[열기반 88한 루틴으로 31일 목표달성하조 열맺] 열반스쿨 기초반 1주차 강의후기 - 가난한 자는 절대 손해보려 하지 않는다.

열반스쿨 기초반 2주차 강의후기

<가난한 자는 절대 손해보려 하지 않는다.>

2주차 강의는 저환수원리와 부동산 관련 세금에 관한 배울 수 있었다. 

아직 강의 1회독 상태라, 복습을 추가적으로 해서 개념을 더욱 확고히 해야겠다는 생각이 들었다. 

• 목표는 The one thing

  : 포기할 줄도 알아야한다. 나의 one thing은 무엇일까?생각해봤다. 

1. 정원(업무)
2. 투자(노후대비)
3. 영어(미래)

    : 1만 시간의 법칙에서 투자를 바라보면 1년에 1천 시간 > 50주로 나누면, 주당 20시간(평일 2시간+주말 5시간)

    : 나는 시간이 자유롭기에 최대한 활용해서 일단 2026년 9월 30일까지 1천 시간을 달성해보자!

• 전세계적으로 100만이 넘는 도시는 자급력이 있기에 살아남는다. 

   

• 경상수지 25년 역대 2위, 통화량에 비례해서 전세가는 오른다. 

  : 다들 어렵고, 돈이 없다지만 한국에는 돈이 쏟아져 들어오고 있다. 

  : 역전세의 경우는 과도하게 전세가 오른 다음&전세금리 올렸을 때(2023년 전세대출 막음)

   

• 입주물량

  : 수요 vs. 공급 > 호갱노노 확인 가능

  :  지방은 입주물량, 인구수에 영향을 많이 받는다. 

  : 숨어있는 공급 > 인허가 물량 별도로 확인해야(인허가 되면 착공해야함)

  : 계발 계획은 리치고? 확인 가능

• 부동산 투자원칙

  1. 저평가 여부(가치>가격)

      - 비교평가

  2. 환금성

      - 60대가 아닌 이상, 월세수익은 무의미하다

      - 재건축 용적률은 200% 아래로

      - 지방은 매도가 목표다

  3. 수익률

      - 72법칙 : 72 / 수익률 = 원금이 2배되는 시간

      - 투자 1년차 : 잃지 않는 것

        투자 2년차 : 10%

        투자 10년차 : 20%

        부자 : 5~10%

      - 수익률 높이는 법

        ① 수요 많고, 공급 없는 곳(서울)

        ② 적절한 투자금, 전세금 상승

        ③ 좋은 타이밍

        ④ 수익률, 수익 둘다 중요!(최소 5천은 벌어야함)

        ⑤ 인내(투자시장, 가치 신뢰)

  4. 원금보전(강의 다시보기 필요)

      - 집값은 전세가까지 빠짐… 최악의 손실 계산하기

        : 서울은 전세가 60%

        : 강남 전세가 50%

        : 지방 전세가 80%

      - 아파트는 30년 지나면, 전세가가 잘 오르지 않음 >  재개발 고민 필요

  5. 리스크 관리

      - 적은 갭이 좋은 것만은 아니다 > 역전세 맞을수도…

      - 3년 내, 입주물량 확인 > 입지독점성 필요

      - 무리한 전세가X, 전세금 5%상승

      - 전세보증금 전체의 5~10% 보유하는게 좋음

      - 수익 시기를 알 수 없기에 > 고정수익 필요함

조급함 x 무지 x 탐욕 = 좌절과 상처

• 거시경제는 예측할 수 없다 > 월부 기준, 투자대상인 APT에 대한 신뢰를 바탕 > 오래 플레이한다!

   

• 부동산 전망에 대해 내가 할 수 있는 것은? 
  - 상승 시나리오: 나는 수익을 얻을 수 있는가?
  - 하락 시나리오: 내가 가진 자산은 안전한가?

   

• 규제와 부동산 가격은 장기적으로는 상관없다. 

   

•  담배꽁초투자 > 잡주에서 가치를 찾기 > 매도 타이밍이 중요함!

• 부동산 관련 세금
  - 양도소득세
  - 종부세
  - 취득세: 공시가격 2억 이하 지방주택은 취득세 중과 제외지만 > 저가치 가능성이 높음!

   

무엇보다 2주차 강의 마지막 쯤, 

너바나 님이 '가난한 자는 절대 손해보려고 하지 않는다'라는 이야기를 부동산 관련 세금에 대해 이야기하시면서 말씀하셨다. 그런데 나는 오늘 회사에서 어떻게든 손해보지 않으려했던 내 모습이 떠올라 부끄러워졌다. 별거 아니었는데, 업무가 과중해지니 스트레스를 받은 상태에서 작은 것에 예민하게 반응하고, 절대 손해보지 말아야지라는 생각이 들었던 것 같다. 이런 나의 생각이 나 스스로를 아직 틀 안에 갇히게 하고 있는 것은 아닐까 생각했다. 

더불어 수익률 계산 대상지는 조원분들과 분임으로 가는 광명으로 알아보고 있었다. 그런데 진짜 내 예산 안에 들어오는 것은 없었다. 너무 뛰어버린 가격, 내 수중에는 절대 없을 금액이라는 생각에… 내가 이걸 공부하는게 맞나?라는 회의감도 순간적으로 들었다. 그런데 손해보지 않고, 리스크를 지려고 하지 않고 또 도망가고 있는 내 모습이 보여서 정신이 바짝 들었다. 당장은 아니지만, 나도 수도권에 집 살 수 있는 사람이 되려면 지금 행동하지 않으면 몇 년 후에 또 같은 후회를 반복할 것이다. 정신차리자! 나도 할 수 있다.