[열중 47기 정쩡이] 2주차 강의후기

안녕하세요. 정쩡이입니다.
25년9월 열중반 2주차는 10년이라는 시간동안 부동산 시장에서 

많은 경험을 하신 양파링 멘토님께서 전세맞추기의 모든 것을 알려주셨습니다. 
레버리지 투자자로서 매수와 동시에 임대를 하게되는데
그 과정에서 무엇을 해야하는지 
왜 해야하는지, 놓치게되면 영향력이 얼마나 클지..
리스크적인 부분까지 세세하게 모두 알려주셨습니다.

멘토님의 10년치 경험을 모두 들을 수 있었고
어떻게 대응해야하는지 적용점까지 알려주셔서
실전 투자 강의 내용이라는 말이 딱 어울리는 강의였습니다.

긴 시간 모든걸 쏟아주신 양파링멘토님께 감사드립니다.

1. 시장상황과 규제 속에서 전세 세팅 방법
   요즘 6.27 대책과 9.7 대책등 여러가지 규제가 쏟아지고 있어 

   아파트 전세레버리지 투자를 준비하는 분들은 걱정이 많은 것으로 알고 있습니다.. (저도..)
   단순히 세낀거 사면되지, 주인전세 사면되지 라는 막연한 목표로 접근하신다면 

   비싼 가격으로 매수하게되는 최악의 상황을 마주할 수 있고 

   힘든 상황에서 제대로 파악이 안되어 덜컥 결정해 버릴 수 있는 상황이 될 수도 있습니다.

    

     강의에서는 전세세팅 유형과 프로세스를 규제에 한정하지 않고 

     모두 알려주시고 규제 속에서 전세 맞추는 법이 아닌 

     매수할때부터 임대를 생각하여 리스크를 없앨 수 있는 방법들을 알려주셨습니다. 

     규제는 언제든지 변경될 수 있지만 기본적인 방법도 알아야하눈 것이 투자자기때문입니다.
     특히 규제속에서 대출 안된다는데.. 나 포기할까하는 분들을 위해 

     대출을 가능하게 한다! 라는 새로운 관점으로 프로세스를 알려주셔서 정말 유용했고 

     네이버부동산에 올라온 매물들을 보며 상황을 해석하는 방법도 

     바로 사용할 수 있을 것 같은 내용이었습니다.

2. 투자에서 매수의 난이도는 1 수준이라고 들어본적이 있습니다.
전세 맞추기는 2
인테리어하기 3

….
마지막으로 매도하기 10
이처럼 매수하면 끝이 아닌, 

모든게 연결되는 것이 투자이고 

그 과정 하나하나에서 프로세스대로 하지 않거나 

회피하게된다면 

그 리스크는 오로지 자신에게 돌아온다는 점이 

막연하면서도 두려운 느낌이었습니다.
 

그러나 강의에서 말씀해주신대로만 체크한다면
규제속에서도 좋은 투자를 진행할 수 있을것이라는 생각이 들었습니다
완벽한 강의를 준비해주신 양파링 멘토님께 다시한번 감사드립니다.

• 적용할점
  1. 세낀거 매수하더라도 소유권이전 후 3개월확보 확인 (이후 세입자관점)
  2. 계약갱신청구권vs묵시적갱신vs신규재계약 차이점 이해하고 적용 시 체크
  3. 특수 세입자는 특약으로 보완 사항 협의하여 계약
  4. 당연하지만 등기부등본, 계약서 등 서류 꼼꼼히  확인! (내 책임)