[열반기초 88기_ 카라300] 우리의 방식은 최대한 능숙하게 수영하는 것

1. 나에게 인상 깊었던 점

   1) 저평가 여부(가치>가격)

      - 적정 매매가 확인 방법 : 비교평가, 임장, 임장보고서

    2) 환금성

      - 부동산에서 제일 무서운 것은? 매도가 안되는 것

      - 월세 X, 시세차익을 노려라

      - 환금성 ⬇️ : 오피, 지식산업센터, 나홀로 아파트,

                           1~3층, 탑층

    3) 수익률

      - 수익 / 투자금 / 투자기간

      - 수익률 ⬆️ : 수요 ⬆️ 공급⬇️ ex) 서울

                            적절한 투자금, 전세가 상승, 타이밍

      - 인내 : 투자는 사는 것 만큼 존버하는 것이 중요

    4) 원금보존

      - 매수 시 이 물건을 통해 내가 겪을 수 있는 최악의

        손실 예측

       - 적정 전세가율 이상의 곳

       - 앞으로 전세가가 오를 곳

       - 수요⬆️ 입지 독점성 높은 곳

       - 가치 있는 부동산을 매수했다면 가격에 일희일비X

     5) 리스크 관리

       - 최악의 경우 얼마까지 ⬇️

       - 안전마진은? / 전세가가 빠졌는지?

       - 리스크 : 역전세, 대량공급, 급격한 전세 상승

       - 리스크 헷지 : 적은 갭, 전세금 욕심X

     6) 부자는 세금이라는 대가를 반드시 치뤄야 함

     7) 지방은 교통이 큰 의미X 인구나 학군 새로운 택지지          구, 백화점 중요

     8) 완벽주의X 완료주의O

     9)거시경제 예측 대신 정보와 통찰력을 기르자~

2. 꼭 적용해보고 싶은 점

강의에서 말씀하신 평촌, 대전, 왕십리 아파트 올 해 안에 꼭 임장하기

전고점 대비 15% 빠진 물건들 찾아서 비교분석 해보기