규제와 대책 속에서도 기회를 잡는 3가지 방법 [마그온]



안녕하세요 :)

정석대로 배우고 행동하는 행복한 노후 준비를 돕는 마그온 입니다~

최근 부동산 규제, 공급 대책 등.. 여러 부동산 관련된 기사들이 많이 나오고 있습니다.

'이러다 폭등 하면 어떻하지?'

'이러나 나 못 사면 어떻하지?'

여러 생각이 드실것 같습니다.

네...저도 그렇게 생각을 많이 했었습니다.

투자를 하기 위해 전화임장, 매물임장 하게 되는데

차가운 부동산 사장님의 말과 깎아 주지 않는 매도자, 그리고 찾기 어려운 임차인..

뭐 하나 쉬운게 없구나.. 라는 생각도 많이 드실 것 같아요.

네... 저도 그렇게 전화임장, 매물임장 하면서 많이 받았습니다.

요즘과 같은 시장에서 어떻게 물건을 찾으면 좋을지

그리고 어려움은 느끼고 계신 동료분들에게 조금이라도 도움이 되는 뱡항을

이야기 해보려고 합니다 :)





1. 관심이 덜 한 단지 전화, 방문하기.

가격대에 맞는 물건을 찾기 위해 전화 임장을 하다 보면

부동산 사장님이 냉대 하실때가 많습니다.

그리고, 너무 많은 전화를 받게 되실 경우에는 전화를 끊으시는 경우도 있는데요~

이 또한 부동산 시장 상황을 알 수 있는 지표라고 생각 하고 있습니다.

'많은 사람들이 관심을 가지고 찾아 보는 단지 구나' 생각 하고

'그럼 상대적으로 덜 관심 가는 단지는 어디일까?' 고민해 보고, 전화를 해봅니다.

오히려 다른 곳은 반겨주실 때도 있는데요~

그런 곳으로 가서 기회를 찾기도 합니다.

찾는 사람이 많은 곳에서는 매도자와 협상이 어렵기 때문에,

찾는 사람이 적은 곳에서는 매도자와 협상이 덜 어렵기 때문에,

여러 곳에 전화 또는 매임을 해봅니다.

정말 우연치 않게 나에게 맞는 물건을 찾을 수 있습니다.

2. 매수하고자 하는 단지 부동산 방문 하기.

많은 사람들이 오며가다 보면, 투자 물건이 나왔을때, 연락 나에게 바로 오지 않을 경우가 많습니다.

하고자 하는 사람들이 많을 때는 정말 하겠다는 사람에게 먼저 연락이 가더라구요~

투자자 이기 때문에 조건과 상황이 일단 실거주와는 다르기 때문에,

사장님께서도 꺼려 하시는 경우가 종종 있습니다.

그렇기 때문에 당연히 연락이 먼저 올 수 없겠다는 생각을 했었습니다.

먼저 연락을 받기 위해서 제가 했던 방법은,

부동산 자주 방문 드리기 였습니다.

아무래도 한번 더 얼굴 도장을 찍는 사람이 매수 하겠다는 의지로

보여 질 수 있기에, 저는 매수 하고자 하는 단지 주변 부동산을

자주 찾아 갔었습니다.

찾아가서 하소연도 해보고, 사장님과 머리를 굴려서 나와 있는 물건을

만들어 보기도 하고, 주말 보고 가신 분들의 생각도 들어보고,

현장에서 부동산 사장님과 이야기 나누는 것 또한 저에게는 큰 성장 이었습니다.

부동산 사장님과 머리를 맞대며 물건을 찾아보며 투자를 배우기도 했습니다.

그렇게 이야기를 나누다 보면 사장님만 알고 계신 물건을 이야기 해주실 때도 있어

좋은 결과로 이어 지는 경우도 있었습니다.

비록 작은 노력이지만, 큰 성과를 가져다 주는 행동 이었습니다.

3. 꿋꿋하게 전화 연락 드리기. 

물건이 없어도 혹시나 나올만 한게 없는지, 혹시나 매도자 분께서 상황이 바껴

빨리 팔아야 되는 물건은 없는지, 알아 내기 위해서 계속 해서 전화를 드렸습니다.

'저번주랑 이번주랑 많이 다를까?'

'네이버 부동산에 매물도 그대로인데 없지 않을까?'

'사장님 바쁘시니깐 오늘을 연락 하지 말까?'

저는 이런 저런 핑계로 전화를 피했었습니다. 막상 전화 해서 없다는 이야기를 듣는게

스스로 어려웠기에 스스로 계속 핑계를 댔었습니다.

그럼에도 계속 전화 해야 하겠다고 마음먹게 된 상황이 있었습니다.

부동산 사장님이 은연중에 통화로 전세가 낮게 있던 세안고 물건이 있었고,

만기가 1년 정도 남은 물건 이었습니다. 저는 무심코 넘겼었습니다.

전혀 모르고 있다가, 일주일 뒤 연락을 드렸는데 그 물건이 매도가 되었고

투자자가 매수 하게 된 사실을 듣게 되었습니다.

은연중에 넘겼던 물건을 누군가는 협상을 통해서 만들어 매수하는 결과를 보고

꿋꿋하게 부동산 사장님과 물건을 찾아야 된다는 것을 깨닫게 되었습니다.

누군가는 끝까지 매수 하기 위해 한끗차이로 더 노력 했기 때문에

결과를 얻었냈습니다.

끝까지 노력 하는 사람이 얻는것이 결과라는 것을 알게 되었고,

그 뒤로는 그냥 꿋꿋하게 내 감정에 휩쌓여서 전화를 하지 않는 상황을

만들지 않았습니다.

규제와 대책이 나올 수록 오히려 더 좋은 기회가 만들어 진다고 생각됩니다.

누군가는 안된다고, 기다려 보자고 말 할 수 있는 핑계가 나오는 시기라 생각 됩니다.

이때 한발 짝만 더 앞으로 가시면 기회를 잡을 수 있는 시장이라 생각 됩니다.

감정적으로 힘들고 상황적으로 잘 안된다고 포기 하지 마시고,

한번 더 부동산 방문하시고, 한번 더 전화 하셔서

투자 물건이 나왔을 때 부동산 사장님께 1순위로 먼저 전화 받는 사람이 되겠다고

한번 마음 먹어 보셨으면 합니다.

투자를 항상 응원 하겠습니다 ~!

긴 글 읽어 주셔서 감사합니다 !