열반스쿨 기초반 2주차 조모임 후기 [화성시민]

안녕하세요 화성시민 입니다. 

2주차에는 선배와의 만남과 분위기 임장을 동시에 해서 꼭 까먹기 전에 기록해야지라고 다짐했지만 

업무와 회식에 밀려.. 거의 일주일이나 지났네요 ㅜ 역시 남의 돈을 벌어먹기는 쉽지 않습니다 !! 

• 분위기 임장

  분위기 임장 지역은 동탄으로 정했고 2동탄 → 1동탄 순으로 진행했습니다.

  조장님이랑 조원님 덕분에 임장 루트도 잘 짤 수 있었고 동탄 지역에서 어디 지역을 봐야하는지? 
  그리고 PPT로도 너무 너무 잘 정리해주셔서 많이 배웠고 감사했습니다..  ㅎㅎ

  많이 배워가야지 하는 다짐을,,

  
  코스는 동2 → 동1 순으로 

  동2 : 영천 → 카림 → 동탄역

  동1 : 나루마을 - 남광장 - 타임테라스 - 센트럴파크 로 진행했습니다.
  
  동2의 분위기는 전반적으로 거리 자체가 깔끔하고 먹자 골목에도 술집이 별로 없고 

  정말 전체적으로 건전하고 청결한 분위기?

  상가에는 학원,병원 그리고 식당 밖에 못봤던 것 같네요 

   

  동1에서는 그래도 먹자 골목에 술집이 있어서 조금 더 지저분한 느낌이 있었지만
  동1에서는 센트럴파크를 거쳐서 그런지 동2 보다는 더 활기찬 느낌이었던 것 같습니다 

  동2 보다 애들도 많았고 전체 적으로 밝은 느낌이 들어서.. 왜인지 모르겠지만 더 정감이 가네요 

  
  매매가 기준으로는 동2가 더 비싼데,, 저는 왜 동1이 더 평화롭고 마음이 가는지…..

  무튼 분위기 임장 말고도 단지 임장 돌면서 자세히 봐야겠지만 실거주를 생각한다면 아직까지는 동1이 더 끌리는 결론이 들었습니다.. (투자자로서 자격이 없는걸까?) 
   

  조원분들과 임장 다니면서 도란도란 얘기도 하고 조장님과 파쓰타 조원님께서 많이 알려주셔서 더욱 더 배워가는 분임이었던 것 같습니다 !!

• 제이든 J 선배님과의 만남

  열반 기초반에 선배님과의 만남 코너?가 있는지는 몰랐는데 실제 투자자를 만나니 궁금한 것도 해소되고 너무 좋았습니다. ㅎㅎ 근데 선배님께서 그렇게 젊으실 줄은 전혀 예상하지 못하긴 했습니다..

  무튼 초반에 0호기 1호기가 뭔지 그리고 처음에는 본인도 부동산 용어도 잘 모르셨다고 하셔서 더 스스럼 없이 많은 질문을 할 수 있었던 것 같습니다. 그렇게 편한 분위기를 만들어주셔서 너무 감사했습니다!!
  
  실제 부동산 지식을 많이 알려주셨지만.. 아직 실제 매수 경험 혹은 투자 경험이 없어서 사실 와닿지는 않았습니다. 

  우선 그래도 정리해보자면 

  소유권 이전 이후 최소 3~6개월 지나야지 새 세입자를 구해야 한다는 것

  아니면 전세 대출 회수할 수도 있다는 점

  그리고 매매 계약 진행 중 까다로울 경우 전세 대출 안되는 경우도 있으니 반드시 확인할 것 

  전세입자 컨셉으로 은행마다 다르니 알아봐야한다는 점

  현금 전세 : 전세 대출 안받고 현금으로 지불 (전세 중 10% 미만) 

  전세 대출 시에는 근저당이 없어야하고 근저당을 말소 시켜야한다 등 
  
  그치만 이런 지식보다 지금의 나에게 너무 도움되는 투자자로서의 마음가짐과 행동을 알려주셔서 그게 더 크게 와닿았던 것 같습니다. 사실 열반스쿨 기초반에서의 과제 중 비전보드는 너무 먼 미래 그리고 현실이 크게 와닿지가 않는데 그래도 그 목표를 이루려면 어떻게 구체적으로 해야하는지 알려주셔서 그게 더 와닿았고 실전 가능할 것 같습니다 .
   

  제이든 J 선배님께서는
  3개월 단위 - 원씽
  한달 → 주차별로 세부적으로 나누고 일주일 버퍼는 네시간씩 반영해 계획을 세우고 시간 관리하는 법을 알려주셨습니다. 뭔가 딱 3개월 단위 부터 시작해 한달로 들어가니 강의 기준으로 계획을 세울 수 있을 것 같아 큰 틀은 잡혀서 다시 저만의  계획을 세우게 됐습니다. 

  그리고 조원들께 각자 상담을 하면서 목표가 뭔지 계속 물어보셨는데 

  선배님께서는 정말 목표를 달성을 위해 열심히 공부하는 계기가 된 것 같아 나도 나의 목표가 뭔지에 대해 다시 한번 깊게 고민하고 나의 원동력을 돌아보게 된 것 같습니다. 

  나는 뭘 위해 부동산 공부를 하는가? 나는 이렇게 투자를 해서 이루고 싶은게 뭐지? 이런 고민을 통해 좀 지치고 공부가 너무 하기 싫을 때 다시 다잡게 되는 것 같더라구요 

  그리고 또 강조하셨던게 임장보고서/ 앞마당을 만들고 최소한 주 20시간은 할애해서 앞마당을 만들어야한다고 하셨습니다. ( 한달에 앞마당 한개 정도 !) 

  평일에 2시간 주말에 10시간 정도 쓰면 된다고 하시는데 .. 정말 부동산 공부말고는 당분간 취미는 쉬어야겠다고 생각이 들었습니다.  ㅎㅎ 

  (그래서 너무 궁금했던게 연애는 어떻게 하시는지 궁금해서,, 못참고 물어보긴했다 ㅎ) 

   

  요즘 회식도 많고 일도 바빠져서 번아웃도 오고 강의를 밀린 것 같은데, 다시 한번 마음을 다 잡는 계기가 됐고 

  반성하는 계기가 된 조모임 이었네요

  선배님께서는 N개월차에 월부학교까지 들어가셨다는데 나태해진 나를 반성하며.. 

  선배님과의 만남은 마무리가 됐습니다..

조모임 후기를 잊지 않고 남기고 싶어 밀린 강의를 우선 제쳐두고 작성을 했습니다.

글로 남김으로써 더 제 기억에 오래 남을 수 있고 3보 전진을 위한 1보 후퇴라고 생각하며..!

목표 달성을 위해 더 노력해야겠습니다아 

마지막으로 오프로는 처음 만났지만 다들 너무 열정적이시고 특히 조장님께서 잘 알려주시려고 하시는 것 같아 저도 같이 동기부여가 되는 것 같네요. 제이든 J 선배님께서도 조원 한분 한분의 개인적인 고민도 잘 들어주시고 마치 자기 일 처럼 조언을 해주시는게 너무 감사했습니다. 다들 너무 잘 됐으면 좋겠습니다 ㅎㅎ