[열반스쿨기초반 88기 4탕보다 달콤한 경제적자유 2루조 사유] 답안지는 이미 있다.

열반스쿨기초반 3주차 주우이님의 강의를 들으며 든 생각은 ‘답안지는 이미 있다’는 것입니다.

어제 조원분들과 함께 선배와의 대화 시간에 참여하였는데, 조원분들의 고민과 질문에 대한 답이 3강 주우이님 말씀에 모두 나와있는 것 같은 느낌이었습니다. 추월차선대디 선배님께서 어제 짚어주신 부분이 ‘조원분들 모두 조급함이 있다’는 것이었는데, 이번 강의를 통해서 정석대로 / 지금 내가 할 수 있는 일을 하는 것이 결국 가장 빠른 길이라는 생각이 들었습니다.

→ 배운 그대로 꾸준히 해 나가기. 지금 해야 할 일은 수익률 분석 보고서를 쓰고 비교할 아파트를 찾는 것

지난 주말 조원분들과 미니 임장을 한 후 분석할 단지를 뽑고 아파트 수익률 분석 보고서를 작성해 보았는데, 작성 당시에는 투자 결론을 쓰면서도 내가 이 행동을 해야 하는 이유를 명확하게 알지 못했던 것 같습니다. 하지만 이번 강의를 통해 아파트 수익률 보고서가 결국 투자를 실행하기 위해 꼭 해야 하는 판단/행동들의 집약체라는 사실을 깨닫게 되었습니다.

나의 목표 달성을 위해서는 가치 대비 저렴한 것을 사서 높은 수익률을 가져가는 것이 중요한데, 미래의 수익률을 예측해보기 위해서는 반드시 수익률 보고서 작성이 필요하다는 것, 입지(직장/교통/학군/환경)와 공급(리스크 대비)을 평가해보고 비교평가를 통해 투자 결론까지 내려보는 과정이 꼭 필요하다는 것을 알게 되었습니다. 

→ 수익률 보고서는 내가 투자하려는 아파트의 가치를 믿고 가치에 맞는 가격이 될 때까지 기다릴 수 있는 힘을 길러준다.

→ 투자 결론에서 저평가 여부는 아파트 1개만 봐서는 판단할 수 없다. 임장을 통해 비슷한 입지/ 조건의 아파트를 많이 알고 있는 것이 중요하다./ 결국 앞마당을 늘리고 비교평가를 많이 해봐야 한다!

임장 경험이 부족한 초보자들을 위해 임장지를 선정하는 방법에 대해서도 알려주셨는데 집 근처나 회사 근처 등 내가 접근하기 쉬운 지역부터, 지역에 대한 선입견을 버리고 투자자의 눈으로 바라보며 임장 습관을 길러나가는 것이 중요하다는 기본을 짚어 주신 점이 큰 도움이 되었습니다.

앞마당을 완성하지 못하고 반마당에 그치는 경우에도, 입지분석/분임/단임/매임 등 내가 실행한 것까지는 반드시 정리해서 마침표를 찍어 두는 것이 중요하다는 것도 인상 깊었습니다.

→ 속도가 느리더라도 배운대로 행해나가면 언젠가 정상에 오를 수 있다는 것. 내가 할 수 있는 것은 나의 현재를 바꾸는 것. 의미 없는 노력은 없다는 것. 앞서 간 선배님들의 길에 내가 참고할 수 있는 답안지가 있다는 것. 

오늘도 이 모든 것을 레버리지 삼아 나의 마일스톤 달성을 향해 가 봅니다.