[열기 88기 7조(88한 에너지 7조) 꾸준히해보는거야] 벌고 싶은 만큼 행동하라.

안녕하세요!

월부에서 꾸준히 투자자로 성장하고 싶은,

꾸해보입니다!

어느덧 열반스쿨 기초반도 중간지점을 넘어

마무리 시기로 접어들고 있는데요!

오늘은 열기 3주차,

주우이님의 인사이트를 얻을 수 있는

3강을 완강하고 후기를 써보려 합니다:)

(1) 입지분석의 기초 직장, 교통, 학군, 환경, 공급

• 직장: 지역 내 일자리가 이주 수요까지 있는 일자리 인지 확인할 것
• 교통: 강남과의 접근성 뿐만 아니라 부도심까지의 접근성을 지하철 시간으로 따져볼 것
• 학군: 학원가 위치와 규모(개수)까지 한번에 지도 위에 올려 학군지 확인해 볼 것, 다른 지역에서도 학군 때문에 이주 수요까지 있는 학군지인지 확인할 것.
• 환경: 백화점, 대형마트가 지역, 단지 주변에 얼마나 있는지 확인할 것.
• 공급: 적정 수요 대비 공급 물량이 있는지 확인하여 리스크 햇지할 것.

 임보를 작성할 때 기본이 되는 입지분석 항목인 직장, 교통, 학군, 환경, 공급 파트에 대해 강의를 들으니 ‘내가 그동안 임보를 잘 작성하고 있었구나’ 라는 확신이 생겼고 그러면 좀 더 임보를 업그레이드 하기 위해 수익률 분석에 초점을 맞추어 나의 생각을 많이 기입하려 노력해야 겠다는 다짐을 했다.

(2) 투자에 대한 확신은 수익률 분석에서 시작된다.

 임보를 작성하다 보면 단지 자체나 주변에 대한 정보에 매몰되기 쉬운데, 주우이님께서는 투자 확신을 갖기 위해서는 그 단지와 입지가 비슷한 다른 단지들의 가격을 비교해보아야 한다고 하셨다. 결국 ‘비교 평가’를 통해 내 투자에 대한 확신을 얻게 되는 것인데 비교 평가의 전제 조건은 바로 비슷한 입지의 앞마당이 있어야 한다는 것이다. 수도권 외곽 지역을 중심으로 앞마당 2개 더 넓혀서 내가 가진 투자금으로 투자할 수 있는 단지를 분명하게 찾아보아야 할 것 같다. 나의 임보는 얼마짜리 임보로 만들고 싶은지 생각하며 지금을 행동할 때이다.

(3) 가치가 있는 단지를 “싸게” 살 것.

 같은 투자금으로 투자할 수 있더라도, 매수가가 쌀 때 사야 이후 전세금 회수해 나가는 과정도 장기적으로 수익, 수익률을 높일 수 있다. 따라서 현재 절대적 저평가 부동산 시장에서 적극적으로 투자 단지를 찾을 것. 가치 대비 가격이 저렴한 단지를 찾아 투자를 “실행”할 것.

(4) 벌고 싶은 만큼 행동하기

 투자자로 성장하기 위해 지금 내가 노력하는 이 모든 인풋이 가끔 버거울 때가 있는데, 그때마다 내가 벌고 싶은 목표 금액, 그리고 이루고 싶은 나의 미래 모습을 늘 잊지 않아야 한다. 작은 목표를 이루고 싶은 것도 아니고, 현재와 비슷한 미래를 그리는 것도 아니기에 현재의 내가 오늘도 꾸준히 원씽을 힘차게 외치며 알찬 하루를 보내야 한다. 그 과정이 결코 쉽지 않겠지만 환경 안에 남아 꾸준히, 동료들과, 페이스 잃지 않고 투자자로 성장해나가자.