안양시 동안구 아크로베스티뉴아파트 수익률 분석 보고서

✅아파트명

       아크로베스티뉴아파트

✅위치(지도)

      경기도 안양시 동안구 시민대로

      124

✅입지평가

1. 직장 

    1) 등        급 : B

    2) 사업체수 : 40,016

    3) 종사자수 : 181,783

2. 교통

1)강    남 : 지하철 => 42분

                  버   스 => 1시간8분

2)여의도 : 지하철 => 52분

                  버   스 => 1시간8분

3)시청역 : 지하철 => 53분

                  버   스 => 1시간 14분

3.학군   

1) 범계중학교 : 학업성취도 : 95.4%

                         특목고진학률 : 13.1%

2)귀인중학교 :  학업성취도 : 93.1%

                         특목고진학률 : 7.2% 

4. 환경

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

 고점(5년내)  저점(5년내)   현       재

   25.03         24.09.17      25.09.18

 144,380       132,000       177,000

                                             (유류분)

 100,000          90,000      100,000

  (전세가는 부사님과 통화한 금액)

   44,380          43,000        77,000

고점에 매수시 수익률  :    73%

고점 매수시 순수익    :     32,620

저점 매수시 수익률 합계 :   102%

저점 매수시  순수익   :     44,000   

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 

2) 환금성 : 

3) 수익률 :  고점매수지(73%)

                    저점매수시(102%)

4) 원금보존 :  전세계약금을 현재

                       매물 10억으로 계산시 

                       56%로 

5) 리스크 대비: 

나의 투자 결론(매수 여부): 

미계약분은 25.09.17 모두 계약완료

되었고 유류분이 34평기준 17억7천만원~18억으로 매물로 올라와 있다

분양가에서 3억정도 비싼 가격이다

✅ 작성하면서 느낀점 :

 계속 공부하며 작성중입니다

                  ^^