투자가 막연히 두려웠던 이유 전세놓기!
그 궁금하고 막연히 두려웠던 전세 놓기에 대해 이번강의에서 낱낱이 파헤쳐 본다
전세 세팅 3가지 유형
- 매매 잔금일에 맞춰 전세를 놓는다 (임차인 전세금으로 내 매매잔금)
- 매도자가 전세입자로 산다(=주인전세,주전,점유개정)
- 기존 임차인이 살고 있는 집을 산다(=전세낀,세낀,세안고)
현재 시장에서 전세 세팅 5가지
A. 전세대출 안받고 전세 세팅
- 현금전세
- 세낀물건 (전세만기3개월이상)
- 주인전세 (전세만기3개월이상)
B. 전세대출 가능하게 세팅
4. 매도자가 먼저 전세 계약 후 승계 받기
5. 잔금 치고 전세 세팅
세낀 물건 투자검토 3단계
- 전세보증금액
- 임대만료일
- 갱신요구청구권 사용여부
전세가격 설정 3단계 단 생 공
- 단지
- 생활권
- 공급
임대기간 설정 3단계 공 수 포
- 공급
- 수요
- 포트폴리오
등기부등본 확인 해야할 5가지
- 소유자(계약자와 동일인인지)
- 가압류,가처분,가등기 → 제껴라
- 근저당권
- 열람일시(권리관계 변동여부)
- 페이지(문서전체맞는지)
모르면 무섭고 막연해서 불안하고 해보지 않아서 모르는거구나
역시 배우고 실행해보는게 최고의 답이라는걸 다시한번 느낍니다!
막연한 무서움과 불안함을
정확하고 디테일한 설명과 예시로 알려주셔서
무거운 마음을 내려놓고 차근차근 해볼수 있는 힘이 생겼습니다!
