✅아파트명 : 응암 푸르지오
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장 : B
은평구 종사자수 109,031명
2. 교통 : A
강남 51분/ 여의도 44분/ 시청 37분
3.학군 : C
영락중학교 67%
4. 환경 : B
병원 2개(서울시 서북병원, 서울시 은평병원, 카톨릭대학 은평성모병원)
마트 4개- 킴스클럽 불광점, 이마트, NC 백화점, 롯데몰 은평
5. 공급 : S
적정수요 : 2,291/ 946 가구 입주예정
연신내망우내안에퍼스티지 28.3월 260세대
은평자이더스타(도시형) 26.5월 262세대
새절역두산위브트레지움 25년 11월 424세대
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현재 시세 : 응암푸르지오 30평대 매매 7.2억 전세 5억
5년 내 고점 매입시 : 매매 8.8억 전세 5.3억 (21년 12월) : 현시점 수익률-45.7% / 18% 하락
5년 내 저점 매입시 : 매매 6.57 전세 3.7억 (24년 1월) : 현시점 수익률 21.9% (전세금 1.3회수)
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
직장-B 교통-A 학군- C 환경- B 공급 -S
1) 저평가 : O 고점대비 18% 하락
2) 환금성 : O
3) 수익률 : O
4) 원금보존 : O
5) 리스크 대비: O
나의 투자 결론(매수 여부): 타 단지 비교 평가 하고 최고 단지 뽑기
✅ 작성하면서 느낀점
보고서를 작성하니 눈으로 훑으며 보는 것 보다 객관적으로 볼수 있어 가치평가에 도움이 된다. 내가 좋아 하는 곳이 아닌 남들이 좋아 하는 곳!!! 가치 평가 하기 더 쉬울 듯 하다.
저환수원리! 직장, 교통, 학군, 환경, 공급! 수익률 따져 보기!
