[열기 88기 1사천리로 등기7조 모애옹] 5억대 아파트 20개 말해보세요! 네??? - 3주차 강의 후기

안녕하세요 모애옹입니다! 😼

열기 3주차 주우이님 강의를 듣고 

잊기 전에 후기 남겨봅니다.

지난 5월에 실전반 수강할 때 

주우이님의 강의를 오프로 들었었는데요

당시 저는 매수 물건을 찾지 못하고 0호기를 매도를 한 상태였습니다.

매도 계약일에 주의해야할 점을 질문드렸다가

‘매수할 물건은 찾으셨어요?’ 라는 주우이님의 역질문과 함께

얼른 앞마당 늘리고 매수할 물건을 찾으셔야 한다는 호통(?)을 들었습니다.

우울한 마음에 그 날 강의가 끝나고 임장을 갔다가 집에 갔던 기억이 나네요

선호도 파악에 어려움이 있는 단지였는데

다시 가보니 선호도가 뚜렷해지는 경험을 했었습니다.

주우이님 덕분에 힘내서 1호기 투자도 마치고

열기 재수강 하러왔네요 감사합니다 ^^

# 2016년 AGAIN?

주우이님은 4년만에 

순자산 10억을 달성하셨다고 하셨습니다.

운이 좋았다고 말씀하셨는데요

(다른 강사님들도 다 운이 좋았다고 말씀하세요)

4년이라는 시간을 투자자로 살아간다는 것은

결코 쉽지 않으셨을 것이라는 생각이 들었습니다.

‘2016년 시장과 지금 너무 비슷한 거에요’ 

 주우이 멘토님

당시에 아는 지역이 더 많았다면 

더 좋은 투자를 할 수 있었을 것이라고 하셨습니다.

여기서 느낄 수 있었던 것은

최고의 투자를 하지 않아도 

순자산 10억을 달성할 수 있고 

10년을 버티면 목표를 달성할 수 있겠구나 하는 것이었습니다.

BM: 내가 할 수 있는 것과 없는 것을 구분하고 할 수 있는 것을 한다

# 수익률 더 좋은 아파트 선택하는 법

‘같은 가격의 아파트를 20개만 알고 있으면 절대 실패하지 않아요’

주우이 멘토님

아.. 아직 모르는데요

그래도 저는 매물코칭으로 거인의 어깨를 빌렸기 때문에 

확신을 가지고 1호기 투자를 했습니다

주우이님께서는 첫 투자 때 51% 정도의 

확신을 가지고 투자를 하셨다고 했는데요

저는 90% 정도의 확신을 가졌던 것 같습니다

상대적으로 높은 급지에 신축/역세권이라서 그랬던 것 같아요

종잣돈이 줄어든 지금 

 선호도가 뚜렷하지 않은 물건에 

투자를 해야되는 시기가 왔는데요

수익률이 더 좋을 아파트를 선택할 수 있는 

실력이 더욱 중요한 시기가 되지 않았나 하는 생각이 듭니다.

BM: 2호기 투자는 종잣돈으로 할 수 있는 20개의 단지를 리스트업하고 투자하기

# 공급이 있었는데요 없었습니다.

우리는 수익률 좋은 아파트를 찾기 위해

입지평가를 합니다. 주변 공급을 봐야 봐야하는데요

제가 1호기 투자를 하면서는 

공급을 봤습니다만 공급이 없었습니다

왜 지금이 그렇게 투자하기 좋은 시기라고 

목놓아 말씀하시는지 이해가 갔습니다 

리스크는 적고 가격이 싸다?!

하지만 1채 투자에서 그치지 않으려면 

입지 평가와 수익률 분석하는 방법을 제대로 알아야 

몇 년 뒤 공급폭탄이 떨어지는 시기가 와도 

스스로의 투자에 확신을 가질 수 있을 것 같습니다!

1호기 투자에서는 기대 수익률을 

제대로 계산해보지 않았는데요;

1호기 복기 후기를 쓰며 계산해보겠습니다

BM: 1호기 복기하며 기대 수익률 계산해보기

# 지역의 마침표를 찍어야 한다

‘마침표를 찍지 않는다면 어디서부터 다시 시작해야 할지 알 수 없습니다.’

주우이 멘토님

A ㅏ.. 맞습니다

언제든 투자할 수 있는 지역을 만들기 위해

우리는 앞마당을 만드는데요

저는 임장지에서 1호기 투자를 하면서

모든 단지 임장과 매물임장까지 했지만 

임장 보고서를 마무리 짓지 못했습니다.

(앞마당이라고 하면 안되겠네요?)

다시 심기일전해서 

앞마당 마무리 제대로 해보겠습니다.

다 못한 단지분석과 결론 부분까지 

완성하도록 하겠습니다.

BM: OO구 임장보고서 마침표 찍기! 단지분석 다 못하더라도 결론 내기!

열기 재수강 하길 정말 잘한 것 같습니다.

다 안다고 생각했지만 아는게 아니였어요

새롭게 들리는 부분도 있었고 잊고 있었던 것들도 있었는데요

제 투자에 확신을 가질 수 있는 투자자가 되기 위해 계속 노력하겠습니다.

주우이멘토님 감사합니다!!!