✅아파트명 : 향촌 현대 5차 아파트
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장 :
1) 등급: B
2) 사업체수: 40,016
3) 종사자수 : 181,783
2. 교통 :
강남 49분/여의도 110분/시청 114분
3.학군 :
1) 등급 : A
2) 평촌중 92% : 졸업자 수 398명
특목고 진학수 34명 (8.5%)
귀인중 95% : 졸업자 수 350명
특목고 진학수 46명 (13.1%)
4. 환경 : 롯데 백화 평촌점
노브랜드 안양 평촌점
한림대학교 성심병
5. 공급
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : (X) 현재 고점 가격
2) 환금성 : (O) 구축이지만 학원가 입지 괞찬음
3) 수익률 :(세모) 저점에 샀다면 이미 수익률 72% 달성인데 현재는 이미 전고점에 다달았음
4) 원금보존 : (X)
5) 리스크 대비: (세모)
나의 투자 결론(매수 여부): 현재 저 평가 되여 있지는 않다고 생각.
앞마당을 늘려 충분히 비교하여 결정.
✅ 작성하면서 느낀점 : 아직은 수익률 계산 하는 것이 첨 이라 많이 어려워서 익숙하게 잘 하려면 더 배우고 노력해야겠다고 생각 이 든다 어제 첫 분임을 하면서 확연하게 눈에 들어오고 아직은 모든 것이 배운 대로 보이지는 않는다 [저 환 수 원 리]를 잘 적용해서 투자 결정까지 낼 수 있도록 꾸준히 배움과 노력이 필요하다
