어들여 가격이 비싸서,

사실 저평가에서 많이 제외되어 왔었습니다.

저도 비교평가 할 때 그랬던 것 같은데요.

그러나 지금같이 하락장에서는 미래에 변화 가능성이 높은 혹은 이미 진행되고 있는 단지여도

가수요 즉, 거품이 빠져있고 급한 사람들이 매물을 내놓음으로써 기대감이 없는 여타 단지와 비슷한 가격대를

형성하고 있는 경우가 있고 이는 상대적으로 기회일 수도 있다는 것을 생각해볼 수 있게 해주셨습니다.

셋째, 두번째 포인트와 비슷한 맥락을 가지는 부분인데

서울은 신축을 지을 땅이 별로 없기 때문에 대규모로 정비구역으로 지정되어 재개발, 재건축이 일어나는 경우가 많으며 그 대표적인 것이 뉴타운이고,

뉴타운은 강남이 아닌 곳을 강남으로 만드는 것이라고 할 만큼 그 세대수가 어마어마하게 큰 경우가 많기에

그 영향력을 반드시 인지하고 있어야한다는 것이었습니다.

특히 소개주신 지역의 인구이동 부분에서 양주라는 물리적으로 멀리 떨어진 곳이 계속해서 이름을 나타냈던 것,

그리고 현재 정비구역으로 지정된 곳들에 대한 기대감이 전고점에서 힘을 발휘했던 것,

과거 성공한 뉴타운들이 만들어내는 균질하고 좋은 선호하는 생활권의 환경과 선호도가 형성되어온 것

들을 예시로 들어주셔서 더욱 그 의미를 보다 명확하게 이해할 수 있었습니다.

그 전에는 뉴타운에 대한 중요성과 영향력을 간과해왔는데 앞으로는 주변에 더 큰영향을 줄 수 있겠다고 생각하고 투자 시, 반드시 고려해야겠다고 생각했습니다.

서울 투자가 이제 가깝게 느껴진다!

이렇게 새로 알게 된 것을 바탕으로 양파링님의 강의를 들으며 바뀐 것이 있다면

서울 투자가 멀게 느껴지지 않게 되었다는 것 같습니다.

이는 서울 안에서도 구별로 특징과 선호도를 결정짓는 요인이 다르기에

내가 구별 선호요인과 단지들의 가치를 이해하고 있다면

시장에서 가격을 꾸준히 트래킹하고 있다면

큰 부동산 시장의 흐름 속에서

과거 2016-17년과 같이 전세가율이 높게 형성되는 시기가 반드시 올것이고

그 무엇보다 구별로 투자 기회를 만들어주는 기간 자체가 다르기에

내가 열심히 기회만 찾으면 반드시 투자할 수 있다는 것을 더욱 크고 명확하게 느꼈고

마음으로 깊게 와닿았습니다.

그래서 결론적으로

저는 1강 자모님 강의에 이어 2강 양파링님의 강의를 듣고

난 반드시 서울 3급지 이내에 투자/실거주 물건을 보유하겠다는 목표를 수립했습니다.

그리고 그 목표를 실현하기 위해 아는 구를 지속적으로 늘려가며 구별 선호요인과 거주민을 이해하고

단지별로 가치를 명확하게 이해하며 투자의 기회를 짧게 주는 상급지도

겁먹지 않고 두 눈 크게 부릅뜨고 쳐다볼 것입니다.

왜냐면 더 좋은 가치를 가지고 있기 때문이지요.

글을 마무리 하며 이렇게 서울 투자에 대한 거리감을

없애주신 양파링님께 진심으로 감사드리며 이상 2주차 강의 후기를 마무리하겠습니다!!

감사합니다!!!