[열기 88기 5늘의 나를 감사해 할 8십대의 나조 로렌] 평택 죽백동 우미린레이크파크 아파트 수익률 분석 보고서

✅아파트명

평택 죽백동 우미린레이크파크

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

평택시 종사자수 26,230명

2. 교통

3.학군

신한중 96%, 비전중 86%, 평택여중 81%, 평택중 79%

4. 환경

스타필드 안성, 롯데마트 평택점, 뉴코아아울렛 평택점

평택역(20분/차량), 안성IC (10분/차량)

5. 공급

힐스테이트평택역 센트럴시티(2028. 1. / 1,918세대) 등

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 비교적 최근에 저점(25. 7)을 찍고 아직 전고점 회복이 안 된 상황

2) 환금성 : 761세대 / 32평 

3) 수익률 : 투자금 1~2억 수준이나 투자금 대비 수익률 좋지 않음

4) 원금보존 : 현재 전세가율 55% , 평택시 적정수요보다 추후 공급이 많음

5) 리스크 대비: 목표 수익률에 적합하지 않음, 단기공급 물량 많음, 전세가 및 매매가 상승 양상을 보이지 않음

나의 투자 결론(매수 여부): 주거만족도 > 투자 수익 

✅ 작성하면서 느낀점 : 다양한 아파트들을 비교하기 위해 앞마당을 얼른 만들어야겠다!